Reglamento de Gestión del Registro de Viviendas
Reglamento de Gestión del Registro de Viviendas
Disposiciones Generales
Con el fin de regular el comportamiento del registro de viviendas, mantener la seguridad de las transacciones inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos. de obligantes, de conformidad con la "República Popular de China* Estas Medidas se formulan de conformidad con leyes y reglamentos administrativos como la Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular de China y la Ley Nacional de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular de China y el Reglamento sobre planificación y gestión de la construcción de aldeas y ciudades comerciales.
El término "registro de la vivienda", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al acto de la agencia de registro de la vivienda que registra los derechos de la vivienda y otros asuntos que deben registrarse en el libro de registro de la vivienda de conformidad con la ley.
El departamento de construcción del Consejo de Estado es responsable de orientar y supervisar el trabajo de registro de viviendas a nivel nacional.
Los departamentos de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central son responsables de guiar y supervisar el trabajo de registro de viviendas dentro de sus respectivas regiones administrativas.
El registro de la vivienda será realizado por la agencia de registro de vivienda donde se encuentre la vivienda.
El término "agencia de registro de viviendas", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al departamento competente en materia de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado o la agencia responsable del trabajo de registro de viviendas establecido. por ellos.
La agencia de registro de viviendas establecerá un libro de registro de viviendas unificado dentro de su región administrativa.
El libro de registro de la vivienda es la base para la propiedad y el contenido de los derechos de la vivienda y lo gestiona la agencia de registro de la vivienda.
Artículo 6 El personal de registro de viviendas deberá tener conocimientos profesionales adecuados a sus puestos.
El personal que participe en trabajos de registro y revisión de viviendas deberá obtener un certificado de registro de vivienda emitido por el departamento de construcción del Consejo de Estado y poseer el certificado para trabajar.
Capítulo 2 Disposiciones Generales
Artículo 7 El registro de la casa generalmente sigue los siguientes procedimientos:
(1) Solicitud;
(2) Aceptación;
(3) Revisión;
(4) Inscripción en el registro;
(5) Expedición de certificado.
La agencia de registro de viviendas podrá realizar un anuncio sobre los asuntos registrales cuando lo considere necesario.
Artículo 8 Al tramitar el registro de una vivienda, se seguirá el principio de propiedad coherente de la vivienda y derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda.
Artículo 9 La agencia de registro de vivienda deberá, de conformidad con las leyes, reglamentos y estas Medidas, determinar los materiales que deben presentarse al solicitar el registro de vivienda y publicar el catálogo de materiales de solicitud.
Artículo 10 Las casas se registrarán según unidades básicas. La unidad básica de una casa se refiere a una casa o espacio específico que tiene límites fijos, se puede usar de forma independiente y tiene un número claro (número de edificio, número de habitación, etc.).
Para conjuntos completos de viviendas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal, la unidad se utilizará como unidad básica para el registro; para viviendas no completas, la parte de la casa con límites fijos, como la El edificio, el piso y la habitación se registrarán como unidad básica. Las casas de los aldeanos dentro del ámbito de las tierras colectivas se registran con edificios independientes en la propiedad como unidad básica; las casas de los aldeanos construidas en propiedades privadas se registran con límites fijos, como apartamentos y habitaciones, como unidad básica.
La vivienda no residencial se registra sobre la base de los límites fijos del edificio, piso, suite, habitación y otras partes de la casa como unidad básica.
Artículo 11 Para solicitar el registro de la casa, el solicitante deberá presentar la solicitud a la agencia de registro de la casa donde está ubicada la casa y presentar los materiales de registro de la solicitud.
Se deberán aportar los documentos originales al solicitar la inscripción. Si no se puede aportar el original, se deberá presentar una copia confirmada por la autoridad competente como compatible con el original.
Los solicitantes serán responsables de la autenticidad, legalidad y validez de los materiales de registro de la solicitud y no ocultarán la verdadera situación ni proporcionarán materiales falsos para solicitar el registro de vivienda.
Artículo 12 La solicitud de inscripción de vivienda se realizará conjuntamente por ambos interesados, salvo disposición en contrario de las presentes Medidas.
