Ensayo de muestra de planificación profesional en la industria inmobiliaria
Muestra de planificación de carrera en el sector inmobiliario (1) Prefacio
Todos quieren vivir una vida maravillosa y tener un mañana nuevo y hermoso, por eso han estado trabajando duro para alcanzar sus sueños. Otra explicación de la planificación profesional para estudiantes universitarios es usar el pincel en nuestras manos para dibujar el modelo en nuestros corazones. Planificamos nuestras carreras para hacer volar nuestros sueños y viajar alrededor del mundo. Los grandes ideales siempre se construyen sobre tierra firme. La juventud es corta y la vida fugaz. Pero el futuro está en nuestras propias manos. De ahora en adelante debemos esforzarnos por tomar la iniciativa, planificar bien el camino futuro y escribir nuestros sueños. Como estudiante universitario contemporáneo, que entra en esta sociedad superpoblada con cara de confusión, ¿cómo podemos satisfacer las necesidades de la sociedad y darnos un lugar a nosotros mismos? Por lo tanto, trabajo duro para formular un plan de carrera para mí y diseñar mi futuro. En una vida larga, sólo avanzando con valentía, desafiando dificultades y obstáculos y trabajando duro podemos llegar a la orilla media y llegar a la orilla brillante. La universidad es un buen momento para trabajar duro, así que debo tener ideales y creencias correctas. Este es mi faro y fuente de motivación para surcar el viento y las olas y luchar contra el mar. Si una persona no piensa en cosas lejanas, encontrará que la tristeza está al alcance de la mano. Quienes logran grandes cosas deben tener metas a largo plazo.
1. Análisis del entorno industrial
Hablemos primero de nuestro entorno laboral actual. Los bienes raíces son uno de los principales temas a los que la gente en el mundo presta atención hoy en día, y la industria inmobiliaria es el pilar de China. Esta especialización cultiva las teorías básicas de la gestión moderna, la economía, la gestión territorial y la gestión inmobiliaria, domina los conocimientos básicos de gestión territorial, tiene habilidades básicas como aplicaciones informáticas, medición, planificación, análisis de inversiones, etc., está familiarizada con la tierra y políticas y regulaciones de gestión de bienes raíces, y pueden Líderes de tierras, construcción urbana, agricultura, bienes raíces y afines dedicados al estudio y evaluación de tierras, planificación del uso de la tierra, estudio catastral, administración de tierras, evaluación de bienes raíces, financiación de bienes raíces, gestión de bienes raíces, etc. Revelar los factores impulsores de los cambios en el uso de la tierra en China y sus interrelaciones; establecer una base de datos nacional sobre la calidad de la tierra y un sistema de indicadores de uso sostenible de la tierra; proporcionar una serie de bases técnicas para el desarrollo, utilización, protección, regulación y gestión de los recursos de la tierra; recursos de la tierra y tendencias futuras en el uso de la tierra y establecimiento de un modelo de asignación óptima de los recursos de la tierra.
El entusiasmo del mercado inmobiliario en los últimos años es sin duda una razón importante para atraer a muchas personas a ingresar a esta industria, pero también debemos ver que con la creciente intensidad de la reforma nacional, el verdadero interés de mi país La industria inmobiliaria se está volviendo cada vez más legal, lo que reduce aún más las posibilidades de obtener grandes beneficios. En resumen, hay dos competencias en el sector inmobiliario en el futuro, una es el capital y la otra es el nivel de gestión de las empresas. A medida que las empresas inmobiliarias unan fuerzas entre sí, los precios de la vivienda aumentarán. Esto aumenta aún más los requisitos para los profesionales de toda la industria. Como estudiante de especialización en bienes raíces, debe tener una comprensión completa de esto, prestar atención a los cambios en las políticas nacionales de manera oportuna y enriquecer y mejorar constantemente su nivel profesional.
En segundo lugar, la autoevaluación
Como dice el refrán, "El carácter determina el destino". El carácter siempre afecta nuestro estudio y nuestra vida. ¡Si conoces tu personalidad, conocerás tu destino!
1. Inventario de ventajas:
Mis experiencias desde pequeño me han hecho desarrollar un buen carácter que no teme a las dificultades, trabaja duro y es más valiente ante las dificultades. . La vida es larga y es inevitable pasar por altibajos y afrontar una sociedad compleja y competitiva. Estas cualidades siempre estarán conmigo y son una garantía importante para mi éxito. También son un activo enorme y precioso en mi vida.
2. Lista de desventajas:
Actualmente hay relativamente poca experiencia laboral.
