¿Se requiere la firma de una pareja para liquidar una hipoteca anticipadamente?

Esto depende de a nombre de quién se emitió originalmente el préstamo. Si el préstamo está sólo a nombre de un particular, el propio prestamista puede acudir al banco para firmar el reembolso anticipado. Además, tanto el marido como la mujer * * * han solicitado un préstamo, por lo que tanto el marido como la mujer deben firmar el reembolso anticipado del préstamo.

Además, una vez liquidado el préstamo y los nombres de la pareja aparecen en el certificado de bienes raíces, deben obtener el certificado de acuerdo con las regulaciones del banco. Algunos bancos exigen que ambos cónyuges pasen por los procedimientos de cancelación de la hipoteca, mientras que otros bancos sólo exigen que el prestamista principal pase por los procedimientos.

El proceso de amortización anticipada de un préstamo hipotecario

1. El pago anticipado debe realizarse en el banco gestor del préstamo. Para conocer los procedimientos específicos y las regulaciones pertinentes, debe consultar al banco gestor del préstamo. .

2. Los procedimientos bancarios son diferentes, así que asegúrese de consultar los documentos que necesita traer (generalmente incluyendo cédula de identidad, contrato de préstamo, documento de certificación de la propiedad de custodia, carta de autorización de retenciones y pagos, etc.).

3. Para el reembolso parcial, el monto de cada reembolso anticipado no será inferior a 10.000 yuanes o un múltiplo integral de 10.000 yuanes.

4. El reembolso anticipado del préstamo puede implicar el pago de una indemnización por daños y perjuicios, y los compradores de viviendas deben comprenderlo de antemano.

5. No olvides cancelar tu hipoteca. Al cancelar el préstamo, el prestamista debe solicitar el certificado de hipoteca devuelto en el banco, ir al departamento de propiedades hipotecarias de vivienda para obtener el formulario de registro de cancelación (tenga cuidado de no solicitarlo en todas las regiones) y adjuntar el contrato de compra de la casa o la propiedad. Certificado de derechos para cancelar la hipoteca.

6. Si hay tanto préstamos comerciales como préstamos de fondos de previsión, los préstamos para viviendas comerciales rentables deben reembolsarse por adelantado.

7. Si contrataste un seguro al solicitar un préstamo para vivienda, puedes solicitar a la compañía de seguros un reembolso de parte de la prima si pagas el préstamo anticipadamente o acortas el plazo del mismo.

¿A qué debes prestar atención a la hora de amortizar tu préstamo anticipadamente?

1. Comprueba si es el momento adecuado.

Al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden elegir dos métodos de pago: capital e intereses iguales y capital promedio. Para los dos métodos diferentes, debes aprovechar la oportunidad para pagar por adelantado.

Cuotas iguales de principal e intereses: El importe de amortización mensual de cuotas iguales de principal e intereses es fijo, en el que la amortización del principal aumenta y la amortización de los intereses disminuye. Por lo tanto, si el prestatario ha reembolsado la mayor parte de los intereses en el medio plazo, entonces el reembolso anticipado del préstamo hipotecario es principalmente el principal, por lo que tiene un significado limitado.

Capital promedio: En el capital promedio, el monto total del préstamo se divide en partes iguales y el interés de amortización se calcula en función del capital restante. A medida que aumenta el tiempo de amortización, el capital restante disminuye y el interés de amortización es cada vez menor. Cuando el plazo de amortización supera 1/3, el prestatario ha pagado la mitad de los intereses. Si paga anticipadamente en este momento, el interés ahorrado no será mucho.

2. Descubra si el interés es mayor.

Afectado por el creciente coste de los fondos bancarios, el tipo de interés de reembolso actual es relativamente alto. Si disfruta de una hipoteca con descuento, no es necesario que considere reembolsar el préstamo antes de tiempo. Los fondos inactivos se pueden utilizar en fondos monetarios o productos financieros a corto plazo de los bancos y también pueden reducir el costo de los intereses de los préstamos hipotecarios.

3. Aprovechar al máximo los fondos de previsión.

Para los prestatarios con depósitos mensuales relativamente altos en fondos de previsión, pueden considerar pagar parte de su hipoteca por adelantado, pero no tienen que pagarla toda, porque una vez que la hipoteca esté completamente pagada, habrá no hay lugar para utilizar el fondo de previsión mensual.