Medidas de la ciudad de Wuxi para la gestión de fondos especiales de mantenimiento de residencias Medidas de la ciudad de Wuxi para la gestión de fondos especiales de mantenimiento de residencias
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de los fondos especiales de mantenimiento residencial, garantizar el mantenimiento y el uso normal de las partes, instalaciones y equipos residenciales, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios de los fondos especiales de mantenimiento residencial, Estas medidas se formulan de acuerdo con la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado y otras leyes y reglamentos, y en combinación con la situación real de esta ciudad.
Artículo 2 Las presentes Medidas se aplicarán al depósito, uso, administración y supervisión de fondos especiales de mantenimiento de edificios residenciales urbanos en esta ciudad.
El término "fondos especiales de mantenimiento residencial" (en adelante "fondos de mantenimiento") mencionado en estas Medidas se refiere a los fondos especialmente utilizados para el mantenimiento, actualización y transformación de partes, instalaciones y equipos residenciales. después de que expire el período de garantía.
Artículo 3 El término “partes útiles de una residencia” como se menciona en estas Medidas se refiere a las partes que son propiedad del propietario de una residencia de un solo edificio o del propietario de una residencia de un solo edificio y el estructuras conectadas a él de acuerdo con las leyes, regulaciones y contratos de compraventa de viviendas. Las partes más comunes para propietarios no residenciales generalmente incluyen: cimientos residenciales, muros de carga, columnas, vigas, pisos, techos y paredes exteriores, vestíbulos, escaleras. , pasillos, etc.
El término "instalaciones y equipos comunes", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a las instalaciones y equipos auxiliares propiedad de propietarios residenciales o propietarios residenciales y propietarios no residenciales relevantes de conformidad con las leyes, regulaciones y contratos de venta de viviendas. En general, incluye: ascensores, antenas, iluminación, instalaciones contra incendios, espacios verdes, vías, alumbrado público, acequias, piscinas, pozos, aparcamientos no comerciales, instalaciones culturales y deportivas de bienestar público y viviendas utilizadas para instalaciones y equipamientos públicos. , etc.
Artículo 4 El departamento administrativo de bienes raíces municipal es responsable de la orientación y supervisión de los fondos de mantenimiento urbano en esta ciudad, y sus agencias afiliadas de administración de fondos de mantenimiento son específicamente responsables de la gestión diaria de los fondos de mantenimiento urbano en esta ciudad. Los departamentos de finanzas y auditoría supervisarán la gestión y el uso de los fondos de mantenimiento. Artículo 5 Los propietarios de las siguientes propiedades depositarán los fondos de mantenimiento de conformidad con lo dispuesto en estas Medidas:
(1) Vivienda, pero es de un solo propietario y no tiene una parte o uso único. con otras propiedades, se excluyen las instalaciones y equipos y las casas construidas y utilizadas por residentes de conformidad con la ley;
(2) Edificios no residenciales dentro de la comunidad residencial o edificios no residenciales conectados a la estructura residencial. fuera de la comunidad residencial, incluidos garajes (ubicaciones) propiedad de la unidad de desarrollo y construcción), etc.;
(3) Otros edificios por los cuales se deben pagar fondos de mantenimiento.
Artículo 6 La primera fase de los fondos de mantenimiento se depositará de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Los edificios residenciales se depositarán de acuerdo con la norma de 50 yuanes por metro cuadrado de el área de construcción y los edificios residenciales con ascensor se depositarán de acuerdo con el área de construcción. El depósito estándar es de 90 yuanes por metro cuadrado; para casas unifamiliares en áreas residenciales, el depósito estándar es de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
(2) Las propiedades no residenciales se depositarán de acuerdo con el estándar de 50 yuanes por metro cuadrado de área de construcción. Las propiedades no residenciales conectadas a la estructura residencial están equipadas con ascensores y pueden usarse directamente. y se depositará el estándar de 90 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; entre ellos, las casas independientes no residenciales con derechos de propiedad individuales en áreas residenciales se depositarán de acuerdo con el estándar de 30 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
(3) El garaje (espacio) del cual la unidad de desarrollo y construcción haya obtenido la propiedad se depositará de acuerdo con el estándar de 50 yuanes por metro cuadrado de área de construcción del garaje (espacio) con ascensor y; se puede utilizar directamente y se depositará a razón de 50 yuanes por metro cuadrado de área de construcción. El depósito estándar es de 90 yuanes por metro cuadrado; si no se puede determinar el área de construcción, el depósito estándar es de 1.000 yuanes por garaje (espacio).