3. Inventario de fortalezas:
Soy alegre y optimista; soy bueno para ser honesto con los demás y hacer amigos; me gusta ayudar a los demás, soy bueno para aprender y acumular; conocimiento en todo momento; soy bueno organizando actividades y tengo ciertas habilidades de liderazgo, me llevo bien con los demás, soy fuerte en cooperación y adaptabilidad, me gusta trabajar con los demás y soy bueno expresándome, audaz y sencillo; -Tierra, seria, comprometida, persistente, capaz de cumplir mis objetivos y de temperamento indomable.
4. Inventario de deficiencias:
A veces las cosas no son lo suficientemente cuidadosas, la energía no está lo suficientemente concentrada, la eficiencia no es alta y la actitud no está lo suficientemente enfocada. La gente siempre duda cuando se trata de cosas importantes, por lo que a veces pierden buenas oportunidades. Además, me encanta la fantasía, soy vago y mis acciones no pueden seguir el ritmo de mis pensamientos. A veces eres demasiado directo y no lo piensas dos veces antes de actuar.
En tercer lugar, abordar las debilidades y deficiencias del autoinventario.
Ante el autoanálisis anterior, descubrí que soy muy vago. Siempre estoy cansado y vago los días de semana, lo que me hace muy insatisfecho con algunas de mis actuaciones anteriores en el estudio y la vida. Si no me corrijo, probablemente al final terminaré siendo mediocre.
En este sentido, debo mejorarme y desarrollarme en una mejor dirección. El mayor enemigo en la vida no es tu oponente, sino tú mismo. Cuando las carencias y deficiencias se convierten en grandes obstáculos en tu camino a seguir, hay que trabajar duro para solucionarlas y corregirlas. Pide consejo sinceramente a profesores, amigos y compañeros de clase, señala tus deficiencias de manera oportuna y haz los planes correspondientes para corregirlas. Aprovecha tus vacaciones y tu tiempo libre para realizar más trabajos a tiempo parcial para integrarte en la sociedad lo antes posible. Con mi gran perseverancia y mi resiliencia indomable, debo solucionar las deficiencias y deficiencias del inventario.
4. Completa el contenido principal:
1. Metas a corto plazo
(1) Estudia mucho y supera el nivel de informática 3. Frente a un mercado tan vasto y altamente competitivo, uno de los atajos más realistas y efectivos es obtener un certificado de calificación profesional, ingresar rápidamente a la industria de la logística y conseguir el trabajo y el puesto que desea. Los hechos también han demostrado que un certificado más significa un medio de vida más y una oportunidad de empleo más. Aunque Computer Level 3 es solo un certificado, también es un certificado útil para encontrar trabajo. Como no soy un experto en informática, inevitablemente encontraré algunas dificultades durante el proceso de preparación. Esto no solo puede perfeccionar mi voluntad, sino también mejorar mis habilidades informáticas, de modo que pueda tener más espacio para desarrollarme en el futuro y adaptarme mejor. esta situación.
(2) Aprende bien cursos profesionales y aprende bien inglés.
Después de todo, el nivel de los cursos profesionales es el criterio más importante para nosotros a la hora de encontrar trabajo en el futuro. No importa cuán elocuentes y elocuentes podamos ser, es mejor mostrar nuestras verdaderas habilidades y usar nuestras propias habilidades para conquistar nuestra gestión de exámenes e impresionar a nuestros superiores. Lo que la empresa quiere es alguien que tenga talento y capacidad, que pueda hacer bien un determinado trabajo, que sea independiente y genere más ganancias para la empresa. Por ello, debemos mejorar nuestras capacidades y aprender bien cursos profesionales.
Actualmente he obtenido los certificados de Inglés Universitario Nivel 4 y Nivel 6. A la hora de solicitar un puesto de trabajo, los examinadores prefieren candidatos que dominen bien el inglés, por eso quiero seguir consolidando y mejorando mi nivel de inglés.
(3) Desarrollo personal y establecimiento de una buena red interpersonal: La pasantía de dos meses me hizo sentir que establecer buenas relaciones interpersonales es la base para una carrera exitosa. Las buenas relaciones nos ayudan a encontrar la fuente y el lugar adecuados. En este sentido, debemos tener un corazón tolerante, ser sinceros, tomar la iniciativa de comunicarnos activamente, crear una buena imagen personal y hacer buen uso de diversos métodos de comunicación. Como dice el refrán, el que conoce a los demás es sabio y el que se conoce a sí mismo es sabio. Que puedas conocer y comprender correctamente a los demás también está relacionado con el buen progreso de la comunicación interpersonal. Cree una buena imagen personal, mejore el encanto personal y mejore su encanto interpersonal. Esto requiere que enriquezcamos nuestro mundo interior, desde la apariencia hasta el habla, desde la imagen hasta el conocimiento, y mejoremos en muchos aspectos. Sólo estableciendo una buena red interpersonal podremos utilizar plenamente nuestras habilidades en la sociedad futura y satisfacer las necesidades de ambas partes con facilidad.