Si se da alguna de las siguientes circunstancias para el registro de vivienda, el interesado podrá solicitarla unilateralmente:
(1) Obtención de derechos de vivienda por construcción legal de viviendas;
( 2) Obtener el derecho a la casa debido a los documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje;
(3) Obtener el derecho a la casa debido a herencia o herencia;
(3) Obtener el derecho a la casa debido a herencia o herencia;
(4) Tener los derechos enumerados en estas Medidas Una de las circunstancias del cambio de registro;
(5) Pérdida de la vivienda;
(6) La el obligante renuncia al derecho sobre la casa;
(7) Según lo estipulado por las leyes y reglamentos Otras circunstancias.
Si *** es propietario de una casa, *** propietario *** deben solicitar el registro juntos.
Si *** ha registrado un cambio de titularidad de la vivienda, puede ser solicitado por la persona *** correspondiente. Sin embargo, si *** es de otra naturaleza o la participación del propietario *** lo es. cambiado, la solicitud de registro de casa debe ser realizada por *** Alguien *** también solicitó.
En el caso de viviendas de menores, sus tutores deberán solicitar el registro en su nombre. Si un tutor solicita el registro de la casa de un menor en su nombre, debe presentar documentos que demuestren la identidad del tutor; si un tutor solicita el registro de la casa de un menor debido a la enajenación de la casa de un menor, él o ella; También deberá prestar garantía escrita de los intereses del menor.
Al solicitar el registro de vivienda, el solicitante debe utilizar un nombre chino o un nombre completo. Si los documentos de respaldo originales presentados por el solicitante están en un idioma extranjero, se debe proporcionar una traducción al chino.
Si el cliente solicita el registro de casa, deberá presentar un poder y prueba de identidad. Si el cliente de un solicitante extranjero solicita el registro de una casa, su poder debe ser notariado o certificado ante notario de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Al solicitar el registro de una casa, el solicitante deberá pagar la tarifa de registro de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
Si los materiales de solicitud de registro presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal, serán aceptados y se expedirá un certificado escrito.
Si los materiales de registro de la solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con la forma legal, no serán aceptados y se informará al solicitante del contenido que necesita ser complementado y corregido.
La agencia de registro de vivienda verificará los materiales de la solicitud de registro y, basándose en diferentes solicitudes de registro, determinará si los asuntos solicitados para el registro son la verdadera expresión de las intenciones del solicitante, si la casa solicitada para el registro es independiente casa y si está registrado en el libro de registro de la casa. Pregunte al solicitante si el titular del derecho está de acuerdo con la corrección y otros asuntos relevantes que deben aclararse más en los materiales de registro de la solicitud. Los resultados de la investigación serán confirmados con la firma del solicitante y archivados.
Si la agencia de registro de vivienda cree que las circunstancias relevantes de la solicitud de registro de vivienda necesitan pruebas adicionales, puede exigir que el solicitante complemente los materiales.
Al manejar los siguientes registros de viviendas, la agencia de registro de viviendas deberá realizar inspecciones in situ:
(1) Registro inicial de propiedad de la vivienda
(2; ) Registro de derechos hipotecarios para proyectos en construcción;
(3) Cancelación del registro de propiedad de la vivienda por pérdida de la vivienda;
(4) Otros registros de la vivienda que deben inspeccionarse in situ según lo estipulado por las leyes y reglamentos.
Cuando la agencia de registro de vivienda realice una inspección in situ, el solicitante deberá cooperar.
Si la solicitud de registro cumple con las siguientes condiciones, la agencia de registro de vivienda la registrará y registrará los asuntos de registro de la solicitud en el libro de registro de vivienda:
(1) El solicitante y los materiales presentados de acuerdo con la ley se registran El tema es consistente;
(2) La casa solicitada para el registro inicial es consistente con los materiales de certificación de planificación presentados por el solicitante, y la casa solicitada para otros registros es consistente con el libro de registro de la casa;
(3) ) El contenido solicitado para el registro es consistente con los hechos probados por los materiales relevantes;
(4) Los asuntos solicitados para el registro no entran en conflicto con los derechos de vivienda registrados en el libro de registro de vivienda;
(5) No existen situaciones que no permitan su registro según lo estipulado en estas Medidas.