(4) La unidad de venta que vende viviendas públicas retirará y depositará el precio de venta de la casa al estándar de 50 yuanes por metro cuadrado de área de construcción, para viviendas públicas con ascensores, el pago se realizará al precio de venta. 90 yuanes por metro cuadrado de superficie de construcción. Extracción y depósito estándar.
El departamento administrativo municipal de bienes raíces ajustará los estándares de depósito de manera oportuna de acuerdo con la situación real.
Artículo 7 Los fondos de mantenimiento depositados por el propietario pertenecen al propietario.
Los fondos de mantenimiento retirados de los ingresos por la venta de viviendas públicas pertenecen a las unidades que venden las viviendas públicas.
Artículo 8 Cuando la unidad de desarrollo y construcción tramite el registro inicial de propiedad de la vivienda, y cuando la unidad de venta de vivienda pública venda vivienda pública, depositará la primera cuota de los fondos de mantenimiento de una sola vez y la transferencia La unidad emitirá un documento unificado emitido por el departamento financiero con notas especiales de supervisión.
Artículo 9 La unidad de desarrollo y construcción deberá especificar las normas y métodos de pago de los fondos de mantenimiento en el contrato de venta de la casa y proporcionar prueba válida del depósito de los fondos de mantenimiento al entregar la casa.
Artículo 10 Al solicitar el registro de derechos de propiedad, el solicitante deberá emitir un certificado de depósito del fondo de mantenimiento de acuerdo con los requisitos de la agencia de registro de edificios.
Artículo 11 Antes del establecimiento de la junta de propietarios, la agencia administradora de fondos de mantenimiento será responsable de la gestión diaria. Una vez establecida la junta de propietarios, la junta de propietarios puede decidir transferir los fondos de mantenimiento a la junta de propietarios para su gestión.
La agencia de gestión del fondo de mantenimiento municipal es responsable de la gestión diaria de los fondos de mantenimiento de las viviendas públicas vendidas.
Artículo 12 El departamento administrativo de bienes raíces municipal confiará al banco comercial local que actúe como banco de administración de cuentas especiales para los fondos de mantenimiento dentro de su jurisdicción y abrirá una cuenta especial para los fondos de mantenimiento en el banco de administración de cuentas especiales. .
Abra una cuenta especial para fondos de mantenimiento, configure una cuenta basada en el área de administración de la propiedad y configure cuentas separadas según el número de puerta de la casa, si el área de administración de la propiedad no está demarcada, configure una; cuenta según el edificio y configure cuentas según el número de casa. Configure cuentas separadas para cada número de hogar.
Artículo 13 Cuando la asamblea de propietarios solicite transferir fondos de mantenimiento, autorizará a la junta de propietarios para que la tramite en su nombre y presente al departamento administrativo inmobiliario municipal la siguiente información:
(1) Solicitud de transferencia de fondos de mantenimiento;
(2) Resolución discutida y aprobada por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios del área total del edificio y representan más de dos tercios del número total de propietarios, y se adjunta una lista de firmas de los propietarios, números de certificados de propiedad, números de identificación e información de contacto;
(3) Gestión del fondo de mantenimiento sistemas para la gestión diaria, seguridad de los fondos, asunción de riesgos e investigación de responsabilidades establecidos por la asamblea de propietarios;
(4) Una carta escrita de autorización del comité de propietarios encomendando a un banco comercial local la gestión de los fondos de mantenimiento a través de una cuenta especial y proporcionar prueba de que el banco administrador de cuentas especiales ha abierto una cuenta especial para fondos de mantenimiento;
(5) Otros materiales requeridos.
Artículo 14 Luego de recibir los materiales de la solicitud, el departamento administrativo municipal de bienes raíces, dentro de los 30 días si se cumplen los requisitos, transferirá el saldo contable de los fondos de mantenimiento depositados por los propietarios en el área de administración de la propiedad a la reunión de propietarios Abra una cuenta de fondo de mantenimiento y entregue las cuentas relevantes y otra información al comité de propietarios.
