¿Cómo llevar la contabilidad de los agentes de venta de bienes raíces?
¿Cómo manejar la contabilidad de los agentes de venta de bienes raíces?
Los ingresos por comisiones de venta de casas cobrados por la empresa de agencia inmobiliaria pertenecen a los ingresos por honorarios de agencia, y los ingresos deben reconocerse cuando se reconoce el honorario de agencia en el momento de la venta del inmueble (Generalmente al emitir facturas por honorarios de agencia):
Débito: depósitos bancarios o cuentas a cobrar
Crédito: ingresos del negocio principal
Contabilidad de costos y gastos. Puede configurar la cuenta "costo laboral" para calcular la mano de obra y otros gastos directamente relacionados con la venta de la casa. Al confirmar los ingresos, el costo se trasladará al mismo. tiempo:
Débito: Costo principal del negocio
Débito: Costo laboral
Los gastos diarios de operación y gestión incurridos por la empresa se incluirán en los gastos administrativos cuando incurridos
Para simplificar la contabilidad, también es posible no configurar la cuenta "costos laborales" Todos los gastos operativos y de gestión incurridos Los gastos de gestión y otros se incluyen en los gastos del período, como los gastos de gestión cuando se incurren.
¿Cómo manejar el tratamiento contable del impuesto al valor agregado para empresas de desarrollo inmobiliario?
(1) Preparación del impuesto al valor agregado para empresas de desarrollo inmobiliario Pago
①Pago anticipado del impuesto al valor agregado aplicable al método de cálculo del impuesto simplificado
Impuesto a pagar por adelantado = pago anticipado/(1 5) × 3
Análisis de caso:
La primera fase del proyecto de Wanxin Company es un antiguo proyecto iniciado en enero de 2016. Adopta el método de cálculo de impuestos simple. En abril de 2019, obtuvo ingresos por preventa de 3,15 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado. debe pagarse por adelantado:
315/(1 5)×3=9 (diez mil yuanes)
②Pago anticipado del impuesto al valor agregado aplicable al método de cálculo del impuesto general
Debe pagarse por adelantado Impuesto = recibos anticipados/(1 9) × 3
Análisis de caso:
La segunda fase del proyecto de Wanxin Company es un proyecto nuevo comenzó en octubre de 2016 y se adopta el cálculo del impuesto general Método: en abril de 2019, los ingresos por preventa fueron de 9,81 millones de yuanes y el impuesto al valor agregado debe pagarse por adelantado:
981/(1 9) × 3 = 27 (diez mil yuanes)
(II ) Cuando un contribuyente general de una empresa de desarrollo inmobiliario vende un proyecto inmobiliario de desarrollo propio, se aplica el método de cálculo del impuesto general
Ventas = (todos los gastos de precios y precios adicionales: el precio del terreno que se permite deducir en el período actual)/(1 9)
Análisis de caso:
El La tercera fase del proyecto de Wanxin Company es un nuevo proyecto que comenzó en diciembre de 2017 y se completó y entregó en abril de 2019. El precio del terreno del proyecto es de 150 millones de yuanes y está disponible para la venta. El área de construcción es de 50.000 metros cuadrados. Se han vendido 45.000 metros cuadrados y los ingresos son 680 millones de yuanes (todos los ingresos se realizaron entre el 1 de mayo de 2018 y el 31 de marzo de 2019).
Deducciones permitidas para el período actual Precio del terreno = 15000/ 50000 × 45000 = 13500 (10 000 yuanes)
Ventas = (68000-13500)/(1 9) = 50000 (10 000 yuanes)
Impuesto repercutido =50000×9=4500( 10.000 yuanes)