¿Cómo preparar los impuestos para la inversión extranjera en bienes raíces?
Por lo general, cuando las empresas inmobiliarias realizan una planificación fiscal, suelen centrarse en tres aspectos: la planificación fiscal en la financiación, la planificación fiscal en la inversión y la planificación fiscal en la operación. Entonces, al invertir en bienes raíces, ¿cómo debemos hacer una planificación fiscal específica para la inversión extranjera?
1. Selección de la forma de formación de la unidad de inversión. Cuando se establece una empresa, implicará la elección de la forma de formación. En las condiciones de una economía de mercado altamente desarrollada, hay muchas formas organizativas entre las que las empresas pueden elegir, y diferentes formas organizativas tienen diferentes cargas fiscales. Las empresas pueden elegir una forma organizativa con una carga fiscal más ligera mediante la planificación fiscal. Por ejemplo, la elección de establecer una filial o sucursal: la filial es una persona jurídica independiente y puede disfrutar de muchas políticas preferenciales proporcionadas por el gobierno, incluidas exenciones fiscales, mientras que la sucursal no es una persona jurídica independiente y no puede disfrutar de beneficios fiscales, pero sí; si la sucursal está en proceso de operación Si se produce una pérdida, la pérdida eventualmente se combinará con las pérdidas y ganancias de la empresa matriz, por lo que la empresa matriz puede quedar exenta del pago de parte del impuesto sobre la renta.
2. Selección de áreas de inversión. Debido al desarrollo regional desigual, la legislación fiscal de mi país también proporciona diferentes incentivos fiscales a los inversores cuando invierten en diferentes regiones, como zonas económicas especiales, zonas de desarrollo económico y tecnológico, zonas de desarrollo industrial de alta tecnología, ciudades costeras abiertas, suburbios occidentales, etc. La política es relativamente favorable. Por lo tanto, los inversores pueden invertir en estas áreas según sea necesario, lo que puede reducir la carga impositiva corporativa.
3. Elección del sector de inversión. En términos generales, las leyes tributarias brindan diferentes beneficios fiscales a diferentes industrias. Las empresas deben considerar esto plenamente al realizar inversiones y planificar cuidadosamente las industrias de inversión en función de sus propias circunstancias para reducir su carga fiscal.
Cuando las empresas inmobiliarias llevan a cabo una planificación fiscal, además de realizar el trabajo anterior, también deben hacer un buen trabajo comprendiendo la información de la política fiscal, estableciendo y seleccionando planes de planificación fiscal con antelación, para poder Garantizar eficazmente que el proceso de planificación se desarrolle sin problemas y se alcance el destino de planificación.