¿Cuánto tiempo lleva convertirse en una casa de subastas legal? ¿Cuáles son los riesgos para las casas de subastas?

Hablando de impagos de la casa, esta situación es relativamente común en la vida. Algunas personas pueden incumplir el pago de su vivienda después de solicitar un préstamo para vivienda por motivos financieros. En este momento, se debe prestar atención al procesamiento oportuno. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el tribunal lo subastará, que es lo que a menudo llamamos subasta. ¿Cuánto tiempo tarda una casa en entrar en mora? Hablando de impagos de la casa, esta situación es relativamente común en la vida. Algunas personas pueden incumplir el pago de sus viviendas existentes después de solicitar un préstamo hipotecario por motivos financieros. En este momento, se debe prestar atención al procesamiento oportuno. Si el préstamo no se puede pagar a tiempo, el tribunal lo subastará, que es lo que a menudo llamamos subasta. ¿Cuánto tiempo tardará en estar en mora? ¿Cuáles son los riesgos para las casas de subastas? Déjame presentártelo en detalle a continuación.

¿Cuánto tiempo se tarda en convertirse en una casa de subastas legal?

Generalmente, los bancos que no pagan a tiempo te lo notificarán por teléfono o mensaje de texto. Después de un período de tiempo, el gerente del banco se comunicará con usted para recordarle y también enfrentará multas por préstamos. Cuando un préstamo hipotecario esté suspendido por más de tres meses o se produzcan seis impagos en un año, el banco congelará el inmueble por la vía legal. Si la deuda no se puede pagar después de la negociación, la propiedad hipotecada se convierte en una casa de subastas legal y el tribunal la subasta. El dinero después de la subasta se utiliza primero para pagar la deuda.

Hay muchas razones para convertirse en una casa de subastas, y no poder pagar tu hipoteca es solo una de ellas. El número de casas que se han convertido en casas de subastas por diversas razones está aumentando, de 9.000 unidades en 2065.438+07 a más de 165.438+08.000 unidades en julio de 2020. Los precios de las casas de subastas son mucho más bajos que el precio de mercado, y el precio inicial puede alcanzar el 70% o incluso el 60% del precio de mercado, lo que suele provocar grandes pérdidas al deudor (propietario de la vivienda).

¿Cuáles son los riesgos de las casas de subastas?

1. Es fácil traspasar la propiedad, pero difícil cerrar la casa.

En la actualidad, las casas de subastas realizan subastas online. Una vez adquirido, la transferencia de los derechos de propiedad es relativamente fácil. Pero comprarla no significa que podrás vivir en ella, porque algunas casas tienen contratos de arrendamiento, lo que significa que deben cumplirse. Por lo tanto, incluso si la subasta tiene éxito, no podrá vivir en ella hasta que expire el contrato de arrendamiento. Si es una casa que está arrendada por 20 o 20 años, directamente se recomienda no venderla.

Incluso si no hay contrato de arrendamiento para la casa, es posible que usted no pueda vivir en ella porque el tribunal no es responsable de desalojar la casa. Si el deudor se niega a irse, u otros acreedores ocupan la casa, la única opción es recurrir a procedimientos legales para exigir a la otra parte que entregue la casa.

Métodos para evitar riesgos: Antes de comprar una casa, realice una inspección in situ para confirmar si la casa está cubierta por el contrato de arrendamiento. No compre una casa con un plazo de arrendamiento prolongado. A menos que el precio sea realmente económico, puedes aceptar que no podrás conservarlo después de comprarlo.

2. Puede haber impuestos elevados.

Las casas de subastas legales también tienen que pagar impuestos. La mayoría de los impuestos los pagan los compradores. Sus impuestos son en realidad similares a los de las casas de segunda mano. Sin embargo, algunos métodos tienen impuestos más altos, como un aumento de impuestos del 5,6% sobre casas de menos de 2 años, un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre casas donadas por familiares directos y un impuesto alto sobre el valor agregado de la tierra sobre propiedades propiedad de empresas. . Algunas casas pueden incluso costar cientos de miles, por lo que debes calcular los impuestos y las tarifas tú mismo para ver si es una buena oferta.

Métodos para evitar riesgos: Consultar los derechos de propiedad, antigüedad de la vivienda, titularidad de la misma, etc. antes de comprar. y estimar los posibles impuestos y tasas antes de tomar una decisión.

3. Las tarifas de propiedad y las facturas de servicios públicos pueden estar atrasadas.

Es posible que la casa de subastas haya estado vacía durante mucho tiempo antes de la subasta, lo que genera tarifas de propiedad y facturas de agua y electricidad que pueden no pagarse durante mucho tiempo, y estas tarifas las paga básicamente el comprador. . Si debes demasiado, no vale la pena.

Métodos para evitar riesgos: inspección in situ, investigación de atrasos en bienes comunitarios, investigación de atrasos en agua y electricidad del departamento correspondiente, cálculo integral de costos antes de decidir si comprar.

¿Qué está pasando? ¿Cuánto tiempo lleva convertirse en una casa de subastas legal? ¿Cuáles son los riesgos para las casas de subastas? Los compradores de viviendas, si quieren comprar una casa a través de un préstamo, deben comprender las políticas y sistemas pertinentes, especialmente solicitar un préstamo para vivienda de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones pertinentes para evitar incumplimientos en los préstamos.