El proceso de recuperación de los derechos de uso de la tierra de pastizales

Subjetividad jurídica:

1. ¿Cuál es el proceso de recuperación de derechos de uso de suelo? (1) Elaborar un plan de recuperación de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Gestión de la República Popular China y de la República Popular China" El artículo 58 de la Ley estipula que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular correspondiente puede recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal después de solicitar la aprobación del gobierno popular que originalmente aprobó el uso de la tierra o el gobierno popular con autoridad de aprobación. Por lo tanto, cuando el departamento gubernamental de gestión de tierras y recursos planea implementar la recuperación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, debe formular un plan para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con la ley. (2) Cumplimiento del procedimiento de aprobación De acuerdo con las disposiciones antes mencionadas del artículo 58 de la Ley de Administración de Tierras, el departamento de administración de tierras correspondiente del gobierno popular que formule un plan para la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal debe presentarse al gobierno popular. que originalmente aprobó el uso de la tierra o el gobierno popular con la autoridad para aprobarlo. Aprobado por el Gobierno Popular. (3) Anuncio De conformidad con el artículo 35 de las "Medidas de implementación para la asignación y transferencia de derechos de uso de tierras urbanas de propiedad estatal en la provincia de Yunnan": "Si es necesario recuperar los derechos de uso de tierras por adelantado, los gobiernos populares municipales y de condado notificará al terreno con seis meses de antelación mediante un anuncio a los Usuarios "El plazo de anuncio varía de un lugar a otro, por ejemplo, Shanghai estipula que es de 3 meses. (4) Después de la expiración del período de anuncio para emitir una decisión para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, el departamento de tierras emitirá una "Decisión para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal" basada en la aprobación del tema de la derechos de uso de tierras de propiedad estatal recuperados, y al mismo tiempo notificar a la persona a quien se han recuperado los derechos de uso de tierras de propiedad estatal. El sujeto tiene derecho a solicitar una reconsideración e iniciar un litigio. Cabe recordar que según las disposiciones legales, la ejecución de actos administrativos específicos no se detendrá durante la reconsideración y el litigio. (5) Cancelar el certificado de uso de tierras de propiedad estatal, retirar el certificado de derecho de uso de tierras de propiedad estatal o indicar la abolición en el libro de registro de tierras de acuerdo con el artículo 54 de las "Reglas de Registro de Tierras" emitidas por la antigua Administración de Tierras del Estado. Oficina: "Gobiernos populares a nivel de condado o superior. Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperan de conformidad con la ley, el departamento de administración de tierras se encargará de la cancelación del registro de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y cancelará el certificado de la tierra mientras recuperar los derechos de uso de la tierra. "El artículo 58 estipula: "Los usuarios de la tierra, los propietarios y otros bienes de la tierra no solicitan la cancelación del registro de conformidad con las disposiciones de estas normas, el departamento de gestión de la tierra podrá tramitar directamente la cancelación. de registro de la tierra y cancelar el certificado de propiedad de conformidad con el reglamento "Según el artículo 56 de las "Medidas de Registro de la Tierra" promulgadas por el Ministerio de Tierras y Recursos en el Decreto 40: "Después de que se cancele el registro de la tierra, el certificado de derechos sobre la tierra. se recuperará, si es realmente irrecuperable, se anotará en el libro de registro de tierras y se abolirá después de ser anunciado". (6) La compensación por la recuperación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal se basará en la "República Popular de China"; y la República Popular China". El artículo 42 del Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad Estatal en la ciudad de Guocheng estipula: "El Estado no recuperará por adelantado los derechos de uso de tierras obtenidos por los usuarios de conformidad con Con la ley, en circunstancias especiales, basadas en las necesidades del interés público, el Estado, de conformidad con la ley, retirará al usuario de la tierra por adelantado de acuerdo con el procedimiento y será compensado en consecuencia de acuerdo con la ley. el número de años de uso y la situación real de desarrollo y utilización del terreno "Con base en las disposiciones pertinentes del Código Civil, el autor considera que este principio de compensación debe basarse en la evaluación del mercado. Durante la evaluación, se debe prestar atención. Se debe prestar atención a la información básica, como el período y el propósito del uso de la tierra, y el monto de la compensación por la recuperación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal debe determinarse de manera científica, razonable y legal. 2. ¿Cuáles son las circunstancias de la recuperación de los derechos de uso de la tierra? La recuperación de los derechos de uso de la tierra es un acto administrativo importante del gobierno popular y su departamento de gestión de tierras. Se divide en la recuperación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y la recuperación de. Los derechos de uso de la tierra colectivos. Las decisiones administrativas y las sanciones administrativas se adoptan principalmente. Se decidió proceder de dos maneras para recuperar los derechos de uso de la tierra, la autoridad de registro de la tierra original debe cancelar el registro de la tierra.