Si la solicitud de registro no reúne las condiciones enumeradas en el párrafo anterior, la agencia de registro de vivienda denegará el registro e informará por escrito al solicitante de los motivos de la desaprobación.
Antes de que la agencia de registro de vivienda registre la solicitud de inscripción en el libro de registro de vivienda, el solicitante podrá retirar la solicitud de registro.
Si ocurre alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de vivienda se negará a registrar:
(1) No obtener el permiso de planificación o de construcción de acuerdo con la ley o no construir de acuerdo con el área y otros contenidos del permiso de planificación. Solicitar el registro de un edificio;
(2) El solicitante no puede proporcionar documentos legales y válidos que demuestren la fuente de los derechos o los derechos sobre la casa solicitada. para el registro son inconsistentes con los documentos que prueban la fuente de los derechos;
( 3) Los asuntos solicitados para el registro entran en conflicto con los registros en el libro de registro de la casa;
(4) La casa el registro solicitado no se puede especificar o no tiene un valor de uso independiente;
(5) La casa ha sido utilizada de acuerdo con la ley Expropiación o confiscación, el titular original del derecho solicita el registro;
(6) Mientras la casa esté embargada de acuerdo con la ley, el titular del derecho solicita el registro;
(7) Leyes, reglamentos y estas Medidas Otras circunstancias en las que no se permite el registro.
A partir de la fecha de aceptación de la solicitud de registro, la agencia de registro de vivienda deberá registrar la solicitud de registro en el libro de registro de vivienda o tomar la decisión de no registrarse dentro de los siguientes plazos:
(1) ) Registro de propiedad de vivienda en el ámbito de terrenos de propiedad estatal, 30 días hábiles, registro de propiedad de vivienda en el ámbito de terrenos colectivos, 60 días hábiles (2) Registro de derechos hipotecarios y servidumbres, 10 días hábiles;
(3) Registro de aviso y registro de corrección, 10 días hábiles;
(4) Registro de objeción, 1 día hábil.
La hora del anuncio no estará incluida en el plazo señalado en el párrafo anterior. Si es necesario ampliar el plazo de registro por motivos especiales, se podrá ampliar con la aprobación del responsable de la agencia de registro de vivienda, pero la duración no deberá exceder el doble del plazo original.
Si las leyes y reglamentos estipulan lo contrario el límite de tiempo de registro, dichas disposiciones prevalecerán.
El libro de registro de la casa debe registrar el estado físico de la casa, el estado de los derechos y demás asuntos que deben registrarse conforme a la ley.
El libro de registro de la vivienda puede estar en soporte papel o en soporte electrónico. Si se utilizan medios electrónicos, debe haber un formulario de conversión definido para medios de papel y se deben realizar copias de seguridad externas periódicas.
La agencia de registro de la vivienda redactará y emitirá el certificado de propiedad de la vivienda al obligante basándose en los registros del libro de registro de la vivienda.
El certificado de propiedad de la casa es la prueba de que el obligante disfruta del derecho a la casa, incluido el "Certificado de propiedad de la casa", "Certificado de propiedad de la casa", "Certificado de propiedad de la casa", etc. Si la casa solicitada para el registro es propiedad del propietario, la agencia de registro de viviendas deberá indicar las palabras "propiedad del propietario" en el certificado de propiedad de la casa.
Una vez registrados en el libro de registro de la vivienda el registro de avisos, el registro de derechos hipotecarios para proyectos en construcción y otros asuntos estipulados por las leyes y reglamentos, la agencia de registro de viviendas emitirá un certificado de registro.
Si el certificado de propiedad de la casa, el certificado de registro y el libro de registro de la casa son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la casa, a menos que haya evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la casa.
Si el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro están dañados, el titular del derecho puede solicitar un reemplazo a la agencia de registro de la vivienda. Antes de que la agencia de registro de viviendas renueve la emisión, deberá recuperar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de registro originales y registrar los asuntos pertinentes en el libro de registro de la vivienda.
Si el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de registro se pierde o se destruye, el titular del derecho puede solicitar un reemplazo después de publicar una declaración de pérdida en un periódico local de distribución pública. Si la agencia de registro de vivienda reemite la propiedad, registrará los asuntos pertinentes en el libro de registro de vivienda. Las palabras "reemitido" deben marcarse en el certificado de propiedad de la vivienda y en el certificado de registro reexpedidos.