2. Metas a largo plazo
La importancia de las metas a largo plazo es como la historia de Bai y su hermano Donkey. Todo el mundo sabe que han recorrido un camino similar. La única diferencia es que Bai siempre ha tenido como objetivo ir a Occidente para aprender las escrituras budistas, lograr avances claros y eventualmente convertirse en inmortal, pero el burro ha estado dando vueltas en la piedra de molino toda su vida; y está exhausto. Por lo tanto, establecer una meta a largo plazo es el estándar para saber si puedes obtener la verdad y si puedes llegar a la cima.
Objetivos profesionales:
Tengo profundos sentimientos por mi ciudad natal, Tianjin, donde la economía está desarrollada y la construcción en los últimos años la ha convertido en una metrópolis próspera. Por tanto, trabajaré en Tianjin.
(1)Después de continuos esfuerzos desde 2012 hasta 2015, nos tomó alrededor de tres años encontrar un ambiente de trabajo y un puesto de trabajo adecuados. Durante este período, a través del aprendizaje, puedo mejorar significativamente mis habilidades, acumular más experiencia laboral y sentar una buena base para el desarrollo futuro. El objetivo económico para este período es de 3.000 a 4.000 yuanes.
(2) De 2015 a 2018, tras un periodo de acumulación, pasó a ser el principal responsable de un determinado aspecto y tuvo gran visibilidad y prestigio en la empresa. Objetivo económico 5000-6000.
(3) Ahorra dinero del 2018 al 2021 y compra una casa que realmente te pertenece. La renta básica es de 8.000. "Antes de los treinta, ganaba dinero cambiando de trabajo; después de los treinta, ganaba dinero socializando". Creo que esta frase no podría ser más correcta y es muy adecuada para el mercado industrial actual. En el entorno cambiante, debo aprender a adaptarme al entorno para poder seguir siendo invencible. Cambiar de trabajo no es malo, simplemente te abre otro meridiano y desarrolla otro bosque árido en tu cerebro. Nadie puede predecir el futuro, pero quienes se preparan para el futuro siempre obtendrán resultados inesperados.
5. Cómo alcanzar las metas
1. Sin acumulación no hay kilometraje; sin acumulación de pequeños arroyos no hay río. Sin la acumulación de fragmentos, es difícil lograr el éxito. A partir de ahora trabaja duro para enriquecerte cada día, reserva energías para tus objetivos y acumula más conocimientos profesionales. Al leer con diligencia y conciencia, sin un poco de escalofrío, no hay fragancia de flores de ciruelo. Sólo dando puedes ganar. Sin trabajo duro, ¿dónde puede estar la dulce y gozosa alegría del éxito? Sin trabajo duro y trabajo duro, ¿cómo podemos lograr resultados sobresalientes? La dedicación debe ser el tema principal de este período, y el aprendizaje es la tarea más importante en esta etapa. Al mismo tiempo, podrá ejercitar la concentración, pensar en los problemas y trabajar normalmente en un ambiente ruidoso. Entrénese conscientemente para adaptarse a diversos entornos en una oficina grande y ruidosa y mantenga un juicio agudo en diversas situaciones.
2. Aprender de los profesores y compañeros con humildad, vivir en armonía con los compañeros, animarse y ayudarse unos a otros, convertirse en una familia amorosa y esforzarse por construir una buena red interpersonal. Aprovecha al máximo tus condiciones laborales para ampliar tu círculo social, valora el círculo social de tus compañeros y valora tu comunicación con todos, independientemente de tu estatus e intimidad. Para fortalecer mejor nuestro nivel de conocimiento profesional, debemos consultar y aprender de expertos a través de varios canales, como QQ, correo electrónico, salas de chat, foros, etc. , seguir el ritmo de los tiempos, solo así podremos tener vitalidad y motivación, y nunca quedarnos atrás.
3. Hacer ejercicio activamente. Un cuerpo fuerte es como las raíces de un árbol y los bloques de construcción de un edificio. Pregunta dónde está el canal tan limpio como el agua, sólo llega la fuente de agua viva. El ejercicio físico está relacionado con la salud durante toda la vida, por lo que el ejercicio es inevitable. Intento hacer ejercicio tres veces por semana, incluso correr y jugar al bádminton. Sólo teniendo un cuerpo fuerte podrás dedicarte al trabajo ilimitado con plena pasión y espíritu de lucha en el futuro. Además, debemos desarrollar buenos hábitos de alimentación, vida e higiene. Duerma lo suficiente y asegúrese de dormir entre 6 y 8 horas todos los días.
