Es inútil agregar nombres bajo la nueva ley de matrimonio.

De nada sirve añadir un nombre a la nueva ley de matrimonio. Tras la promulgación de la nueva ley matrimonial, los bienes personales y los bienes * * del marido y la mujer han quedado claramente definidos, lo que también es un tema que preocupa mucho a muchas parejas. De nada sirve añadir un nombre a la nueva ley matrimonial para compartirlo con todos.

De nada sirve añadir un nombre a la nueva ley de matrimonio. 1En primer lugar, la nueva Ley de Matrimonio no tiene ningún efecto sobre la adición de nombres a los bienes inmuebles.

La nueva Ley de Matrimonio establece disposiciones pertinentes sobre la nulidad de los embargos patrimoniales. Si se cumplen las siguientes condiciones, la adición no será válida:

1 Si la casa se compra en su totalidad antes del matrimonio, solo se debe escribir el nombre de una de las partes:

Si. es un hombre o una mujer, si la propiedad es comprada en su totalidad por una de las partes antes del matrimonio, si solo pone su nombre en la compra, entonces cuando la propiedad se divide en divorcio, se calculará como "propiedad prematrimonial". ".

En otras palabras, incluso si el nombre de la pareja se agrega después del matrimonio, la otra parte no puede dividir los bienes después del divorcio.

2. Si el hombre compra la casa en su totalidad, escriba únicamente el nombre de la mujer:

Según las disposiciones pertinentes de la nueva ley de matrimonio, ya sea antes o después del matrimonio, sólo el La mujer puede probar que la propiedad es un “regalo” del hombre”, por lo que incluso si el hombre compra la casa en su totalidad, no tiene derecho a dividir la propiedad después del divorcio.

3. Para comprar una casa con un préstamo prematrimonial, escriba solo el nombre de una de las partes:

Comprar una casa con un préstamo prematrimonial es diferente a comprar una casa con todos el dinero, porque comprar una casa con un préstamo implica la cuestión del ratio de pago.

(1) Si compra una casa con un préstamo antes del matrimonio, la casa pertenecerá a quien esté registrado el nombre.

(2) Si la pareja paga la hipoteca juntos después del matrimonio, la persona que registró el nombre debe pagar una compensación a la otra parte, incluida la hipoteca pagada y la apreciación de la propiedad.

4. Uno de los progenitores aporta dinero para la compra de una casa, y se registran los nombres tanto del marido como de la mujer:

Según lo dispuesto en el artículo 22 de la “Interpretación Judicial II del Ley de Matrimonio", los padres aportan dinero para la compra de la casa de ambas partes antes del matrimonio. En el caso de una casa, la aportación se considerará como una donación personal al hijo, a menos que los padres expresen expresamente la donación a ambas partes.

Después de casarse los contrayentes, si sus padres aportan dinero para la compra de una casa para ambos contrayentes, el aporte de capital se considerará como una donación tanto al marido como a la mujer, a menos que los padres expresen expresamente la donación a uno de ellos. fiesta.

5. Uno de los progenitores aporta dinero para la compra de una casa, y la casa queda registrada a nombre del hijo:

Según el artículo 7 de la "Interpretación Judicial III del Matrimonio" Ley", uno de los padres compra la casa para su hijo después del matrimonio. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversionista, de acuerdo con las disposiciones del párrafo 3 del artículo 18 de la Ley de Matrimonio, se puede considerar como un regalo sólo a uno de los hijos, y la propiedad debe reconocerse como propiedad personal de uno de los cónyuges.

2. Las cuestiones de propiedad de la vivienda en la nueva Ley de Matrimonio

En caso de divorcio, los bienes conyugales se gestionarán por acuerdo entre las partes; El tribunal popular se hará cargo de los niños basándose en las circunstancias específicas de la propiedad y los derechos e intereses de la mujer.

1. Después del matrimonio, una de las partes aporta bienes muebles y los bienes se registran a nombre de una de las partes. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Después del matrimonio, si una de las partes compra una casa con bienes muebles y obtiene un certificado de bienes raíces, ésta pertenecerá a la propiedad del comprador. Al dividir los bienes en un divorcio, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división; lo que hay que recordar aquí es que para determinar si se deben utilizar bienes muebles para comprar una casa se necesitan pruebas que lo respalden. Si los bienes personales de una de las partes se utilizan para comprar una casa, es necesario demostrar que el dinero de la compra pertenece a los bienes personales de la pareja. Por lo tanto, es particularmente importante conservar evidencia de que la propiedad es propiedad personal en caso de emergencia.

