A partir de mañana, las transacciones de viviendas existentes en Guangzhou implementarán nuevas regulaciones
En la mañana del 1 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió un aviso sobre las reglas de transacción en línea para viviendas existentes en Guangzhou. Los compradores y vendedores que hayan sido autenticados por el sistema de reconocimiento facial pueden completar el proceso de transacción en línea por sí mismos, sin tener que acudir al punto de atención del contrato para completar los trámites. Las nuevas regulaciones entrarán en vigor a partir del 3 de abril de 2020.
La persona relevante a cargo de la oficina dijo que las nuevas regulaciones tienen como objetivo fortalecer la supervisión del mercado de transacciones de vivienda existente, rectificar actividades ilegales en las transacciones de vivienda existentes y mantener la seguridad de las transacciones y fondos de vivienda existentes. .
De acuerdo con las últimas "Reglas de transacciones en línea de casas existentes de Guangzhou", para las transacciones de viviendas existentes en Guangzhou que hayan obtenido certificados de bienes raíces (certificados de bienes raíces), deben pasar por la plataforma de información de transacciones de viviendas-Casa existente El Sistema de Comercio en Línea (en adelante, el sistema de transacciones en línea) maneja los procedimientos de transacciones en línea.
Al brindar servicios, las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deben utilizar el sistema de transacciones en línea para manejar los procedimientos de transacciones en línea para viviendas existentes. Si el comprador y el vendedor concluyen la transacción por su cuenta sin confiar en una agencia intermediaria, pueden realizar los procedimientos de transacción en línea para viviendas existentes a través del punto de servicio del contrato o el sitio web determinado por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou. El sitio web se refiere al sitio web de Sunshine Family y al sitio web de la asociación intermediaria. Las partes involucradas en los compradores y vendedores de viviendas existentes pueden iniciar sesión a través de Internet.
Los compradores y vendedores de casas existentes que posean documentos de identidad de residente válidos a nivel nacional, pasaportes chinos ordinarios en el extranjero y pases de viaje continental para residentes de Hong Kong y Macao pueden completar la verificación de identidad en línea mediante reconocimiento facial y luego pasar por el proceso en línea. procedimientos de transacción para casas existentes por sí mismos.
Si las dos partes involucradas en una autotransacción completan los procedimientos de firma en línea del contrato de compraventa de vivienda existente a través de Internet o terminales de autoservicio, deben confirmar su identidad mediante reconocimiento facial y luego imprimir. el contrato y la firma. La página de firma del contrato debe cargarse en línea.
Si las dos partes implicadas en una autotransacción no confirman su identidad mediante reconocimiento facial, pueden verificar la propiedad de la vivienda en el punto de servicio de contratación, negociar y redactar los términos del contrato, y tras llegar a un acuerdo, imprima la casa existente a través del sistema de transacciones en línea. Firme y selle el contrato de venta y cargue la página de firma del contrato en el sistema de transacciones en línea.
Si se realiza una transacción a través de una agencia de servicios de intermediación inmobiliaria, los profesionales pertinentes deben firmar el contrato de venta de la casa existente, la agencia de servicios de la agencia inmobiliaria sella el sello oficial y carga la página de firma del contrato en el sistema de transacciones en línea.
“En comparación con las regulaciones anteriores, las nuevas regulaciones cancelan el procedimiento de firma previa del contrato y brindan orientación sobre cómo confirmar el contrato de venta a través del reconocimiento facial de Internet y otros procesos”. Se presentó la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou. Las nuevas reglas entrarán en vigor el 3 de abril de 2020 y tendrán una validez de cinco años. Al mismo tiempo se abolió el "Aviso de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou sobre la emisión de las "Reglas de transacciones en línea de viviendas existentes en Guangzhou" (Suijian Real Estate [2016] N° 1344).
Consejos sobre nuevas reglas
Al utilizar el sistema de comercio en línea para manejar procedimientos, no se permiten los siguientes comportamientos:
(1) Operar fuera del sistema de comercio en línea ;
(2) No verificar la información de la vivienda a través del sistema de comercio en línea;
(3) Proporcionar servicios de agencia inmobiliaria falsos y firmar contratos de servicios de agencia inmobiliaria falsos;
(4) Firmar servicios falsos de agencia de bienes raíces Contrato de venta de casa existente;
(5) Después de obtener información de la casa mediante engaño, robo y otros medios inapropiados, publicar, divulgar, filtrar y revender información relevante materiales sobre las partes y la casa;
(6) Ayudar a la parte a informar falsamente el precio de la transacción;
(7) Realizar operaciones del sistema para la parte sin base legal o negarse a realizar operaciones del sistema para la parte;
(8) Errores repetidos de operación del sistema, Afectar directa o indirectamente las transacciones entre las partes;
(9) Usar información de vivienda falsa y contratos falsos para cometer fraude, evadir impuestos, etc.;
(10) Divulgar a las partes sin su consentimiento materiales relevantes y materiales informativos;
(11) No conservar adecuadamente los materiales relevantes de acuerdo con Artículo 15 de estas normas;
(12) Otras violaciones de leyes y reglamentos.