El servicio de "aceptación de ventanilla única" para bienes raíces en la principal zona urbana de Kunming es más conveniente.
Sólo existen dos eslabones en la compraventa de viviendas de segunda mano.
Se entiende que existen al menos cinco enlaces en el registro de compraventa de viviendas de segunda mano. Las personas y las empresas necesitan ir y venir muchas veces para completar la transacción, lo que aumenta el tiempo y los costes económicos. para personas y empresas, luego de la implementación de la "aceptación de ventanilla única", los miembros del servicio se registran en la ventanilla de bienes raíces. Después de aceptar el pago de impuestos en el acto, podrá pagar la tasa de registro y recibir el certificado de registro de bienes raíces dentro de los 5 días hábiles. En otras palabras, una vez simplificado el proceso de registro de compra y venta de viviendas de segunda mano, los ciudadanos pueden obtener el certificado de registro de bienes raíces en sólo dos pasos, a saber, "solicitud y pago de la tasa de registro".
En comparación con el enlace de registro actual de "aceptación de ventanilla única", el enlace de registro de bienes raíces original se ha reducido en tres quintas partes. Las personas y las empresas tienen un mayor sentido de experiencia y el registro de bienes raíces es mayor. conveniente y más rápido.
La “aceptación de ventanilla única” se refiere a la integración del personal de construcción de viviendas, impuestos, registro y otro personal en una ventana de aceptación de registro de bienes raíces. Después de que las personas envían un conjunto de documentos importantes a la ventana de "aceptación en ventanilla única" del registro de bienes raíces, pueden completar la presentación de transacciones de vivienda, la verificación de impuestos, el pago de impuestos y la aceptación del registro en una sola ventana. Las personas no necesitan ir y venir entre varios departamentos y ventanillas. Pueden completar todos los procedimientos de venta y transferencia de casas en una sola ventanilla y recibir el certificado de registro de bienes raíces en 5 días hábiles.
“Servicios integrados” significa que después de que el personal de los departamentos de construcción de viviendas, impuestos y registro acepta uniformemente el registro de bienes raíces y las transacciones de viviendas relacionadas y los materiales de verificación de impuestos, integran información entre departamentos a través del enlace de registro de bienes raíces. plataforma del sistema de oficina, procesos y personal, y sigue el principio de "aceptación en una sola ventana y procesamiento paralelo". Los tres departamentos brindan servicios integrados a las empresas y al público de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, de modo que las empresas y el público no tengan que hacer cola y enviar materiales repetidamente.
Un conjunto de información * * *
Actualmente, el ámbito empresarial del registro de bienes raíces "aceptación de ventanilla única, servicios integrados" incluye registro de incautación, resolución instantánea de registro de objeciones, registro rural bienes raíces organizados por el gobierno Registro, herencias y legados no notariados que involucran el registro de bienes raíces, registro de bienes raíces por lotes, evaluación in situ que involucra impuestos, asuntos relacionados con impuestos relacionados con la transferencia de bienes raíces por unidades, reestructuración y reorganización de empresas, transferencia y retransmisión, registro independiente de bienes raíces de parcelas y otros asuntos específicos de bienes raíces. , otros registros de bienes raíces se implementan completamente con "aceptación en una sola ventana". Los asuntos fiscales con mayor volumen de negocio en la ventanilla de "ventanilla única de aceptación" en la principal zona urbana de Kunming son principalmente la venta y transferencia de casas de segunda mano, mientras que los asuntos no fiscales son principalmente el registro de hipotecas. negocio.
¿Cómo presentar una lista de requisitos al solicitar el registro? Según el encargado del Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces, con base en los materiales de solicitud requeridos para las transacciones, tributación y registro de bienes inmuebles, y de acuerdo con los principios de no escasez, no omisión y no duplicidad, se presentó una lista de Los materiales aceptados se publicarán de manera uniforme. La lista de todos los documentos necesarios cumple estrictamente con los requisitos legales y reglamentarios. Los departamentos de comercio, impuestos y registro no pueden ampliar arbitrariamente los tipos y el alcance de los materiales de solicitud, y los materiales que no se basen en leyes y reglamentos serán cancelados.
Los solicitantes solo deben enviar un conjunto de información, incluida la información requerida por los departamentos de transacciones, impuestos y registro y la información requerida por cada departamento. Los materiales de resultados recién generados entre departamentos deben obtenerse mediante la transmisión de antecedentes o el intercambio de información, y los solicitantes no están obligados a proporcionarlos.
Ambas partes de la transacción pueden ir directamente a la ventana para gestionar la transacción.
Después de la implementación de “ventanilla única de aceptación y servicios integrados” para el registro de bienes raíces, las personas son los mayores beneficiarios.
En primer lugar, no es necesario que varios departamentos vayan y vengan. En el pasado, antes de que las personas se registraran para bienes raíces, tenían que ir al departamento de vivienda y construcción para firmar una transacción y registrarse en línea, ir al departamento de administración de archivos de vivienda para consultar sobre la propiedad a su nombre y luego ir a la oficina de impuestos. departamento para consultar sobre el pago de impuestos, y finalmente acudir a la agencia de registro de bienes raíces para registrarse. El proceso intermedio involucra a más de tres departamentos, y es posible que toda la información que transportan tenga que retroceder cuatro o cinco veces. Ahora que se implementa la "aceptación de una ventana", los compradores y vendedores de viviendas pueden enviar documentos directamente a la ventana de servicio según la lista publicada de documentos necesarios.