2. Después del matrimonio, una o ambas partes utilizan la propiedad conjunta de la pareja para comprar una casa y obtener un certificado de bienes raíces. ¿Quién es el propietario de la propiedad después del divorcio?

Después del matrimonio, una de las partes compra una casa con propiedad conjunta del marido y la mujer, sin importar a qué nombre esté registrado el certificado de bienes raíces, la casa pertenecerá a la propiedad conjunta del marido y la mujer. . En la división de bienes del divorcio, el juez decidirá qué parte es propietaria de la casa en función de la situación real, y la parte que obtiene la propiedad compensará a la otra parte en función de la situación real.

3. Después del matrimonio, uno de los progenitores aportará el importe total del capital, y los derechos de propiedad quedarán registrados a nombre del hijo. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Según lo dispuesto en la interpretación judicial de la Ley de Matrimonio de mi país, si uno de los cónyuges patrocina a un hijo para comprar una casa después del matrimonio, los derechos de propiedad registrados a nombre de los hijos del inversionista se consideran donados. sólo a sus hijos, y la propiedad se identifica como propiedad individual de los hijos del inversionista, la otra parte no tiene derecho a solicitar la división de la propiedad.

4. Después del matrimonio, ambos padres aportan dinero para comprar una casa y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de una sola persona. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Según lo dispuesto en la Interpretación Judicial de la Ley de Matrimonio, si los padres de ambos contrayentes patrocinan a sus hijos para comprar una casa después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de una sola persona, el Se puede considerar que la propiedad es propiedad de ambas partes en función de la participación del capital aportado por ambos padres.

Si las partes acuerdan lo contrario, el asunto se tratará de conformidad con el acuerdo.

5. Si uno de los padres hace un pago inicial, la propiedad se registra a nombre del niño y la pareja paga el préstamo juntos, ¿quién es el propietario de la propiedad en caso de divorcio?

En este caso, el pago inicial puede considerarse un regalo únicamente para los hijos del inversor. Cuando ocurre el divorcio, la propiedad se convierte en propiedad conyugal y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversionista.

6. Después del matrimonio, uno de los progenitores aporta capital y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre del otro progenitor. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Si uno de los padres patrocina a un niño para comprar una casa durante el matrimonio y el título de propiedad está registrado a nombre del otro padre, generalmente se considera un regalo para ambas partes. A menos que los padres hagan un acuerdo o declaración por escrito al realizar el aporte de capital, acreditando que el aporte de capital es sólo para sus hijos.

7. Después del matrimonio, los padres de ambas partes aportan capital y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de ambas partes. ¿A quién pertenece la propiedad del divorcio?

Después del matrimonio, los padres financian la compra de una casa por parte de sus hijos, la cual queda registrada a nombre de ambas partes y debe considerarse propiedad conjunta de la pareja. Si hay un acuerdo, sígalo.

En tercer lugar, las incorporaciones de la nueva ley de matrimonio a los bienes inmuebles

En primer lugar, si se añade su nombre a la casa, independientemente de si ha obtenido el certificado o no, si no hay acuerdo especial, la casa es propiedad suya; la diferencia es que si no existe un certificado y no hay una relación de marido y mujer legalmente reconocida, puede optar por separarse en el futuro sin el consentimiento de nadie;

Si hay una disputa sobre la división de la casa en cuestión, es una deuda civil general. Las disputas se manejarán por separado. Si necesita divorciarse después de recibir el certificado, debe acudir a una autoridad pública (oficina de registro de matrimonios); o tribunal) para manejarlo. Al mismo tiempo, los derechos de propiedad de la casa también deben manejarse juntos.

