¡El pago del alquiler por más de 3 meses debe depositarse en una cuenta de supervisión! Chengdu emite nuevas reglas para el alquiler de casas
Ante la reciente "explosión" y "fuga" de apartamentos de alquiler a largo plazo en muchos lugares, además de emitir advertencias de riesgo, las autoridades de la industria en muchos lugares también emitieron nuevas políticas para la supervisión del alquiler de viviendas. fondos.
El 11 de septiembre, Chengdu emitió nuevas regulaciones sobre la supervisión de los fondos de alquiler, exigiendo a las empresas de alquiler de viviendas abrir la única cuenta de supervisión de fondos de la ciudad para períodos de pago de alquiler superiores a tres meses, el alquiler cobrado y el depósito. los fondos obtenidos del "préstamo de alquiler" se depositan en la cuenta de supervisión.
Los expertos de la industria creen que al establecer cuentas de supervisión, se puede supervisar el uso de los fondos de las empresas para evitar la formación de fondos comunes debido a operaciones de "recibos largos y pagos cortos" y la malversación ilegal de fondos para fines no comerciales. Actúan para proteger los derechos de los propietarios e inquilinos. Las nuevas regulaciones de supervisión de capital de Chengdu pueden entenderse como el establecimiento del modelo "Alipay" para alquileres de alquiler, que tiene un efecto de demostración y se espera que se convierta en un punto de innovación en el campo de los apartamentos de alquiler a largo plazo en el futuro.
El período de cobro del alquiler superior a 3 meses debe depositarse en la cuenta de supervisión.
El 11 de septiembre, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu, la Oficina de Supervisión de Sichuan de la Banca China y la Comisión Reguladora de Seguros, la Oficina de Supervisión Financiera de Chengdu y el Departamento de Operaciones y Gestión de la Sucursal de Chengdu del Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso").
El "Aviso" exige que las empresas de alquiler de viviendas abran la única cuenta de supervisión del fondo de alquiler de viviendas de la ciudad (denominada "cuenta de supervisión") en un banco comercial de Chengdu y firmen un acuerdo de supervisión del fondo de alquiler de viviendas. con el banco comprometido, aclarar el contenido, los métodos y los procedimientos de la supervisión. No se retirará efectivo de esta cuenta ni se cobrarán fondos de otra naturaleza.
Asimismo, para una nueva relación de arrendamiento que surja a partir de la fecha de implementación de este aviso, si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda por más de tres meses, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá transferir el alquiler, depósito y uso del "alquiler" Los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler" se depositan en la cuenta de supervisión Los fondos obtenidos de los "préstamos de alquiler" requieren que la empresa de arrendamiento de vivienda y el arrendatario lleguen a un acuerdo con la institución financiera que los emitió. el préstamo, y transferir el alquiler obtenido a través del préstamo a la cuenta de supervisión. Si el arrendatario paga el alquiler a la empresa de arrendamiento de vivienda en un plazo de tres meses, el arrendatario decidirá si deposita el alquiler y lo deposita en la cuenta de supervisión para su gestión.
A este respecto, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que el contenido central de la nueva política de supervisión de alquileres de Chengdu es que si el período de pago del alquiler excede los 3 meses, la supervisión del alquiler debe ser obligatoria, y si el período de pago del alquiler es inferior a 3 meses, la supervisión del alquiler será obligatoria durante meses, se puede negociar. Los fondos bajo supervisión son el gran concepto de alquiler, que incluye el alquiler cobrado, los depósitos y los fondos de "préstamo de alquiler", y la supervisión está más presente. Además, la supervisión de los préstamos de alquiler requiere coordinación o negociación entre empresas de leasing, arrendatarios e instituciones financieras.
En opinión de Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, al establecer cuentas de supervisión, podemos supervisar el uso de los fondos de las empresas para evitar los fondos comunes y las violaciones causadas por las "largas políticas" de las empresas. operaciones de recibo a plazo y pago a corto plazo. Proteger los derechos de propietarios e inquilinos mediante la apropiación indebida de fondos para fines no comerciales. Además, las nuevas políticas regulatorias también han obligado a las empresas de arrendamiento a mejorar la gestión de su cadena de capital y a perfeccionar sus capacidades operativas. El primero es estandarizar el sistema de uso de fondos y revisar su propio cumplimiento; el segundo es hacer un buen trabajo en la gestión de costos de "los ingresos se basan en los gastos" y realizar operaciones refinadas para mantener un flujo de efectivo estable y saludable.
Yan Yuejin cree que, basándose en el piloto anterior en Hangzhou, la nueva política regulatoria de Chengdu es más madura y fácil de operar. La supervisión de Chengdu de los fondos relacionados con el alquiler de viviendas puede entenderse como el establecimiento del modelo "Alipay" de alquileres de alquiler, es decir, el establecimiento de un modelo de supervisión de fondos de terceros, que estandariza el uso de los fondos, tiene un efecto positivo en la protección de los fondos de los inquilinos y también permite a largo plazo El uso de fondos para el alquiler de apartamentos está sujeto a restricciones, lo que evita que las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo se apropien ilegalmente del alquiler y previenen diversos incidentes con rayos. Actualmente, se están promoviendo activamente en todo el país políticas de supervisión de los fondos de alquiler. Estas políticas en Chengdu tienen un efecto de demostración y se espera que en el futuro se conviertan en un punto de innovación en el campo del alquiler de apartamentos a largo plazo.