Conclusión de verbos intransitivos
Cualquier objetivo fracasará si simplemente dices que no. Pero la realidad es desconocida y cambiante, y el plan de objetivos que establezcas puede encontrar problemas en cualquier momento, por lo que debes tener la cabeza lúcida. Si una persona quiere tener éxito, debe mostrar coraje, trabajar duro, luchar y luchar. Para tener éxito, no creas en las lágrimas; ¡debes confiar en tus propios esfuerzos en el futuro! El proceso de alcanzar metas requiere trabajo duro y una búsqueda incesante. No retrocedas por los contratiempos, no te quedes estancado por el fracaso. Debes tener el espíritu de las repetidas derrotas y debes tener el coraje de las repetidas derrotas; el éxito eventualmente te pertenecerá. Dígase a sí mismo todos los días: "Tendré éxito. Actuaré de acuerdo con el plan de objetivos y persistiré hasta el día en que gane". Ya que has tomado la decisión correcta, debes seguir adelante.
A estas alturas, este plan de carrera casi ha llegado a su fin, sin embargo, mis verdaderas acciones apenas han comenzado. Lo que tengo que hacer ahora es dar un paso difícil hacia el objetivo previsto y conseguir la victoria final con plena ilusión. ¡Creo firmemente que mi futuro no es un sueño!
Muestra de planificación de carrera en la industria inmobiliaria (2) Soy estudiante de segundo año, estudio en la Universidad de Ningxia y me especializo en operación y gestión de bienes raíces.
Siempre he estado confundido acerca de mi plan de carrera futuro y mi trayectoria profesional, así que aproveché esta oportunidad para planificar y pensar en mi trayectoria futura.
1. Autoinventario
1. Revisión de la experiencia personal: durante las vacaciones de verano después del examen de ingreso a la universidad, fui a un bar con mi prima y trabajé durante más de un mes. . Durante las vacaciones de invierno de mi primer y segundo año, también colaboré con otros para vender petardos.
2. Inventario de intereses personales: Me gusta escuchar música animada, leer y caminar. Corrí y leí muchos clásicos.
3. Haz un balance de tus propias fortalezas: sé serio y responsable al hacer las cosas, nunca falles, persevera, ten buena resiliencia, ten los pies en la tierra: sé amigable, servicial, tranquilo y No te preocupes por las ganancias y pérdidas en las relaciones interpersonales.
4. Haga un balance de sus propias deficiencias: A veces siento que no soy lo suficientemente eficiente, no tengo la suficiente confianza y no soy bueno para participar en las actividades. Siempre siento que no puedo expresarme bien y que me falta la capacidad. Iniciativa para hacer amigos.
5. Abordar las debilidades y deficiencias en el autoinventario.
Sé bueno expresándote y cree en ti mismo. Buscar activamente condiciones para participar en diversas actividades de estudio y trabajo dentro y fuera de la escuela para resolver problemas de gastos de manutención a corto plazo, mejorar la experiencia de trabajo social y sentar una base sólida para crear más riqueza espiritual y material en el futuro.
2. Intereses vocacionales
Según el formulario de prueba vocacional de Hollander que nos entregó el maestro, mis intereses profesionales son el arte y la practicidad de tipo AR.
Estoy lleno de energía y entusiasmo. La educación, el servicio y el trabajo social me permiten involucrarme directamente en ayudar a los demás. Me gusta estar con amigos, es la fuente de felicidad para todos. Me gusta el entorno y el gusto estético en constante cambio, y anhelo algunas artes escénicas y campos artísticos. Trabaja con energía y mantente siempre lleno de energía y diversión. Disfruto interactuando con personas en entornos comerciales. Además, soy serio, entusiasta, cuidadoso, metódico, me gusta una secuencia de trabajo clara, concienzudo y responsable, sigo de principio a fin, cumplo con las leyes y regulaciones, me gano fácilmente la confianza de los demás y me gusta trabajar con otros. Me encanta estar limpio y ordenado, ser autodisciplinado y educado, estar dispuesto a servir a los demás, preocuparme por los sentimientos de los demás, tener buenas relaciones con los amigos y tener amigos leales.