En segundo lugar, ambas partes de la transacción pueden acudir directamente a la ventanilla para declarar y registrarse. En el pasado, algunas personas optaban por confiar en intermediarios porque requerían relativamente muchos pasos de procesamiento, muchos viajes y mucho tiempo. Ahora que se implementa la "aceptación de ventanilla única", los compradores y vendedores pueden solicitar el registro directamente en la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa. Todos los asuntos se pueden completar en una ventanilla, ahorrando tiempo y costos económicos.
Actualmente, todas las oficinas de registro del Centro de Registro de Bienes Raíces de Kunming, incluidas Wuhua, Panlong, Xishan, Guandu y Chenggong, han abierto ventanas de aceptación integrales para el registro de bienes raíces con "aceptación en una sola ventana y servicios integrados". para facilitar las empresas. Solicite el registro de bienes raíces en su ubicación más cercana con las masas.
Una ventanilla, un envío, una liquidación.
Desde el 31 de diciembre de 2018, la principal zona urbana de Kunming ha lanzado “servicios integrados y de aceptación de ventanilla única” para transacciones de vivienda, impuestos y registro de bienes raíces en estricta conformidad con los principios de proceso óptimo y vínculos mínimos. y menor tiempo de espera para las masas "Trabajo". Bajo el liderazgo de la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación, el Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces ha cooperado con los departamentos de impuestos, vivienda y construcción y otros en muchas ocasiones.
La "ventanilla única de aceptación y servicio integral" para el registro de bienes raíces tiene como objetivo implementar las reformas nacionales, provinciales y municipales para "simplificar la administración y delegar poderes, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" y optimizar la " espíritu de reforma del entorno empresarial, con las empresas y Con el objetivo de "hacer una cosa bien", fortalecemos la colaboración departamental, reducimos los vínculos laborales, optimizamos los procedimientos de procesamiento, acortamos los plazos de procesamiento y realizamos transacciones inmobiliarias, impuestos y registros a través de Intercambio de datos de información del departamento y circulación interna.
Aceptación en ventanilla única y procesamiento paralelo
El departamento de "aceptación en ventanilla única, servicio integral" de registro de bienes raíces tiene principalmente cinco procesos, a saber, recepción unificada - transferencia de datos - en el sitio pago de impuestos - revisión y registro - Certificación de pago.
Recepción uniforme: el solicitante, con base en la lista de elementos importantes anunciados por los departamentos de transacciones, impuestos y registro en el trabajo de "Aceptación de ventanilla única, servicio integral", realizará la consulta, inspección y otros trámites y confirmar que puede ser aceptado Recibir todos los materiales necesarios para transacciones inmobiliarias, impuestos y registro.
Flujo de datos: después de que la información de registro se ingresa en la ventana de aceptación integral según los materiales de solicitud recibidos, la agencia de registro de bienes raíces enviará la información relevante a la plataforma de revisión conjunta de registro de bienes raíces en tiempo real. y los departamentos de registro, transacciones e impuestos disfrutarán de * * * materiales, algunos materiales en papel personalizados se transfieren a los departamentos correspondientes.
Pagar impuestos en el acto: Después de recibir la información enviada por el registro de bienes raíces, el departamento de impuestos verificará los impuestos en el acto y requerirá que el solicitante pague los impuestos en el acto.
Auditoría y registro: De acuerdo con el principio de aceptación primero y luego aprobación en paralelo, durante el proceso de pago de impuestos, el departamento comercial completa la firma y presentación en línea de las transacciones.
Solicitud de pago y certificado: Una vez que la agencia de registro de bienes raíces se registra y solicita el certificado, enviará un mensaje de texto al solicitante para notificarle que recoja el certificado. La tarifa de registro se puede pagar a través de la cuenta oficial de WeChat de "Kunming Real Estate", o se puede pagar en el punto de aceptación con tarjeta bancaria o en efectivo. El certificado de registro de propiedad inmobiliaria podrá recogerse mediante entrega urgente voluntaria o recogida en el lugar.
Lectura auxiliar de noticias
Registro de impuestos para transacciones inmobiliarias en la principal zona urbana de Kunming
Lista de elementos de "aceptación de ventanilla única, integral servicios"
Registro de transferencia
1.***Datos de género
(1) Formulario de solicitud de registro de inmueble (1 original);
(2) Certificado de identidad del solicitante (verificación original);
(3) Certificado de propiedad inmobiliaria (incluido certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de propiedad de vivienda, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, etc.). )(1Original);
(4) Comprobante del motivo de la transferencia como contrato de compraventa, contrato de donación, etc. (1 original).
2. Las autoridades fiscales requieren información personalizada.
(1) Factura original de compra de la vivienda y certificado de pago del impuesto sobre la escritura
(2) El demoledor o el hogar de demolición proporciona un aviso de exención del impuesto sobre la escritura
(3); ) Transacción Los libros de registro del hogar de ambas partes (basados en unidades familiares, incluidos cónyuges e hijos menores) pueden proporcionar certificados de registro del hogar, certificados de registro del hogar militar, certificados de oficiales militares, pasaportes, pases de Hong Kong y Macao, etc. Si no se puede proporcionar el libro de registro del hogar;
(4) Certificado de matrimonio o certificado de divorcio, acuerdo de divorcio, documento de mediación civil o sentencia civil, etc.
Revise las copias originales de los materiales anteriores.
Registro de hipoteca
1. Formulario de solicitud de registro de inmuebles (1 copia original);
2.Cédula de identidad del solicitante (copia original);
3. Certificado de propiedad de bienes inmuebles (incluido certificado de registro de bienes raíces, certificado de propiedad de vivienda, certificado de propiedad de terrenos de propiedad estatal, etc.) (1 copia original);
4. Contrato de derechos del acreedor principal ( 1 copia original);
5. Contrato de hipoteca (1 copia original).