En segundo lugar, si la casa está sólo a nombre de la otra persona y ambos han pagado el préstamo, entonces, si no han obtenido el certificado, pueden pedirle a la otra parte que les devuelva parte del pago. pagado; si ha obtenido el certificado, debe ver ¿Es antes o después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria? Si es antes, entonces la casa es propiedad personal del hombre, y usted sólo puede pedirle a la otra parte que le devuelva el pago que usted pagó; si es después, entonces la casa es propiedad conjunta del esposo y la esposa, y usted puede hacerlo; Solicite una división equitativa de la propiedad.

En tercer lugar, en resumen, una casa con la firma de una sola de las partes en el certificado de bienes raíces obtenido antes de obtener el certificado pertenece a la propiedad personal de una de las partes y no se puede dividir durante el divorcio; el certificado tiene sólo las firmas de una o ambas partes. La casa pertenece al patrimonio común del marido y la mujer y debe dividirse en partes iguales en caso de divorcio;

Por supuesto, ya sea antes o después. Después de recibir el certificado, si los nombres de ambas partes están en el certificado de bienes raíces, entonces la casa debe pertenecer a ambas partes. Finalmente, una cosa a tener en cuenta es que su padre y su nombre están en la escritura de propiedad. Si agrega su nombre, significa que ustedes tres * * * lo poseen. En caso de divorcio, es imposible dividir todas las partes del padre.

Es un negocio agregar su nombre antes de recibir el certificado (la oficina de bienes raíces le informará sobre el impuesto comercial y el impuesto sobre la escrituración al procesarlo), pero si es un regalo entre marido y mujer después de recibirlo el certificado, no es necesario pagar estos impuestos.

No es rentable regalarlo antes de recibir el certificado, y si se separan, pueden pedir cancelarlo, porque es un regalo basado en el matrimonio.

Si lo entregas después de obtener el certificado, ahorrarás muchos impuestos. Si no hay acuerdo sobre la parte de la donación en este momento, se considerará que tiene una relación * * * con * * * y usted podrá reclamar la parte que le corresponde después del divorcio.

De nada sirve añadir un nombre a la nueva ley de matrimonio. ¿Es útil añadir nombres al certificado de bienes raíces según la nueva ley de matrimonio?

Depende de la situación.

Explicación de la Nueva Ley de Matrimonio sobre cómo agregar su nombre al certificado de bienes raíces después de comprar una casa antes del matrimonio: el artículo 10 de la "Interpretación III de la Ley de Matrimonio" estipula que uno de los cónyuges firma una venta de bienes raíces contrae antes del matrimonio, paga el pago inicial con bienes personales y obtiene un préstamo bancario, utiliza la misma propiedad para pagar el préstamo después del matrimonio. Si la propiedad está registrada a nombre del pagador inicial, la propiedad se manejará por acuerdo entre las partes durante el divorcio.

Si no se puede llegar a un acuerdo conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, el tribunal popular podrá resolver que el inmueble pertenece a quien tiene derechos de propiedad registrados, y el préstamo impago será la deuda personal. de la parte con derechos de propiedad registrados. Después del matrimonio, la cantidad pagada por ambas partes para reembolsar el préstamo y el correspondiente aumento en el valor de la propiedad serán compensados ​​por la parte que registró los derechos de propiedad a la otra parte de acuerdo con los principios estipulados en el párrafo 1 del artículo 39. de la Ley de Matrimonio.

Propiedad de una casa comprada antes del matrimonio

Una situación es que una de las partes compra una casa comercial con una hipoteca antes del matrimonio y solicita un certificado de propiedad. Es común que tanto el marido como la mujer cancelen la hipoteca después del matrimonio. Este tipo de casa es propiedad personal del comprador antes del matrimonio y no se convertirá automáticamente en propiedad conyugal al casarse. Incluso si una pareja paga el préstamo en conjunto, no pueden obtener conjuntamente la propiedad de la casa.

Cuando la relación matrimonial deja de existir, el derecho de la otra parte es únicamente a devolver el precio de compra original y los intereses pagados, no pudiendo reclamar otros derechos por los intereses (parte de apreciación) generados por la apreciación del casa hipotecada antes del matrimonio. Para equilibrar los derechos e intereses de marido y mujer y mantener relaciones familiares normales, las parejas pueden acordar este tipo de propiedad después del matrimonio y acudir al departamento de registro de vivienda para cambiar el certificado de propiedad original para evitar futuros desacuerdos, afectar la relación entre la pareja, e incluso perjudicar los derechos e intereses de una de las partes.

