¿Cuántos nombres se pueden escribir en la escritura de propiedad inmobiliaria?
Cuando compras una casa y te casas, la casa se convierte en propiedad separada, entonces, ¿cómo distribuir los nombres en el certificado de bienes raíces? ¿Es para una o dos personas? en el certificado de propiedad? ¿Qué es el certificado de propiedad? ¿Cuántos nombres se pueden agregar a la propiedad? Algunos internautas dijeron que se pueden escribir los nombres de dos personas en el certificado de propiedad. Y para cuantas personas escribas, habrá varios certificados inmobiliarios, uno para cada persona. Si no hay una indicación especial de la proporción de la participación de cada persona, significa que los derechos de propiedad están distribuidos equitativamente. Si deseas venderlo en el futuro, debes tener todos los certificados de producción para evitar disputas legales.
¿Cuántos nombres se pueden escribir en el certificado de propiedad inmobiliaria?
Hay dos elementos en el certificado de propiedad inmobiliaria: "titular del derecho" y "dueño de la propiedad". La propiedad *** tiene 2 nombres + ***. De esta forma, no importa cómo se enajene el inmueble en el futuro, deberá ser aprobado por unanimidad de dos personas. En cuanto a la proporción del dinero total de la compra, debe haber un memorando entre ambas partes: anota el importe total de la casa, y cada una de las dos personas tendrá una proporción. En el futuro, si se vende la propiedad, independientemente del aumento o disminución de valor, el producto se dividirá según esta proporción. Es posible reembolsar el préstamo simultáneamente, lo que se incluirá en el plan de pago detallado con el banco prestatario y proporcionará una cuenta de fondo de previsión.
Desde que se anunció la nueva ley de matrimonio, este tipo de disputas inmobiliarias se han enredado con muchas parejas. Originalmente, al comprar una casa, el contrato de compra puede incluir los nombres de varias personas. no hay regulaciones detalladas, pero cuando se trata de bienes raíces hay una diferencia cuando se trata del certificado de derechos de propiedad (certificado de derechos de bienes raíces) es una persona, un certificado es el primer propietario, es decir, ***. la primera persona en el orden del comprador El nombre de la primera persona es el "certificado de propiedad inmobiliaria". En la columna de la proporción de la casa ocupada, el número es * ** Sí, mientras que otras personas *** tienen. el "Certificado de Propiedad (Uso) de Derechos Inmobiliarios ***", y la columna de la proporción de la casa que llenan es *** Sí. Existen diferencias en los colores de los dos certificados, uno es azul y el otro es verde.
El certificado de derechos inmobiliarios tiene la misma naturaleza que el certificado inmobiliario, debiendo indicarse en el certificado inmobiliario las condiciones específicas.
Al comprar una casa con hipoteca, el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria no existe en cierto sentido. Solo se puede escribir el nombre de una persona en el contrato. Debido a que las compras de hipotecas solo pueden manejarse según el principio de quien pide prestado y firma, asegúrese de que las firmas en el contrato de compra de la vivienda, el contrato de préstamo y el certificado de propiedad inmobiliaria sean consistentes. Puede escribir varios nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria. preocuparse. Sólo debe ser el nombre de una persona. La razón es para evitar riesgos de endeudamiento bancario. Si desea que la propiedad sea propiedad de ambas partes, puede solicitar un certificado de propiedad. Es decir, el certificado de propiedad aún debe contener el nombre de una persona. Por cierto, tener un certificado de propiedad puede indicar legalmente que la propiedad es propiedad de ambas partes. La propiedad es propiedad de ambas partes. El propietario de la propiedad pertenece a ambas partes, y el propietario y ambas partes acuerdan sus respectivos montos o proporciones de inversión, de modo que puedan dividirse razonablemente en caso de una disputa de propiedad.
El proceso de agregar nombres al certificado de bienes raíces también depende de la situación, y el proceso será diferente en diferentes situaciones.
1. Cambio de nombre original.
Si el obligante cambia su nombre, puede solicitar el cambio de nombre por separado; si se trata de una transacción o donación y necesita cambiarse al nombre de la otra parte, ambas partes pueden hacerlo; manejar la transferencia y el cambio de nombre, si se trata de una herencia y el cambio de nombre, debe ser notariado. Puede solicitar la transferencia de propiedad después de la certificación notarial por parte de la agencia.
2. Se reduce el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria.
Si se va a reducir una propiedad que originalmente pertenecía a varias personas, se puede vender o donar al propietario actual, y el propietario se reducirá en consecuencia.
3. Añade tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria.
Esta situación es más común. Es común que el propietario original transfiera o done parte de los derechos de propiedad a otra persona, y el nombre del nuevo propietario se agrega al certificado de propiedad una vez completada la transacción. Para parejas, si desea agregar el nombre de la otra parte, en algunos lugares puede agregar directamente el nombre de la otra parte con el certificado de matrimonio en Shenzhen, ya sea que desee agregar el nombre de la pareja o de los miembros de la familia; aún necesita utilizar transacciones o obsequios para tratar a la otra parte como parte de la familia.
4. Cómo afrontar los cambios de nombre una vez presentado el contrato de compraventa o el inmueble aún se encuentra en periodo de hipoteca.
Durante el período de presentación del contrato de venta de vivienda comercial y de hipoteca bancaria, si desea agregar o eliminar nombres, en realidad está agregando o reduciendo las partes del contrato, y en realidad está cambiando el tema del contrato. contrato. Debe pasar por la aprobación de las partes originales. Por lo tanto, generalmente después de la presentación del contrato de compraventa, antes de que se emita el certificado de propiedad de la propiedad o antes de que se cancele el préstamo hipotecario, el nombre no se puede cambiar a menos que la otra parte esté de acuerdo.