La cuenta del fondo de mantenimiento abierta por la junta de propietarios se basará en el área de administración de la propiedad y se establecerán cuentas separadas según el número de puerta de la casa.
Artículo 15 Si el saldo de los fondos de mantenimiento en la cuenta del propietario es inferior al 30% del depósito inicial, deberá renovarse oportunamente. Los trabajos de continuación específicos se llevarán a cabo de acuerdo con la normativa nacional pertinente. Artículo 16 La utilización de los fondos de mantenimiento seguirá los principios de conveniencia, apertura y transparencia, y coherencia entre el beneficiario y el portador.
Artículo 17 Los costos de reparación, actualización y transformación de las partes de primer uso de la residencia y las instalaciones y equipos de primer uso serán compartidos por los propietarios correspondientes de acuerdo con la proporción de la superficie del edificio de sus respectivas propiedades, entre las que se encuentran garajes centralizados (Los costos de mantenimiento de la propiedad se asignan de acuerdo con las acciones que poseen los propietarios correspondientes.
Los fondos de mantenimiento pagados por los propietarios de viviendas unifamiliares en comunidades residenciales se utilizan específicamente para el mantenimiento, actualización y transformación de instalaciones y equipamientos públicos de la comunidad.
Los costos de mantenimiento incurridos durante el período en que no se pagan los fondos de mantenimiento serán compartidos por los propietarios correspondientes de acuerdo con la proporción del área de construcción residencial si se trata de unidades de vivienda pública o unidades de desarrollo y construcción que. aún no hayan tramitado el registro inicial de propiedad de la vivienda, los costos correrán a cargo de las unidades de vivienda pública o de aquellas que aún no hayan tramitado el registro inicial de propiedad de la vivienda. La unidad de desarrollo y construcción con registro inicial de propiedad de la vivienda se prorrateará en. proporción a la superficie de construcción correspondiente.
Artículo 18 A partir de la fecha del depósito, los intereses se calcularán sobre los fondos de mantenimiento de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco, y los intereses se liquidarán una vez al año. El uso de los fondos de mantenimiento debe deducirse primero de la parte de intereses. Cuando los intereses son insuficientes, se puede utilizar el capital, pero el saldo contable de la cuenta separada del propietario no debe ser inferior al 30% del monto del primer depósito.
Artículo 19 Si no se ha establecido la junta de propietarios y es necesario utilizar fondos de mantenimiento, se seguirán los siguientes procedimientos:
(1) La empresa de servicios inmobiliarios propone el uso sugerencias basadas en proyectos de mantenimiento, renovación y renovación; si no existe una empresa de servicios inmobiliarios, los propietarios correspondientes presentarán sugerencias de uso.
(2) Propietarios cuya porción exclusiva dentro del alcance de los fondos de mantenimiento represente más de dos tercios del área total del edificio y que representen más de dos tercios del número total de Los propietarios discuten y aprueban sugerencias de uso.
(3) Las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios relevantes organizan la implementación de planes de uso.
(4) Las empresas de servicios inmobiliarios y los propietarios pertinentes deberán presentar los materiales pertinentes al departamento administrativo de bienes raíces municipal para los gastos. Después de la revisión y aprobación, la agencia de gestión del fondo de mantenimiento municipal asignará los fondos a las empresas de servicios inmobiliarios. o unidades correspondientes.
Si las unidades de vivienda pública necesitan utilizar fondos de mantenimiento, consulte los procedimientos anteriores.
Artículo 20 Después del establecimiento de la junta de propietarios, pero antes de que los fondos de mantenimiento se transfieran a la administración de la junta de propietarios, si es necesario utilizar fondos de mantenimiento, la junta de propietarios autoriza a los propietarios. comité para informar al director administrativo de bienes raíces municipales de acuerdo con el plan de uso discutido y aprobado por la junta de propietarios El departamento solicita el gasto. Si el departamento administrativo de bienes raíces municipal descubre que no cumple con las leyes, reglamentos, reglas y planes de uso pertinentes, ordenará correcciones; si se cumplen las regulaciones, la agencia de administración del fondo de mantenimiento municipal asignará fondos de mantenimiento a la unidad de mantenimiento;
Artículo 21 Una vez transferidos los fondos de mantenimiento a la administración de la asamblea de propietarios, si es necesario utilizar fondos de mantenimiento, se seguirán los siguientes procedimientos:
(1) El la empresa de servicios inmobiliarios propone un plan de uso, y no existe Para las empresas de servicios inmobiliarios, los propietarios correspondientes propondrán un plan de uso que incluirá los proyectos a reparar y actualizar, el presupuesto de costos, el rango de gastos y los métodos de manejo para emergencias tales; como poner en peligro la seguridad de la casa, y otras situaciones que requieren el uso temporal de fondos de mantenimiento.