Antes de reexpedir los certificados de propiedad de vivienda y los certificados de registro de las casas de los aldeanos dentro del ámbito de la tierra colectiva, la agencia de registro de viviendas deberá hacer un anuncio sobre la reemisión en la organización económica colectiva rural donde están ubicadas las casas.
La agencia de registro de vivienda deberá archivar los materiales de registro de vivienda de manera oportuna y administrarlos adecuadamente.
La solicitud de consulta o copia de los materiales de registro de vivienda se manejará de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos.
Las autoridades de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deben fortalecer la construcción del sistema de información de registro de vivienda y gradualmente implementar el intercambio completo y la consulta externa del registro nacional de vivienda. información del libro.
Capítulo 3 Registro de viviendas dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal
Sección Registro de propiedad
Si solicita el registro inicial de propiedad de la vivienda debido a una construcción legal de una casa, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
( 3) Prueba de derecho de uso del terreno de construcción;
(4) Prueba de que el proyecto de construcción se ajusta al plan;
(5) Prueba de que la casa ha sido terminada;
(6) Informe de mapeo y topografía de la casa;
(Siete) )Otros materiales necesarios.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicite el registro inicial de propiedad de una vivienda, también deberá solicitar el registro de lugares públicos, instalaciones públicas, edificios de servicios inmobiliarios y otros edificios dentro de la zona de construcción que sean legalmente propiedad de todos. propietarios, la agencia de registro de viviendas lo registrará en el libro de registro de viviendas y no se emitirá ningún certificado de propiedad de la vivienda.
Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el interesado deberá solicitar el registro de transmisión de propiedad de la vivienda una vez que surtan efectos los documentos legales pertinentes o se produzca el hecho:
(1) Compraventa ;
(2) Permuta;
(3) Donación;
(4) Herencia y herencia;
(5) Vivienda; división y fusión, que resulta en la transferencia de propiedad;
(6) Aportación de capital por acciones de la casa;
(7) Escisión o fusión de personas jurídicas u otras organizaciones, que resultan en transferencia de propiedad de vivienda;
(8) Las demás situaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales del inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de partición, un contrato de fusión o un documento legal vigente por el tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.
Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad de la vivienda hipotecada y solicita la inscripción de transmisión de la propiedad de la vivienda, además de aportar los materiales especificados en el artículo 33 de estas Medidas, el deudor hipotecario también deberá presentar el certificado de identidad del acreedor hipotecario y de los derechos hipotecarios. Un documento escrito en el que la persona se compromete a transferir la casa hipotecada, y demás certificados de derechos.
Cuando el dueño de la casa adquiere el dominio de la casa por documento legal vigente por tribunal popular o comité arbitral, construcción legal de una casa, herencia o legado, y el obligante transfiere el dominio de la casa o crea una hipoteca sobre la casa, registrará la casa en Una vez que la propiedad esté a nombre del titular del derecho, se podrá tramitar el registro de transferencia de propiedad o el registro de establecimiento de derechos hipotecarios de propiedad.
Si la propiedad de una casa se obtiene debido a un documento legal vigente por el Tribunal Popular o un comité de arbitraje, y el Tribunal Popular ayuda en la ejecución de la notificación y requiere que la agencia de registro de viviendas registre , la agencia de registro de viviendas se encargará de ello. Si la agencia de registro de vivienda registra la propiedad, hará constar en el libro de registro de vivienda que fue registrada con base en los documentos legales vigentes por el Tribunal Popular o la Comisión de Arbitraje.
Si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el obligante deberá solicitar la inscripción del cambio de propiedad de la vivienda después de que entren en vigor los documentos legales pertinentes o se produzca el hecho:
(1) El nombre del dueño de la casa cambia
(2) Se cambia la calle donde está ubicada la casa, el número de la casa o el nombre de la casa
(3) El área de; la casa se aumenta o disminuye;
(4) El mismo dueño divide o fusiona casas;
(5) Las demás situaciones que establezcan las leyes y reglamentos.
Para solicitar el registro de cambio de propiedad de la vivienda se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante ;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Materiales que acrediten el hecho del cambio;
(5) Otros materiales necesarios .
