¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado de propiedad después de entregar una casa nueva? ¿Se puede escriturar ante notario una casa sin certificado de propiedad inmobiliaria?
Paso 1. Solicitar un nuevo certificado inmobiliario y registro inicial.
Asegúrese de consultar los cinco certificados y los dos libros del desarrollador durante el proceso de registro inicial. Los cinco certificados se refieren a la licencia de planificación territorial de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de construcción de edificios y la licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Los dos libros se refieren a la garantía de calidad residencial. certificado y el manual de instrucciones residencial.
El primer paso es verificar los cinco certificados y dos documentos del desarrollador, lo que garantiza que el desarrollador pueda manejar los procedimientos de compra de la vivienda y mejorar las calificaciones para la compra de la vivienda. Los compradores de viviendas deben informar sus derechos de propiedad, calificaciones y otra información al departamento de administración de viviendas dentro de los 60 días a partir de la fecha de la solicitud, y el departamento de administración de viviendas se encargará del registro inicial (que varía de 20 a 60 días). Los compradores de viviendas pueden verificar el estado del registro inicial con el desarrollador tres meses después de mudarse, o pueden verificar automáticamente en línea la información de la transacción inmobiliaria donde se encuentra la casa.
2. Rellenar el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda.
Después de confirmar que el piso original está terminado, el comprador de la vivienda debe tomar la iniciativa de recoger y enviar el formulario de solicitud para el registro de propiedad de la casa (terreno) al departamento competente. Después de completarlo, haga que el desarrollador lo firme y lo selle. Nos gustaría recordar a todos los compradores de viviendas que algunos desarrolladores ya tienen declaraciones selladas en la mano. Puede ir directamente al desarrollador para recogerlas y enviarlas. Los compradores de viviendas pueden saber de antemano del desarrollador qué departamento necesitan para solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar directamente a la unidad, eliminando la necesidad de andar de un lado a otro.
3. Tome el diagrama de mapeo (tabla) como ejemplo.
El departamento de registro de derechos de propiedad de la casa debe aclarar la información de la casa en el certificado de bienes raíces. La hoja del proyecto de topografía y mapeo tiene indicadores importantes que indican el área total, que debe llevar consigo. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben presentar una solicitud en la estación de medición del área total de vivienda del desarrollador para recibir el formulario de ingeniería topográfica y cartográfica. Puede acudir a la estación de medición del área total de vivienda designada por el desarrollador para solicitar y recibir el formulario de ingeniería topográfica y cartográfica. Los compradores de viviendas también pueden acudir directamente al desarrollador con su información de identidad personal para obtenerla, o acudir a la agencia de registro para realizar un estudio y un proyecto cartográfico del área total de la casa.
4. Obtenga el documento de política para la solicitud de certificado del desarrollador.
Se requieren muchos y diversos archivos para procesar estos archivos. Cuando los compradores completan el formulario de solicitud, deben consultar con los departamentos pertinentes con anticipación para determinar qué documentos de solicitud necesarios deben obtener y prepararlos todos a la vez. Los documentos de política incluyen principalmente contratos de compra de vivienda, listas de liquidación de viviendas, grandes certificados de derechos de propiedad, etc. , y no se puede dejar atrás la zona que debe ser sellada por el desarrollador.
5. Pagar fondos de mantenimiento de la vivienda, impuestos sobre escrituración de inmuebles, etc.
Los fondos para el mantenimiento de la vivienda se deducen a través de las oficinas de las zonas residenciales de alto nivel de la ciudad donde se encuentra la propiedad. Los compradores de viviendas (en algunas zonas) también pueden acudir a instituciones financieras para solicitar fondos para el mantenimiento de la vivienda. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención: ya sea una deducción de la comunidad residencial o una agencia de una institución financiera, deben conservar el recibo de pago. El comprobante de pago de estos fondos es un documento necesario para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdido, afectará la adquisición del certificado inmobiliario.
6. Presentar los materiales de solicitud.
7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.
Los compradores de viviendas deben poseer el "Aviso de Adquisición del Certificado" del departamento competente y recoger el certificado inmobiliario de acuerdo con el tiempo indicado en el aviso. Durante este período, se deben pagar el impuesto de timbre (papel adhesivo), la tasa de tasación de la propiedad y la tasa de costo. Después de pagar las tarifas correspondientes, el comprador de la vivienda debe verificar cuidadosamente toda la información en el certificado de propiedad: el área total, la ubicación, el nombre del propietario, la propiedad y otra información es muy importante.
¿Se puede escriturar una casa sin cédula de propiedad inmobiliaria? Una casa sin un certificado de título no puede ser certificada ante notario, y la justicia para una casa sin un certificado de título no tiene sentido. La cuestión fundamental de la certificación notarial de bienes inmuebles es la cuestión del derecho de uso de la vivienda. Éste no puede establecerse sin un certificado de propiedad de la vivienda, y mucho menos sin certificación notarial.
El proceso general de justicia de vivienda es el siguiente: 1. Primero prepare los materiales relevantes para la certificación notarial de los derechos de propiedad.
2. Luego de preparar las materias primas para la notarización inmobiliaria, la persona que solicita la notarización inmobiliaria debe acudir personalmente a la notaría inmobiliaria para solicitar la notarización inmobiliaria y completar el formulario "Notariado Inmobiliario". Formulario de solicitud".
3. El notario de la propiedad comprobará la información pertinente. Después de que el notario principal presente la solicitud de certificación notarial de viviendas e inmuebles, el notario principal confirmará el contenido del contrato de propiedad y el derecho a inspeccionar los activos, y preguntará a la parte que solicita la certificación notarial de viviendas e inmuebles si ha sufrido fraude o fraude. La parte que solicita la certificación notarial de la vivienda y los bienes inmuebles deberá cooperar con el notario para registrar la conversación sobre la certificación notarial de la vivienda y los bienes inmuebles y luego firmar la confesión.
4. Después de que el notario de bienes raíces verifica la información solicitada para la notarización de bienes raíces, la parte que solicita la notarización de bienes raíces firma el acuerdo ante el notario de bienes raíces.