(2) La asamblea de propietarios aprobará el plan de uso conforme a la ley.
(3) Las empresas de servicios inmobiliarios u organizaciones de propietarios relevantes implementan planes de uso.
(4) La empresa de servicios inmobiliarios o el propietario correspondiente deberá presentar los materiales pertinentes al comité de propietarios para enumerar los fondos de mantenimiento, si se utilizan fondos de mantenimiento de viviendas públicas, solicitar la lista a la agencia de gestión de fondos de mantenimiento; a ellos.
(5) El comité de propietarios revisará y aprobará el plan de uso y lo presentará al departamento administrativo de bienes raíces municipal para su archivo; el uso de los fondos de mantenimiento de viviendas públicas debe ser revisado y aprobado por la administración del fondo de mantenimiento; agencia.
(6) El comité de propietarios y la agencia administradora del fondo de mantenimiento emitirán avisos al banco administrador de cuentas especiales para transferir los fondos de mantenimiento.
(7) El banco administrador de cuentas especiales transferirá los fondos de mantenimiento requeridos a la unidad de mantenimiento según el aviso y el certificado de presentación.
Si el departamento administrativo municipal de bienes raíces determina que la propiedad no cumple con las leyes, reglamentos, normas y planes de uso pertinentes, le ordenará que realice correcciones.
Artículo 22 Si ocurre una situación de emergencia que ponga en peligro la seguridad de la casa y es necesario reparar, actualizar o transformar inmediatamente las partes residenciales, instalaciones públicas y equipos, los gastos de mantenimiento se enumerarán de acuerdo con las siguientes disposiciones Fondos:
(1) Los fondos de mantenimiento se manejarán de conformidad con las disposiciones de los puntos 3 y 4 del artículo 19 de estas Medidas antes de ser transferidos a la junta de propietarios para su gestión;
(2) Mantenimiento Una vez transferidos los fondos a la asamblea de propietarios para su administración, se manejarán de conformidad con lo dispuesto en los numerales 3, 4, 5, 6 y 7 del artículo 21 de estas Medidas.
Después de ocurrir la situación del párrafo anterior, si las reparaciones, actualizaciones y transformaciones no se realizan según lo requerido, el departamento administrativo inmobiliario municipal podrá designar una unidad de mantenimiento calificada para realizar las reparaciones en su nombre, y Los costos de mantenimiento se deducirán de la cuenta del fondo de mantenimiento del propietario correspondiente.
Artículo 23 No estarán incluidos en los fondos de mantenimiento los siguientes gastos:
(1) Las partes de uso residencial, * que correrán a cargo de la unidad constructora o unidad constructora conforme a la ley **El costo de reparación, actualización y renovación de instalaciones y equipos de servicios públicos;
(2) Mantenimiento del suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras tuberías e instalaciones y equipos. que deben ser asumidos por las unidades pertinentes de acuerdo con la ley, costos de mantenimiento;
(3) Los costos de reparación requeridos por daños causados por el hombre a las partes residenciales, instalaciones públicas y equipos que deben ser asumidos por la parte interesada ;
(4) ) Según el contrato de servicios inmobiliarios, la empresa de servicios inmobiliarios correrá con los costos de reparación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos residenciales;
(5) Otros Circunstancias que no deben incluirse en los gastos.
Artículo 24 Sobre la premisa de garantizar el uso normal de los fondos de mantenimiento, el mantenimiento y la apreciación del valor de los fondos de mantenimiento se garantizarán de conformidad con las regulaciones nacionales pertinentes.
Artículo 25 Se transferirán a fondos de mantenimiento para uso de reinversión los siguientes fondos:
(1) Ingresos de fondos de mantenimiento
(2) Uso de vivienda; edificios* Los ingresos obtenidos por los propietarios que operan piezas comerciales e instalaciones y equipos comerciales, a menos que la asamblea de propietarios decida lo contrario;
(3) Reciclaje de instalaciones y equipos residenciales residuales después de su valor de desguace. Artículo 26 Cuando se transfiera la propiedad de la casa, el saldo de los fondos de manutención se transferirá junto con la propiedad de la casa.