3. Capacidad profesional
¿Estar enérgico en el trabajo, siempre lleno de energía y diversión, a pesar del repentino mundo exterior? ¿Gran cambio? Pero aún puedo adaptarme bien; estoy ansioso por que los demás me necesiten y quiero ayudar sinceramente a los demás; amo la vida, amo la naturaleza y tengo un rico sentido común de la vida; tengo un buen espíritu de equipo y estoy ansioso por cooperar con los demás; ; en el trabajo soy alguien que crea una atmósfera de energía y diversión. Sería muy leal a alguien y a una organización que me importe, alguien motivado y resiliente, que tome riesgos y pruebe cosas nuevas es lo que quiero hacer; Puedo estimar claramente las condiciones reales y el desarrollo actuales y puedo saber qué debo hacer. Tengo un fuerte sentido de propósito y misión, y soy muy persistente. Puedo trabajar de forma independiente, prestar atención a la seguridad y controlar bien los riesgos.
4. Características personales
A través de la prueba, mi tipo de personalidad es: tipo de artista: te ríes cuando estás cerca de mí.
La siguiente imagen muestra las características que sueles mostrar cuando trabajo duro para lograr mis objetivos. Mi tipo es:? ¿Superación personal?
¿Qué es una zona de color? ¿Superación personal? tipo. Cuanto mayor sea el área, mayor será el grado.
Me exijo mucho a mí mismo, considero el éxito personal como el significado de la vida y me insto a seguir esforzándome. Debes ser proactivo y emprendedor al hacer las cosas. Puedes sentir una gran sensación de logro al hacer las cosas. Cuando coopero con otros, prefiero trabajar duro por mi cuenta, en lugar de influir e impulsar a los demás, y no me importa mi propio poder ni mi estatus. Soy una persona estricta conmigo misma en el estudio y en la vida. A menudo obtengo resultados impresionantes y destaco rápidamente.
El siguiente cuadro muestra el tipo de motivación que obtengo cuando me enfrento a la adversidad. ¿Puedes saber por la foto quién eres? ¿Estable?
¿Qué es una zona de color? ¿Estable? tipo. Cuanto mayor sea el área, mayor será el grado.
? ¿No librar una guerra sin estar preparado? es mi lema, trato de pensar en la posibilidad del fracaso. Para evitar una situación que está fuera de tu control, pospones tomar una decisión o actuar. Me gusta utilizar métodos inherentes o tradicionales, pensando que son seguros y están libres de errores. Si no eres lo suficientemente persistente al encontrar obstáculos, pronto cederás y te conformarás con la mejor opción.
Por lo tanto, puedo ser más adecuado para trabajos con menos riesgo o menos responsabilidad, así no me sentiré estresado.
5. Valores profesionales
Con base en lo anterior, soy una persona pragmática, que presta atención a la práctica y se preocupa por los resultados.
Muy pragmático, persistente en el establecimiento de objetivos y capaz de centrarse en los objetivos de la empresa (u organización) de principio a fin.
Tener un fuerte deseo de hacer un buen trabajo.
Tener buenos hábitos de cumplimiento de las disposiciones y procedimientos de trabajo establecidos.
Ser capaz de detectar con sensibilidad personas o cosas ilógicas, incoherentes, poco realistas e incompetentes.
Buenas habilidades organizativas; capaz de tomar decisiones objetivamente.
Me exijo mucho a mí mismo, considero el éxito personal como el significado de la vida y me insto a seguir esforzándome. Debes ser proactivo y emprendedor al hacer las cosas. Puedes sentir una gran sensación de logro al hacer las cosas. Cuando coopero con otros, prefiero trabajar duro por mi cuenta, en lugar de influir e impulsar a los demás, y no me importa mi propio poder ni mi estatus. Soy una persona estricta conmigo misma en el estudio y en la vida. A menudo obtengo resultados impresionantes y destaco rápidamente. En el futuro, puede considerar convertirse en un experto o autoridad en un determinado campo de su carrera.
Resumen del autoanálisis
1. Espero que mi carrera sea estable y práctica,
2 Ser capaz de reflejar mi propio valor y ser reconocido. por otros y superiores.
Capaz de llevarse bien con los demás y con los líderes en el trabajo. El ambiente de trabajo debe ser relajado y amigable, y usted puede tomar la iniciativa de trabajar con otros.
4. Cuando se satisfacen las necesidades laborales, movilizo a todos para cooperar, manejar las relaciones interpersonales y las disputas, y eliminar la tensión.
Capítulo 2 Cognición profesional
1. Análisis del entorno familiar
Mis padres son muy comprensivos, apoyan mis ideas y decisiones y no tienen grandes exigencias. a mí.