Muchos lugares han emitido advertencias de riesgo de alquiler de viviendas y nuevas regulaciones de supervisión de capital
Recientemente, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo en Shanghai, Hangzhou, Chengdu y otros lugares han experimentado el fenómeno de " liquidando sus posiciones y huyendo”. Una vez más, ha llamado mucho la atención de las autoridades del sector.
El 1 de septiembre, las autoridades industriales de Shanghai y Guangzhou emitieron la "Advertencia de riesgo para el mercado de alquiler de viviendas", recordando a los propietarios e inquilinos que tuvieran cuidado con los "recibos largos, altos y bajos" de la empresa. , pago a corto plazo" y otras operaciones Riesgos, prevenir riesgos de "préstamos de alquiler", fortalecer la prevención de riesgos y evitar pérdidas económicas. Recientemente, Chengdu, Hefei, Chongqing y otros lugares también han emitido intensamente "Advertencias de riesgo para el mercado de alquiler de viviendas".
El 28 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió una advertencia de riesgo afirmando que recientemente, varias empresas de alquiler de viviendas en Chengdu han experimentado una "explosión" debido a la adopción del "alto nivel, modelos de negocio "bajo" y "recibos largos, pagos cortos". Para fortalecer la prevención de riesgos y evitar pérdidas económicas, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu propuso a las partes de arrendamiento de viviendas de la ciudad varias precauciones importantes en materia de arrendamiento, como prevenir " riesgos de préstamos de alquiler y manejo oportuno del registro y presentación de arrendamiento de viviendas, incluida la selección cuidadosa con las empresas, verificar la información y el estado de la vivienda, confirmar cuidadosamente el precio del alquiler, elegir cuidadosamente el método de pago del alquiler, prevenir el riesgo de "préstamo de alquiler". ", adoptar textos contractuales estandarizados, gestionar el registro y presentación de alquileres de viviendas de manera oportuna y salvaguardar legalmente sus propios derechos e intereses, etc.
El 31 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu también declaró que para comprender las condiciones operativas de las empresas de alquiler de viviendas en Chengdu, Chengdu iniciará una investigación especial sobre las empresas de alquiler de viviendas. Esto incluye tres aspectos: autoexamen por parte de las empresas de alquiler de viviendas, investigación exhaustiva de las empresas miembro por parte de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu e investigación en profundidad por distritos (ciudades) y condados de las empresas de alquiler de viviendas dentro de su jurisdicción. Entre ellos, la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Chengdu debe resumir las empresas que permiten a los inquilinos utilizar préstamos para alquiler de viviendas, incluida la aplicación utilizada por la empresa, las instituciones financieras con las que coopera, la proporción de inquilinos que utilizan préstamos para alquiler de viviendas y la proporción de préstamos para alquiler de vivienda en ingresos por alquiler y otras situaciones, y resumir las empresas que adoptan la operación de "entrada alta, salida baja, recibo a largo plazo, pago a corto plazo" e investigar la diferencia de alquiler de la "alta entrada". "operación de baja salida" y el monto del fondo común de capital formado por la operación de "recibo a largo plazo, pago a corto plazo".
Además de emitir advertencias de riesgo de alquiler de viviendas y realizar inspecciones de riesgos para las empresas de alquiler de viviendas, Xi'an, Hangzhou y otros lugares también emitieron nuevas regulaciones sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas. Entre ellas, las nuevas regulaciones de Xi'an sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas exigen que, a partir del 1 de octubre, los alquileres deben controlarse en una cuenta dedicada. Las nuevas regulaciones de Hangzhou sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas también se implementaron oficialmente. A partir del 31 de agosto, las empresas de alquiler de viviendas pagarán el alquiler al arrendador de la casa, así como el alquiler, el depósito y los fondos obtenidos del "préstamo de alquiler" recaudados. del arrendatario. Todo ello se ingresará en la cuenta especial de depósito de fondos de arrendamiento para su gestión. Antes del 30 de septiembre, las empresas de alquiler de viviendas "administradas" deberán pagar los fondos de prevención y control de riesgos para las nuevas viviendas encomendadas; en 2020, para las viviendas encomendadas existentes, deberán pagar la tasa de prevención y control de riesgos de 30, el tiempo de pago del riesgo residual; los fondos de prevención y control se pospondrán según sea necesario.
Los expertos de la industria creen que la razón principal de las frecuentes explosiones recientes de rayos en los apartamentos de alquiler a largo plazo es que sus modelos de negocio son parcialmente frágiles. El impacto de la epidemia en el primer semestre del año ha acelerado la exposición de problemas en el modelo de negocio de la empresa. Es de importancia positiva advertir intensamente sobre los riesgos, realizar investigaciones de riesgos y emitir nuevas regulaciones sobre supervisión de capital en muchos lugares.