Impuestos, tasas y trámites de cesión de plazas de aparcamiento de segunda mano en el casco urbano de Kunming

Las transacciones de espacios de estacionamiento de segunda mano son transacciones no residenciales. El comprador debe pagar el impuesto de escritura y el impuesto de timbre; el vendedor debe pagar el impuesto al valor agregado y los recargos, el impuesto sobre la renta personal y el valor agregado del terreno. impuesto y timbre.

Cuando un contribuyente declara y paga el impuesto sobre la transacción del espacio de estacionamiento de segunda mano al departamento de impuestos local, el departamento de impuestos local utilizará el sistema de evaluación de viviendas existente para evaluar el espacio de estacionamiento de segunda mano mediante la evaluación de bienes raíces. tecnología para obtener el precio tasado de la plaza de aparcamiento de segunda mano.

Si el precio de transacción declarado por el comprador y el vendedor se ajusta a la realidad objetiva y las condiciones del mercado, el precio de transacción se utilizará como base para el cálculo del impuesto si el precio de transacción declarado por el comprador y; El vendedor es obviamente bajo sin razones justificables, el precio tasado se utilizará como base para el cálculo del impuesto de conformidad con.

En la operación real, se manifiesta como el principio superior, es decir, el mayor entre el precio de transacción y el precio de tasación se utiliza como base para el cálculo del impuesto. Después de determinar la base de cálculo del impuesto, el comprador paga el 3% del impuesto sobre la escritura y el 0,05% del impuesto de timbre sobre esta base.

Los trámites necesarios para la cesión de la segunda plaza de aparcamiento:

1. Llevar el certificado de propiedad del inmueble, cédulas de identidad del comprador y del vendedor y sus copias, y la factura de compra original. , primero vaya a la Oficina de Administración de Vivienda para firmar en línea:

2 Con el contrato firmado en línea, vaya a la oficina de impuestos local para pagar el impuesto de escritura (3%) y luego regrese a la administración de vivienda. oficina con el comprobante de la oficina de impuestos para completar los trámites de registro de transferencia. El comprador debe ser el propietario, por lo que es mejor traer su casa con usted Documentos que puedan acreditar la identidad del propietario, como el certificado de propiedad.

3. El precio de transferencia no puede ser inferior al precio de compra original, de lo contrario no se pasará el impuesto local, y tendrás que volver a firmar online y emitir el certificado el mismo día con la información completa.

Información ampliada

Estas plazas de aparcamiento no se pueden comprar ni vender

1. Plazas de aparcamiento en tierra

Artículo 74 del "Derecho de Propiedad" "La Ley" también establece que las edificaciones dentro de la zona, la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para estacionamiento de automóviles será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Si las plazas de aparcamiento sobre rasante vendidas por el promotor pertenecen a la zona destinada al estacionamiento de vehículos dentro del ámbito urbanístico, y el promotor y el propietario así lo indican expresamente en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”, el El área no está incluida en la piscina común y está incluida en el área de estacionamiento. Si es propiedad del desarrollador, entonces el desarrollador tiene pleno derecho a vender las plazas de aparcamiento sobre el suelo. Si no hay planificación a la hora de construir una comunidad, las plazas de aparcamiento divididas posteriormente no tendrán derecho a ser vendidas y pertenecerán a todos los propietarios de la comunidad.

2. No hay plazas de garaje subterráneas pactadas

En el contrato de compraventa de la vivienda, el promotor deberá hacer constar que los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento subterráneas de la comunidad se transmiten por separado y no se cederán. Se vende junto con la casa. Si no existe una descripción escrita similar, las plazas de aparcamiento subterráneo también deberían pertenecer a los propietarios en acciones, y los beneficios de las mismas deberían ir también a los propietarios.

3. Las plazas de aparcamiento subterráneo que se han compartido

Al vender la casa se ha asignado la superficie de las plazas de aparcamiento subterráneo a cada propietario (esto depende del contrato). ). Y después de recaudar el dinero en proporción, vender dichas plazas de aparcamiento subterráneo a los propietarios es una recaudación repetida de dinero. Este tipo de plaza de aparcamiento subterráneo no puede obtener un certificado de propiedad y pertenece a todos los propietarios de la comunidad. Estrictamente hablando, pertenece a las instalaciones de apoyo de la comunidad.