¿Cerrar una casa es más difícil que elegirla? Existen diferencias entre los dos tipos de casas.
En primer lugar, echemos un vistazo a los aspectos a los que se debe prestar atención al cerrar una casa nueva:
1. Proceso de cierre de la casa.
1. Verificar los materiales del propietario; 2. El propietario recoge la casa. El formulario de registro de aceptación de finalización, el informe técnico de mapeo y topografía de la casa, la carta de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residenciales serán explicados por el desarrollador. El formulario de registro de aceptación de finalización, el certificado de garantía de calidad residencial y el manual de instrucciones residenciales deben ser originales, no copias. 3. El propietario recibe la llave y firma el "Recibo de llave residencial" 4. El propietario realiza una aceptación integral; propietario realiza la inspección de aceptación Preguntas, sugerencias de mejora o soluciones a los problemas existentes en la entrega de la casa 6. El desarrollador y el propietario negocian y llegan a un acuerdo por escrito 7. Si los problemas existentes en la entrega de la casa no pueden resolverse dentro del plazo; 15 días según lo acordado, ambas partes negociarán soluciones y plazos Llegar a un acuerdo por escrito 8. El propietario firma el formulario de entrega de check-in;
2. Precauciones en materia de vivienda
1. El proceso de expropiación de una vivienda suele ser muy irrazonable.
Bajo la premisa de que el propietario ha pagado la totalidad del pago de la casa, el desarrollador deberá entregar incondicionalmente la casa que cumple con el contrato al propietario, de lo contrario se considerará un incumplimiento de contrato por parte del desarrollador. Si el promotor se niega a entregar la propiedad, será responsable del retraso en la entrega. Independientemente de las disposiciones de la ley y de la mayoría de los contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden ser un requisito previo para que el promotor entregue la casa.
2. Documentos que se deben revisar cuidadosamente al cerrar la casa.
Durante el proceso normal de entrega, los propietarios deben verificar los siguientes documentos:
El primero es que los promotores inmobiliarios deben obtener el "Formulario de Registro de Finalización del Proyecto de Construcción", el cual es obligatorio para el estado.
El segundo es lo que solemos llamar los "dos libros" (carta de garantía de calidad y manual de instrucciones), que son requeridos por las "Medidas de Gestión de Ventas de Vivienda Comercial" del Ministerio de la Construcción y deben ser proporcionados por el desarrollador. al entregar la casa.
En tercer lugar, el desarrollador ha obtenido los datos de medición del área real de una unidad profesional de topografía y cartografía reconocida a nivel nacional para ver si hay alguna discrepancia con el acuerdo en el contrato de compra de la vivienda, a fin de resolver el problema lo antes posible. lo antes posible.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de adquirir una casa de segunda mano?
En primer lugar, la casa no puede ser una formalidad.
Acompañado de un agente autorizado, la casa debe ser revisada paso a paso con el vendedor una vez confirmada la casa. No olvides quedarte con una parte del saldo antes de hacerlo.
En segundo lugar, es necesario aclarar la cuestión del registro de hogares.
Asegúrese de saber si el registro de su hogar se ha eliminado; de lo contrario, le traerá problemas innecesarios. Ambas partes pueden acudir a la comisaría de policía donde se encuentra la casa para comprobar el estado del registro familiar de la casa. Si todavía existe un registro del hogar, el comprador puede reclamar la responsabilidad del vendedor basándose en el contrato de compraventa.
Tres. Liquidación de honorarios
Cuando el comprador se hace cargo de la casa, debe confirmar que el vendedor ha liquidado los honorarios de agua, luz, gas, teléfono, TV, banda ancha, gastos de administración de la propiedad, etc. En caso contrario, después de la mudanza Al entrar, descubrirá que el dueño anterior le ha dejado factura.
En cuarto lugar, todo tipo de documentos deben conservarse en buen estado.
Ya sea una casa en bruto o una casa renovada, existen algunos certificados que deben conservarse para futuros mantenimientos, como electrodomésticos, tarjetas de garantía, etc.
5. Se deben completar los trámites de cambio de nombre.
Realizar algunos trámites de cambio de nombre, como la transferencia de fondos de mantenimiento de la propiedad, facturas de agua, facturas de electricidad, gas, televisión por cable, teléfono y banda ancha. La transferencia del fondo de mantenimiento de la propiedad requiere la presencia de ambas partes. El vendedor deberá presentar su cédula de identidad y traer la copia original del fondo de mantenimiento de la propiedad para ayudar al comprador en el trámite de la transferencia. Transmisión de gas, TV por cable, etc. Está dentro del alcance de los servicios de intermediación. Los corredores pueden hacerlo y los compradores sólo necesitan verlo.
6. Completar los procedimientos de entrega en tiempo y forma.
El comprador y el vendedor acuden conjuntamente a la empresa de suministro de agua, de energía eléctrica, de gas y de telecomunicaciones para gestionar los trámites de transferencia. Ambas partes pueden liquidar el precio unitario en función de la diferencia entre el número especificado. en los documentos de pago posteriores y en el listado de la casa.
7. Cuenta las llaves
Las llaves que el vendedor debe entregar al comprador incluyen principalmente: llaves de la habitación, llaves de la puerta de la unidad, llaves de la puerta de seguridad, llaves del buzón, etc. Los compradores deben clasificarlos en categorías.