2. Análisis del entorno escolar
Aunque no es una universidad de primera clase, la escuela tiene mucha experiencia en contabilidad y un fuerte ambiente de aprendizaje. Mi especialización es bienes raíces, que es la especialización clave en construcción en la escuela. La especialidad en bienes raíces siempre ha sido una de las especialidades clave de la universidad. La universidad tiene relaciones de cooperación a largo plazo con muchas empresas y empresas para resolver los problemas laborales de los estudiantes. En esta plataforma favorable, creo que tendremos buenas oportunidades de empleo y los profesores también nos brindarán una gran ayuda.
3. Análisis del entorno social
Yinchuan es una de las ciudades importantes del oeste y la capital de la Región Autónoma de Ningxia. Sin duda, tiene mejores oportunidades y condiciones de desarrollo. La ciudad es muy grande y estamos fortaleciendo vigorosamente la construcción de infraestructura: construyendo plazas, etc. Con una gran empresa estatal como Zhong Fang, las posibilidades de encontrar un trabajo inmediatamente después de graduarse son relativamente altas.
4. Análisis del entorno profesional
1. La situación actual de la industria inmobiliaria de China
Cabe decir que desde el funcionamiento real y la tendencia de la de China. mercado inmobiliario en 2007 y este año, mire, se puede juzgar que el mercado inmobiliario de China ha entrado en un período de ajuste y ha entrado en la etapa descendente de este ciclo inmobiliario. En otras palabras, como dicen algunas personas en la industria, sí. ¿ya empezó? ¿El punto de inflexión? . Por supuesto. ¿este? ¿El punto de inflexión? ¿Solo este ciclo corto? ¿El punto de inflexión? , en lugar de bienes raíces a largo plazo en China? ¿El punto de inflexión? . Desde la perspectiva del funcionamiento del mercado inmobiliario, la situación actual del mercado inmobiliario de China incluye los siguientes aspectos:
1. Los componentes de la burbuja han comenzado a reducirse, los precios del mercado están operando a niveles altos y se están enfrentando. Mayor presión a la baja y los precios de la vivienda en algunas ciudades han comenzado a bajar.
Desde 2007, bajo el control de políticas restrictivas, el componente de burbuja del mercado inmobiliario de China ha comenzado a reducirse. Aunque los precios de la vivienda en algunas ciudades siguen siendo relativamente altos, enfrentan una mayor presión a la baja y se han reducido en diversos grados. Desde el cuarto trimestre de 2007, los precios de la vivienda en Shenzhen, Guangzhou, Shanghai, Beijing, Dongguan y otras ciudades han caído. Las encuestas de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en mayo de este año, los aumentos de precios de las viviendas nuevas y de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país cayeron 0,6 y 1,5 puntos porcentuales, respectivamente. .
2. El volumen de transacciones se redujo y la tasa de desocupación aumentó.
En correspondencia con la caída de los precios de la vivienda, los compradores de viviendas tienen una seria actitud de esperar y ver qué pasa, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario se ha reducido significativamente y la tasa de desocupación de viviendas comerciales ha aumentado significativamente.
Las estadísticas muestran que de junio a mayo de este año, el área promedio de transacciones mensuales en Shanghai fue de 830.000 metros cuadrados, mientras que en 2007 el área promedio de transacciones mensuales fue de 6.543.807.400 metros cuadrados, una disminución interanual del 52%. Entre ellos, el volumen de transacciones en mayo de este año fue de 6,5438 millones de metros cuadrados, lo que representó un aumento del 8% con respecto a abril, pero una disminución del 57% con respecto a abril del año pasado. En la primera quincena de julio, el volumen de transacciones de Shanghai. La vivienda comercial fue de sólo 336.200 metros cuadrados, una disminución intermensual 22, que sólo equivale al 30% del volumen de contratación en el mismo período del año pasado.
En el primer semestre de 2008, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen todavía estaba en una tendencia a la baja. Los datos publicados por el Shilian Real Estate Research Center muestran que el área de transacciones de viviendas de primera mano en Shenzhen en junio de 2008 fue de 283.000 metros cuadrados, una disminución intermensual del 30,3% y una disminución interanual del 45,5. %.
Los datos de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou muestran que en el primer semestre de este año, el volumen de transacciones residenciales de primera mano en los diez distritos de la ciudad fue de sólo 2,3978 millones de metros cuadrados, una disminución del 44%. % de 4,2782 millones de metros cuadrados en el mismo período del año pasado, y una disminución del 52% respecto al mismo período de 2006.
3. Bajo la política de endurecimiento, los promotores inmobiliarios se enfrentan a una mayor presión financiera y los riesgos financieros del sector inmobiliario también están aumentando.
