¿Qué hace la inversión turística?
¿Qué hace la inversión turística?
La inversión turística es altamente profesional, lo que requiere no sólo habilidades profesionales de inversión sino también una considerable experiencia profesional en proyectos turísticos. Una inversión turística exitosa requiere que los inversores involucrados en la inversión turística tengan una comprensión integral del proyecto y un concepto claro de cada eslabón de la inversión turística.
Las principales características de la inversión turística
Invertir en turismo es muy diferente a invertir en industria, energía, alta tecnología, bienes raíces, etc. Esto se debe a la particularidad del sector turístico. productos industriales y turísticos. En términos generales, la inversión turística tiene las siguientes características:
Alta inversión y retorno sostenido del insumo-producto
El turismo se ha desarrollado gradualmente desde el umbral bajo original hasta el umbral medio y alto actual. Se espera que en el futuro el turismo aumente aún más el umbral de inversión. El aumento del umbral se basa en el aumento de la inversión de entrada, la intensificación de la competencia y la internacionalización del entorno competitivo.
Para los proyectos turísticos, grandes cantidades de inversión de capital no pueden producir una recuperación rápida, porque el turismo es una industria de inversión a largo plazo con retornos continuos. Esto es muy difícil de aceptar para el capital privado de China, porque se ha adaptado a la filosofía de inversión rápida y de corto plazo de inversión rápida y recuperación rápida.
La inversión turística implica la amplitud, complejidad y servicio del proyecto. Dado que los productos turísticos tienen un gran espacio para la creatividad, combinado con los factores propios del inversor, como la intensidad de la inversión de capital y los requisitos de tasa de rendimiento, existe. Hay enormes diferencias en los modelos de negocio turístico, por lo que es necesario enfatizar las operaciones de apalancamiento en toda la inversión turística, tratando de utilizar decenas de millones de fondos para mover cientos de millones de palancas. El propósito del "modelo operativo de cinco apalancamientos" es romper la contradicción entre alta inversión y lentos retornos.
Integración de cadenas industriales e integración multisectorial
La inversión en proyectos turísticos se ha alejado de la era de la inversión en proyectos únicos. Cada vez más inversores se centran en la inversión regional general y se esfuerzan por integrarse. turismo.La cadena industrial integra múltiples industrias y busca maximizar el ingreso integral. Ésta es la tendencia de desarrollo de la inversión turística y se está convirtiendo en una característica de la inversión turística.
La extensión de la cadena de la industria turística está profundamente integrada con el paisaje urbano, el sector inmobiliario, los pueblos pequeños, el ocio y el entretenimiento, etc., creando una estructura global e interactiva, una gran estructura.
En primer lugar, industrias directamente relacionadas con el turismo: industria hotelera, industria de restaurantes, industria del transporte, industria cultural, industria del entretenimiento, industria del deporte, industria de recuperación de salud y belleza, industria del juego, industria de exposiciones, ecología y agricultura turística. industria procesadora, industria tecnológica;
La segunda es la industria completamente mejorada: la estructura del turismo y sus destinos asociados ha llevado a la formación de estructuras relacionadas formadas por la integración turística, la primera de las cuales es el turismo real. industria inmobiliaria, con vacaciones La industria inmobiliaria turística que combina turismo e inmobiliario se basa en la estructura de complejos turísticos hoteles, apartamentos turísticos, zonas de villas, etc. plasmados en segundas y terceras residencias la segunda es el comercio urbano de recreo, como por ejemplo; como las calles peatonales, el CENTRO COMERCIAL y el Área Recreativa Central son las áreas centrales del ocio urbano y de las pequeñas localidades turísticas. Esto combina la cadena de la industria turística con la gestión urbana y la operación urbana, es decir, la creación de tarjetas de visita turísticas y de ciudad, urbanas. turismo y periferia urbana El turismo y el turismo de lugares escénicos se combinan para formar el concepto completo de gestión urbana basado en la industria del turismo.
La industria del turismo tiene una larga cadena industrial. Se pueden formar fácilmente pequeñas ciudades turísticas a partir de atractivos turísticos. El desarrollo de lugares pintorescos proporciona un gran apoyo industrial para la construcción de pequeñas ciudades. El primer aspecto es la combinación de bienes raíces, turismo y comercio, incluido el comercio urbano.
Industria cultural y del entretenimiento, turismo e industria del entretenimiento, el siglo XXI es un mundo del entretenimiento, entonces entre turismo y entretenimiento, entre cultura y turismo, entre deportes y turismo y entre agricultura y turismo, industria procesadora y turismo. Los productos básicos y souvenirs, la industria de la restauración, la industria del transporte, las tarjetas de visita de la ciudad y la creación de estilos urbanos están relacionados con el turismo. La industria del turismo es una cadena industrial larga y debe resolverse con una visión industrial muy amplia. limitarse a un lugar escénico turístico propiamente dicho, sino que debe combinarlo con las ciudades, los pequeños pueblos, la solución de cuestiones rurales y una serie de conceptos de gestión urbana.
Existen restricciones legales a la circulación capitalizada.
Los capitales turísticos, los más básicos, son los recursos escénicos y los recursos culturales. Sin embargo, estos mejores recursos se han convertido en bienes intransferibles debido al "Reglamento de Gestión de Áreas Escénicas" y la "Ley de Protección de Bienes Culturales", y sus derechos de gestión no pueden circular.
Si no hay circulación de capital de paisajes y recursos culturales, no habrá base legal para préstamos hipotecarios bancarios y otras acciones, y no habrá base legal para inversiones de capital y de capital. Por ejemplo, incluso su reconocimiento más básico como capital carece de base legal, y esta industria carece de un entorno legal de inversión muy básico. ?