Los nombres de dos personas en el certificado de propiedad inmobiliaria están firmados por una sola persona al vender la casa. ¿Es válido el contrato?

No válido. En el certificado inmobiliario figuran los nombres de dos personas. En principio, el contrato de compraventa debe estar firmado por los dos propietarios para que el contrato sea válido.

Análisis Legal

Las situaciones en las que el certificado de propiedad inmobiliaria tiene los nombres de dos personas y el contrato aún es válido firmado por una persona incluyen: (1) Si uno de los propietarios obtiene la venta de la casa del otro propietario. El propietario que ha obtenido la autorización puede firmar un poder, que tiene derecho a realizar ventas de casas relacionadas en nombre de la persona, y el contrato es válido. (2) Si uno de los propietarios no ha obtenido el poder para la venta de la casa del otro propietario, pero el comprador tiene motivos para creer que tiene el poder de agencia para vender la casa y paga un precio razonable. , el contrato es válido. (3) Si uno de los propietarios no obtiene el consentimiento del otro propietario al vender la propiedad, y después de que una persona firma el contrato y el otro propietario posteriormente ratifica el acuerdo, el contrato será válido. Es válido pedirle a su cónyuge que emita un poder y le confíe plena autoridad para manejar la transacción inmobiliaria: si el certificado de propiedad indica que es "de propiedad personal", el contrato de compraventa de la casa firmado tendrá validez legal; si se trata de un bien inmueble adquirido por la pareja después del matrimonio, jurídicamente hablando, si la propiedad pertenece a la pareja, el cónyuge puede reclamar el derecho a indemnización por daños y perjuicios si el comprador no sabe que la propiedad fue adquirida por la pareja después del matrimonio; matrimonio, el comprador la compró de buena fe, y el cónyuge no tiene derecho a alegar que el contrato de compraventa de la casa es inválido;

Base Legal

Artículo 311 de la "República Popular de China y el Código Civil "Si una persona sin derecho a transferir transfiere bienes inmuebles o muebles al cesionario, el propietario tiene derecho a solicitar la devolución; a menos que la ley disponga lo contrario, el cesionario obtiene la propiedad de los bienes inmuebles o muebles si se cumplan las siguientes circunstancias: (1) El cesionario transfiere el inmueble o bien mueble de buena fe (2) La transferencia se realiza a un precio razonable (3) El inmueble o bien mueble transferido debe registrarse de conformidad con; Se han inscrito las disposiciones legales, o se ha entregado al cesionario el inmueble o bien mueble transferido que no necesita inscripción. Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a exigir indemnización de daños y perjuicios a la persona que no tiene derecho a disponer de los bienes. Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará con referencia lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.