Artículo 27 Si se pierde una casa, los fondos de reparación se devolverán de acuerdo con las siguientes disposiciones:
(1) El propietario deberá poseer un certificado de cancelación de la propiedad de la casa. certificado (o el departamento de gestión de demolición en el área donde se encuentra la casa) Prueba de pérdida de la casa emitida por el propietario) y tarjeta de identificación personal, diríjase a la agencia de administración del fondo de mantenimiento municipal para manejar los procedimientos de cancelación de la cuenta del fondo, y el el saldo de los fondos de mantenimiento en la cuenta de la casa se devolverá al propietario; la transferencia de los fondos de mantenimiento gestionada por la asamblea de propietarios se realizará de conformidad con esta disposición.
(2) La unidad de venta de vivienda pública deberá llevar el certificado de cancelación del certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de unidad a la agencia de administración del fondo de mantenimiento municipal para manejar los procedimientos de cancelación de la cuenta del fondo, y transferir el saldo de los fondos de mantenimiento en la cuenta de la casa Convertidos en fondos de vivienda unitaria si la unidad vendedora no existe, se cobrará del tesoro al mismo nivel de acuerdo con la afiliación financiera de la unidad vendedora.
Artículo 28: Las instituciones competentes para la administración de fondos de mantenimiento aceptarán consultas de propietarios, comités de propietarios y unidades de venta de vivienda pública sobre la siguiente información:
(1) Depósito, uso y valor -ingresos y saldo añadidos;
(2) Partidas, gastos y asignaciones incurridos;
(3) Otra información sobre el uso y gestión de los fondos de mantenimiento.
Si los propietarios, comités de propietarios y unidades de venta de vivienda pública tienen objeciones a la consulta, podrán solicitar revisión.
Artículo 29 La administración y utilización de los fondos de mantenimiento estarán sujetas a la supervisión y auditoría de los departamentos financiero y de auditoría de conformidad con la ley.
La gestión financiera y la contabilidad de los fondos de mantenimiento, así como la gestión de compra, uso, conservación y cancelación de letras especiales, se implementarán de acuerdo con las normas pertinentes del departamento financiero.
Artículo 30 Quien viole las disposiciones de estas Medidas será sancionado por los departamentos administrativos correspondientes de conformidad con las disposiciones pertinentes de las leyes, reglamentos y normas, si se constituye un delito, se perseguirá la responsabilidad penal; conforme a la ley.
Si los departamentos de administración de fondos de mantenimiento y las agencias de administración y su personal se aprovechan de sus posiciones para aceptar propiedades u otros beneficios de otros, no cumplen con sus deberes de acuerdo con la ley, o no investigan y tratan con actos ilícitos al ser descubiertos, se les impondrán sanciones administrativas conforme a la ley; si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley; Artículo 31 El depósito de fondos de mantenimiento para otras propiedades no residenciales distintas a las estipuladas en estas Medidas podrá implementarse con referencia a estas Medidas, y el contenido específico será acordado por ambas partes en el contrato de compraventa.
Artículo 32 Los fondos de renovación de ascensores depositados por los propietarios antes de la implementación de estas Medidas seguirán utilizándose exclusivamente para la renovación de ascensores, o se implementarán de acuerdo con estas Medidas según la resolución de los propietarios. ' reunión.
Artículo 33 Los fondos de mantenimiento recaudados por la unidad de desarrollo y construcción o la unidad de administración de propiedad se liquidarán de manera oportuna y se transferirán a una cuenta especial designada por el departamento administrativo de bienes raíces municipal para su almacenamiento.
Artículo 34 Las ciudades de Jiangyin y Yixing podrán formular reglas de implementación específicas basadas en estas medidas.
Artículo 35 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de julio de 2010. Al mismo tiempo, se abolieron las "Medidas de la ciudad de Wuxi para la gestión de fondos para el mantenimiento de instalaciones y equipos en zonas residenciales" (Xizhengfa [2004] Nº 3), emitidas por el Gobierno Popular Municipal de Wuxi el 5 de enero de 2004.