Según la "Ley de Ordenación de Tierras", la "Ley de Ordenación de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Enajenación de Tierras Ocupadas" y otras disposiciones legales, el derecho a recuperar tierras se da principalmente en las siguientes situaciones: (1) En beneficio del público o en beneficio del municipio (ciudad) ) La construcción de instalaciones públicas de la aldea y empresas de bienestar público requiere el uso de la tierra (2) La reconstrucción de antiguas áreas urbanas para la implementación de la planificación urbana requiere el ajuste del uso de la tierra; (3) Debido a reubicación, disolución, cancelación, quiebra u otras razones Dejar de usar el terreno (4) Se aprueba el desguace de carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. (5) El terreno no se utiliza de acuerdo con; los propósitos aprobados; (6) El período de uso estipulado en el contrato de uso pagado, como la transferencia de la tierra, expira y el uso de la tierra La persona que no solicita la renovación o la solicitud de renovación no es aprobada; (7) El usuario temporal de la tierra; excede el período estipulado en el contrato temporal de uso de suelo y no pasa por los procedimientos de renovación (8) El derecho de uso de suelo obtenido por transferencia se utiliza para desarrollo inmobiliario, y el desarrollo no ha comenzado durante más de dos años después del inicio de; período de desarrollo estipulado en el contrato de transferencia; (9) Terreno cultivado ocupado por construcción no agrícola que haya pasado por los procedimientos de aprobación no haya sido utilizado durante dos años consecutivos (10) Expropiación ilegal, uso y uso no autorizado Aprobación o engaño para obtener; terreno aprobado. 3. Compensación por la recuperación de la tierra Ya sea que los derechos de uso de la tierra se recuperen "libremente" o "pagados", las disposiciones pertinentes de la "Ley de Administración de Tierras", la "Ley de Administración de Bienes Raíces Urbanos" y el "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Se han establecido disposiciones claras sobre los "Derechos de Uso de la Tierra Urbana de Propiedad del Estado". Lo que se discute aquí es si “gratis” y “pago” deberían incluir los costos reales pagados por el usuario de la tierra para obtener la tierra, así como la atribución del valor agregado de la tierra cuando los derechos de uso de la tierra se recuperan en diferentes circunstancias. . Esto requiere un análisis detallado de circunstancias específicas. (1) La "recuperación" de sanciones administrativas es una medida punitiva por el comportamiento ilegal de los usuarios de la tierra. En teoría, no se les debería pagar ninguna tarifa, es decir, una recuperación "gratuita". Sin embargo, las tasas de compensación por expropiación de tierras se consideran "transferencia de derechos" de propiedad de la tierra, y las tasas e impuestos de expropiación de tierras son gastos incurridos en el proceso de "cambio de tierras". El autor cree que la "transferencia de derechos" antes mencionada. En la tarifa de transferencia, cuando el usuario obtiene la tierra, se debe considerar el costo real pagado por el "cambio de categoría", teniendo en cuenta una cierta cantidad de intereses sobre la ocupación del fondo, será reembolsado por el gobierno. En cuanto a otras partes de la tasa de transferencia, no deberían devolverse si los derechos de uso de la tierra se "recuperan" mediante sanciones administrativas. (2) La "recuperación" de los derechos de uso de la tierra al vencimiento se basa en las disposiciones del "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de la Tierra", por lo que no se les debe pagar ninguna tarifa. Sin embargo, para los compradores que han obtenido derechos de uso de la tierra debido a la compra de viviendas comerciales, la ley ha establecido disposiciones claras. (3) Para la "recuperación" por otras razones legales, se otorgará la compensación correspondiente basada en el valor de los edificios y otros accesorios en el terreno en el momento de la reanudación, y el valor de los derechos de uso de la tierra restantes (incluido el valor de la tierra). -ingresos añadidos al efecto). (4) En caso de "reanudación" por otras razones no legales, el derecho de uso de la tierra será devuelto por el cesionario de acuerdo con el contrato de transferencia, y el cedente deberá compensar de acuerdo con el acuerdo. Por lo tanto, la principal diferencia entre la reanudación "pagada" y la reanudación "libre" radica en la atribución del aumento del valor de la tierra; la reanudación "libre" no es absolutamente "gratuita" y debe tratarse de manera diferente en diferentes situaciones. Objetividad jurídica:

Artículo 66 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, la organización económica colectiva rural podrá recuperar la tierra con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso del terreno derechos de uso: (1) El terreno es necesario para la construcción de instalaciones públicas del municipio (ciudad) y empresas de bienestar público (2) El terreno no se utiliza de acuerdo con los fines aprobados; 3) Por cancelación, reubicación, etc. Dejar de utilizar el terreno.