Actualmente, los promotores inmobiliarios de China se enfrentan a una enorme presión financiera. Según análisis de economistas relevantes, los promotores inmobiliarios chinos enfrentan actualmente un déficit de financiación de más de 500 mil millones de yuanes. Algunos pequeños y medianos promotores inmobiliarios enfrentan el riesgo de que sus cadenas de capital se rompan en cualquier momento. Al mismo tiempo, en los últimos años, la industria bancaria china ha considerado los préstamos hipotecarios para viviendas como proyectos de préstamos de alta calidad. Para competir por este negocio, los grandes bancos siguen bajando el umbral, lo que hace que la escala de los préstamos hipotecarios se duplique. ¿Negocio de préstamos hipotecarios? ¿Destacar entre la multitud? Detrás de la prosperidad se esconden enormes riesgos potenciales.
4. El mercado comienza a diferenciarse y algunas empresas inmobiliarias con menor fortaleza están siendo eliminadas del mercado.
En primer lugar, se ha reforzado la supervisión del sistema territorial, lo que dificulta que las pequeñas empresas inmobiliarias obtengan terrenos. Incluso si obtiene el terreno, debe pagar el pago del terreno a tiempo. En segundo lugar, la crisis crediticia ha resultado en una falta de fuentes de financiación efectivas para los fondos inmobiliarios, y algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden obtener fondos mediante la emisión de acciones en el mercado de valores. En tercer lugar, los precios de la vivienda han caído, el volumen de transacciones ha sido escaso y los fondos inmobiliarios se han vuelto difíciles de circular. En cuarto lugar, debido al aumento de las tasas de interés, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no pueden pagar los enormes intereses de los préstamos inmobiliarios. En quinto lugar, algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias no tienen competitividad de marca. En sexto lugar, las grandes empresas inmobiliarias tienen más fuerza para participar en guerras de precios y limpiar el mercado mediante guerras de precios. La interacción de estos factores provocará una diferenciación en el mercado inmobiliario, y algunas empresas inmobiliarias con menor fortaleza quedarán eliminadas del mercado, aumentando así la concentración del mercado.
5. Las agencias inmobiliarias tienen dificultades para operar.
Debido a la debilidad del mercado inmobiliario, la fuerte caída del volumen de negocios, así como la intensificación de la competencia del mercado inmobiliario y el fortalecimiento del sistema regulatorio, algunos agentes inmobiliarios experimentaron dificultades operativas y cerraron.
2. El desarrollo futuro del sector inmobiliario en China
Aunque a corto plazo, la demanda efectiva en el mercado inmobiliario es insuficiente debido a los altos precios, por lo que la oferta supera a la demanda. A medio y largo plazo, la oferta sigue siendo escasa. Desde la perspectiva de la demanda, la tasa de urbanización actual de mi país es de aproximadamente 45, que está creciendo rápidamente a un ritmo de aproximadamente 1 por año. Estimaciones conservadoras sugieren que aproximadamente 130.000 personas ingresan a la ciudad cada año. Considerando los actuales 27 metros cuadrados per cápita, esta demanda asciende a unos 350 millones de metros cuadrados. En la actualidad, el parque de viviendas de mi país es de aproximadamente 654.3806 millones de metros cuadrados. Basado en un uso promedio de 50 años, el volumen anual de depreciación y demolición es de aproximadamente 320 millones de metros cuadrados. Además, la población urbana actual se acerca a los 600 millones y la demanda de viviendas mejoradas es de aproximadamente 300 millones de metros cuadrados, considerando 0,5 metros cuadrados por persona al año. La demanda total de los proyectos antes mencionados se acerca a los 654,38 mil millones de metros cuadrados, mientras que el volumen de finalización en 2007 fue sólo de 580 millones de metros cuadrados, una brecha enorme.
Desde la perspectiva de los factores a largo plazo que determinan el mercado inmobiliario de China, estos factores no han cambiado significativamente y seguirán desempeñando un papel en el futuro. Esto incluye:
1. Es decir, a medida que aumente la población, aumentará la demanda de vivienda, favoreciendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. Este factor se puede ver en la historia del desarrollo de la población y la vivienda. Los baby boomers de China en los años 1980 y 1990 comenzaron a trabajar a principios de este siglo. Liberarán un enorme poder adquisitivo y demanda, estimulando así el desarrollo del sector inmobiliario de China.
2.Factor ingreso.
