¿Puedo firmar un contrato de alquiler de casa en mi nombre?
El contrato de alquiler de la casa se puede firmar en tu nombre. Sin embargo, para evitar algunas disputas en el futuro, se recomienda que el mandante emita un poder firmado por el arrendatario y entregue una copia del certificado de identidad. El mandante también debe preparar la tarjeta de identificación original para su inspección; no hay una autorización clara en el contrato de alquiler. Firmar en nombre de alguien es un contrato inválido.
A qué debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler
1. El propietario debe presentar el certificado de propiedad original y el documento de identidad del propietario, y hacer una copia de cada uno. Después de la verificación, el propietario puede firmar el contrato. Al firmar un "contrato de arrendamiento", debe indicar el período de alquiler y la dirección específica del alquiler. La dirección específica debe coincidir con el certificado de propiedad.
2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones que incluye la habitación, incluidos muebles y electrodomésticos, etc. Si se requiere decoración, también se debe dejar constancia en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de devolver el contrato de arrendamiento. el futuro. Indique claramente quién pagará las facturas de agua y electricidad, tarifas de red de banda ancha, tarifas de propiedad, tarifas de cableado y circuito cerrado, etc.
3. Después de indicar los términos de alquiler de la casa, tenga en cuenta "Durante el período de alquiler de la Parte B, la Parte A no cobrará ninguna tarifa adicional a ningún nombre".
Cabe señalar también que si el arrendador confía a sus familiares o amigos la ayuda con el asunto del alquiler, si es posible, el arrendador necesita firmar el contrato en persona, en caso contrario, sus familiares o amigos deben emitirlo. Un "poder", que indica específicamente los nombres del principal y del agente, número de identificación, unidad de trabajo, etc., y también escribe "Confío específicamente al agente mencionado anteriormente que se encargue de los asuntos relacionados con el alquiler y firme los documentos pertinentes". a mí." .
4. Si el arrendador no es el arrendador, debe prestar atención al firmar el contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el arrendador y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales como seguridad, factores ambientales, etc., después de discutirlo con el propietario, intente escribirlas en las condiciones adicionales del contrato. Debe tenerse en cuenta que es mejor pagar el depósito después de que se firme el contrato y se complete el contrato. Se escriben condiciones adicionales.
5. Quién debe asumir la obligación y el coste de reparación de la vivienda durante el período de arrendamiento. Si hay un problema o mal funcionamiento de la casa y su equipo auxiliar durante el uso, ambas partes deben aclarar de antemano quién debe repararlo y quién debe asumir el costo. De lo contrario, surgirán fácilmente disputas si surgen problemas.
6. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar el objeto tiene derecho a transferir el objeto utilizado por él a otros y convertirse en arrendador.
El arrendatario no podrá alegar la nulidad del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la vivienda, sólo podrá exigir al arrendador que asuma la responsabilidad del incumplimiento. del contrato por incumplimiento del mismo. A su vez, el artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado con el consentimiento del arrendador.
7. Confirme si la persona que figura en el certificado de propiedad es la misma que la persona con la que firmó el contrato y verifique si el certificado de propiedad del arrendador y el certificado de identidad válido coinciden. Los inquilinos primero deben pedir a sus propietarios que presenten sus documentos de identidad originales y libros de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar.
En segundo lugar, solicite al arrendador que presente el certificado de propiedad original de la casa, más el certificado de derecho de propiedad o el certificado de derecho de uso. Si el certificado de derecho de propiedad está en proceso de tramitación, entonces se procede a la compra de la casa. Se debe presentar el contrato firmado con el propietario original de la propiedad.
8. El acuerdo sobre el cobro del alquiler y el cobro de las tasas de administración de la propiedad debe ser claro. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad y es una tarifa que cobra la empresa inmobiliaria por brindar servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de su cuenta. actividades comerciales. Las dos no son la misma relación jurídica, no pueden confundirse. Sin embargo, si las dos partes no se ponen de acuerdo específicamente sobre este punto del contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.