Si en una vivienda registrada conforme a la ley se presenta alguna de las siguientes circunstancias, el propietario inscrito en el libro de registro de la vivienda deberá solicitar la baja del dominio de la vivienda después de ocurrido el hecho:
(1) Se pierde la casa;
(2) Se renuncia al dominio;
(3) Las demás circunstancias que establezcan las leyes y reglamentos.
Para solicitar la baja de propiedad de vivienda se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
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(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Materiales que acrediten la extinción del dominio de la vivienda;
(5 ) Otros materiales necesarios.
Cuando existan otros derechos sobre una casa que ha sido inscrita conforme a la ley, y el propietario cede el dominio de la casa y solicita la baja, deberá aportar el documento de consentimiento por escrito del otro. titular del derecho.
Una vez extinguida la propiedad de la casa registrada, si el titular original del derecho no solicita la baja, la agencia de registro de la casa puede gestionar la baja con base en los documentos legales vigentes del Tribunal Popular, la Comisión de Arbitraje o la decisión de expropiación efectiva del Gobierno Popular. El asunto de cancelación se registra en el libro de registro de la casa y el certificado de propiedad de la casa original se retira o se declara inválido.
Sección 2ª Inscripción de la Hipoteca
Si una casa está hipotecada, el interesado deberá solicitar la inscripción de la hipoteca.
Para solicitar el registro de hipoteca se deberán presentar los siguientes documentos:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de vivienda o título de propiedad inmobiliaria
(4) Contrato de hipoteca;
(5) Contrato de deuda principal; (6) Otros materiales necesarios.
Al registrar el establecimiento de una hipoteca que cumpla con las condiciones prescritas, la agencia de registro de edificios deberá registrar los siguientes asuntos en el libro de registro de edificios:
(1) Los nombres de la hipoteca partes y deudores;
(2) El monto de los derechos del acreedor garantizado;
(3) El momento del registro.
Si las materias enumeradas en el artículo 44 de estas Medidas cambian o se producen otras circunstancias que requieran cambios en los derechos hipotecarios conforme a las leyes y reglamentos, las partes interesadas deberán solicitar el registro del cambio en los derechos hipotecarios.
Para solicitar el registro de cambio de derecho hipotecario se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante ;
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(3) Certificado de otros derechos sobre la casa;
(4) Acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario sobre el cambio de los derechos hipotecarios;
(5) Otros materiales necesarios.
Si solicita el registro de cambio porque cambia el nombre de la parte hipotecaria, o cambia la calle o el número de casa donde se encuentra la casa hipotecada, no necesita presentar los materiales en el punto (4) de el párrafo anterior.
Si solicita el registro de cambio en los derechos hipotecarios debido a cambios en el monto de los derechos del acreedor garantizado, también debe presentar documentos de consentimiento por escrito de otros acreedores hipotecarios.
Cuando se transfiera una hipoteca sobre una casa legalmente registrada por transferencia del derecho del acreedor principal, y al solicitar el registro de transferencia de hipoteca, el transmitente y el cesionario del derecho del acreedor principal deberán presentar los siguientes materiales:
( 1) Solicitud de registro;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de otro título de la casa
(4) Hipoteca de la vivienda Documentos que acrediten la transferencia de derechos;
(5) Otros materiales necesarios.
Si concurre alguna de las siguientes circunstancias en una hipoteca sobre vivienda legalmente inscrita, el obligante deberá solicitar la baja de la hipoteca:
(1) Se extingue el derecho del acreedor principal;
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(2) El derecho hipotecario se ha realizado;
(3) El acreedor hipotecario ha renunciado al derecho hipotecario;
(4) Otras circunstancias en las que la hipoteca El derecho se extingue según lo estipulado por las leyes y reglamentos.
Para solicitar la inscripción de cancelación de derechos hipotecarios se deberán presentar los siguientes materiales:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de otros derechos sobre la casa;
(4) Materiales que acrediten la extinción del derecho hipotecario de la casa;
(5) Otros materiales necesarios.
Si la casa está hipotecada por una cantidad determinada, el interesado deberá solicitar la inscripción del establecimiento del derecho hipotecario.