En otra situación, el comprador de la vivienda pagó el pago inicial y pasó por los procedimientos de hipoteca bancaria de acuerdo con el contrato de venta de la vivienda comercial, pero no solicitó el certificado de propiedad de la vivienda a tiempo y no solicitó para el certificado de propiedad de la casa hasta después del matrimonio. En este caso, al solicitar un certificado de propiedad de la vivienda, el departamento de registro de bienes raíces requerirá que la pareja llegue a un acuerdo y solicite el certificado de propiedad de la propiedad de acuerdo con el acuerdo, lo que puede evitar efectivamente disputas inmobiliarias, proteger los derechos legítimos y intereses de las partes y mantener la estabilidad familiar.

Otra situación es comprar un inmueble antes del matrimonio, sin préstamo, y además solicitar un certificado inmobiliario. En este caso, reemplazar el certificado de propiedad por alguien * * * es un asunto interno de la familia y debe manejarse con precaución.

Vale la pena señalar que si ambas partes aportan capital antes del matrimonio, al solicitar un certificado de derechos de propiedad, ambas partes deben indicar el obligante en el certificado de derechos de propiedad. Según las disposiciones legales vigentes en nuestro país, salvo que ambas partes acuerden lo contrario, los bienes prematrimoniales pertenecen a cada parte.

Sin embargo, la propiedad de la casa estará sujeta al registro del departamento de administración inmobiliaria. Si la propiedad comprada antes del matrimonio es financiada por ambas partes pero solo el nombre de una de las partes aparece en el certificado de propiedad, la parte que aportó el capital pero no está registrada como propietaria de la casa estará en desventaja en la disposición y división de la propiedad. casa. Una vez que las partes acuden a los tribunales, es posible que sus derechos no estén protegidos cuando se trata de dividir la propiedad.

De nada sirve añadir un nombre a la nueva ley de matrimonio. 3. La nueva ley matrimonial estipula la adición de nombres a los bienes inmuebles.

1. Antes del matrimonio y después de comprar una casa, escriba sólo el nombre de uno de ellos.

No importa quién compró la casa primero, siempre que la casa se haya comprado en su totalidad antes del matrimonio, después del divorcio, siempre que el nombre de una persona esté incluido en la división de propiedad, se contará como " propiedad prematrimonial"! Incluso si se añade el nombre de la otra mitad después del matrimonio, ella (él) no puede compartir la casa después del matrimonio. Una vez que se implemente la nueva ley matrimonial, esos comportamientos de "fraude matrimonial" podrán combatirse de manera efectiva.

2. Una de las partes compra la casa en su totalidad y solo escribe el nombre de la otra parte.

De acuerdo con las disposiciones de la nueva ley matrimonial, ya sea antes o después del matrimonio, siempre que una de las partes pueda demostrar que la casa fue "regalada" por la otra parte, incluso si la otra parte compra la casa. en su totalidad, no tendrá derecho a dividirla después del matrimonio.

3. Si solicita un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio, debe registrarse a nombre de una de las partes antes del matrimonio.

Existe una diferencia entre pedir dinero prestado para comprar una casa y comprarla en su totalidad. Comprar una casa con un préstamo también implica la cuestión del ratio de amortización. Si se trata de un préstamo prematrimonial, pertenecerá la vivienda a cuyo nombre esté registrada la vivienda. Sin embargo, si la pareja paga el préstamo juntos después del matrimonio, la persona que compró la casa con el préstamo deberá pagar una compensación a la otra parte, incluido el aumento del valor de la propiedad.

4. Los bienes prematrimoniales y los bienes adquiridos después del matrimonio se registran a nombre de una de las partes.

Creo que todos comprenderán las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio sobre bienes raíces. Cuando una pareja compra una casa después del matrimonio, no importa quién escriba el nombre, pertenece a dos personas. Sin embargo, si una de las partes puede demostrar que el dinero comprado pertenece a bienes prematrimoniales y solo escribe su nombre al registrarse, entonces la casa comprada después del matrimonio también se considerará propiedad personal prematrimonial cuando los bienes se divida en divorcio. , y la otra parte no tiene derecho a dividir la propiedad.