Es decir, a medida que aumentan los ingresos de las personas, especialmente después de que sus ingresos cruzan un cierto rango, la estructura de la vivienda, el área de la vivienda, la comodidad y el entorno cambiarán, promoviendo así el desarrollo de la industria inmobiliaria. Esto se puede encontrar en muchos estudios sobre la relación entre el ingreso per cápita de un país y el desarrollo de la industria inmobiliaria.
3.Factores de urbanización. Es decir, con el desarrollo de la urbanización de un país, la industria inmobiliaria también se desarrollará enormemente. El proceso de urbanización es el proceso de rápido desarrollo de la industria inmobiliaria de un país. Según las estadísticas, la tasa de urbanización de China fue de 42,99 en 2005 y se espera que alcance 60 en 2020. Durante este período, cada aumento de 1 punto porcentual en la tasa de urbanización significa un aumento de 130.000 residentes urbanos, y la industria inmobiliaria es sin duda un beneficiario directo.
Capítulo 3 Posicionamiento profesional y su descomposición y combinación
1. Determinación de objetivos profesionales
Objetivo profesional: participar en la gestión financiera en el futuro.
Estrategia de desarrollo profesional: me desarrollaré en Ningxia y probablemente encontraré un trabajo en Yinchuan, porque mi familia está en Yinchuan y la mayoría de mis parientes están en Yinchuan, así que también puedo ayudar.
Ruta de desarrollo profesional: comience primero desde el nivel de base y luego tome la dirección de gestión.
2. Descomposición y combinación de objetivos profesionales
Mi carrera se desglosa de la siguiente manera:
Nombre del plan Duración Objetivo general Subobjetivo Contenido del plan Medidas Comentarios
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Plan a corto plazo (plan universitario) 2010-2013 plan para estudiar seriamente los conocimientos teóricos profesionales, dominar las habilidades profesionales y obtener el certificado 1, Nivel Nacional de Computación 2, Nivel Nacional de Inglés 4 y Certificado de Calificación Contable Nivel 6 4 Certificado de calificación profesional de Contador Junior. El aprendizaje profesional, la formación profesional y la mejora de la calidad profesional tienen como objetivo principal adaptarse a la vida universitaria. Los estudiantes de segundo año estudian principalmente carreras, dominan habilidades vocacionales y obtienen algunos certificados. Comience a prepararse para el examen de ingreso de posgrado en el segundo semestre de su segundo año, obtenga su certificado de licenciatura y conviértase en un nuevo graduado.
Plan de medio plazo 2013-2016. Planeo ser admitido en la escuela de posgrado, ir a una universidad ideal para continuar mis estudios, fortalecer el estudio del conocimiento profesional 1, continuar estudiando conocimientos financieros durante el período de posgrado y esforzarme por aprobar varios exámenes en tres años. 2.
El plan de mediano y largo plazo es 2016-2026. Planear ingresar al mercado laboral, tener mi propia carrera 1 y desarrollarme en una empresa estable. 2. Después de cinco años de trabajo, seguiré siendo admitido en el congreso. 3. Acumular experiencia, demostrar mis talentos profesionales y adaptarme al ámbito laboral. 2. Acumule conexiones y obtenga una promoción constante. Cuando empiezo a trabajar, no presto atención. Después de trabajar uno o dos años, acumularé.
Planificación a largo plazo: 2016-2046, llegar a 100.000 al jubilarse, salario anual de más de 100.000, vida feliz, matrimonio feliz 1. desarrollo profesional, 2. buena relación trabajo-vida, 3. salud física , crecimiento espiritual, 4 , educación de los niños 1, mantenimiento de la familia.
Capítulo 4 Planes y caminos
Primero, condiciones propias
Aún tengo mucho que aprender. Pero también quiero mucho. En primer lugar, para mí, tengo que comenzar con el certificado de calificación contable desde el comienzo de la universidad, porque sin este certificado de calificación contable no se puede discutir nada más. El segundo paso es obtener el certificado de calificación de asistente de contabilidad de la universidad. Si tiene la capacidad y el tiempo en el futuro, intente obtener un certificado de calificación contable de nivel superior.
En segundo lugar, la brecha entre usted y el puesto.
Para lo básico, debe tener un certificado de tasador de bienes raíces. Bueno, para mí, un tasador requiere que esté familiarizado con las leyes, regulaciones y sistemas inmobiliarios, y que esté familiarizado con los conocimientos y habilidades profesionales. Y tener cierta capacidad para estar familiarizado con las prácticas y poder evaluar habilidades específicas como el sector inmobiliario.
Al mismo tiempo, también quiero obtener otros certificados en bienes raíces, como el certificado de agente inmobiliario, a través de mis esfuerzos.
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