La diferencia entre nueva reconstrucción rural y demolición

Subjetividad legal:

1. Diferencias en la reconstrucción y demolición de barrios marginales Los elementos de compensación por demolición de barrios marginales y la compensación por demolición normal de viviendas son básicamente los mismos, excepto por el estándar de compensación, el monto de la compensación, etc. Hay una diferencia. Artículo 24 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Artículo 24 Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley, y quienes construyan que infrinjan la planificación urbana y rural serán tratados conforme a la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se otorgará compensación a las construcciones temporales que se consideren legales y no hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación a las construcciones ilegales ni a las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; Artículo 25 El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, discutirán el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los honorarios de reubicación, tarifas de reasentamiento temporal o rotación de viviendas, suspensión de producción Se celebrará un acuerdo de compensación para asuntos tales como pérdidas por suspensión de negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede presentar una demanda de conformidad con la ley. 2. ¿Deben los hogares demolidores creer en la amenaza de la parte expropiadora de demolición forzosa si la parte expropiadora no se reubica? Depende de si la demolición es legal. Si es legal, la demolición puede ser forzada. las personas que están siendo demolidas deben hacer un buen trabajo. Esté preparado para evitar que se infrinjan sus propios intereses. (1) La base legal para la demolición forzosa es el artículo 28 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado. La persona expropiada no solicita reconsideración administrativa ni presenta demanda administrativa dentro del plazo legal, y no presenta. presentar una demanda administrativa dentro del plazo estipulado en la decisión de compensación. En caso de reubicación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria de conformidad con la ley. La solicitud de ejecución forzosa deberá ir acompañada de materiales tales como el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación. (2) Después de firmar el "Acuerdo de demolición de la casa", de acuerdo con las leyes pertinentes del Código Civil, si se requiere que el contrato se ejecute para la demolición, las partes interesadas deben cumplir con sus obligaciones, por lo que el acuerdo de demolición también sirve como base jurídica para la demolición forzosa. De conformidad con el artículo 549 de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China y el artículo 45 del Reglamento de Aplicación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China, la demolición obligatoria de viviendas debido a la adquisición de tierras será llevada a cabo por las unidades pertinentes. Solicitar la ejecución ante el Tribunal Popular, es decir, sólo la demolición forzosa judicial es legal. Artículo 482 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" Los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes fortalecerán la supervisión y gestión de las actividades de construcción de conformidad con la ley, y quienes construyan en La infracción de la ordenación urbana y rural se sancionará conforme a la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se otorgará compensación a las construcciones temporales que se consideren construcción legal y no hayan excedido el período aprobado. No se otorgará compensación a las construcciones temporales que se consideren construcción ilegal y hayan excedido el período aprobado; 3. ¿Cuál es el proceso de renovación de los barrios marginales? El primer paso del proyecto de renovación: preparación y revisión del plan. Los gobiernos populares locales a nivel de ciudad y condado y sus departamentos pertinentes deben investigar las condiciones reales de las casas en los barrios marginales. dentro de sus respectivas regiones administrativas y compilar un plan. El plan de renovación se presentará a la Oficina del Comando de Construcción de Proyectos Principales, que convocará a otros departamentos relevantes para revisar la viabilidad y el bienestar público del plan de renovación. Paso dos del proyecto de renovación: opiniones de consulta y procedimientos de manejo Una vez confirmado el plan de renovación, el gobierno popular local a nivel de ciudad o condado debe organizar los departamentos pertinentes para consultar a los propietarios e inquilinos de viviendas públicas dentro del alcance del proyecto de renovación. . Si la mayoría de los propietarios e inquilinos de viviendas públicas aceptan la renovación, el gobierno puede determinar el alcance correspondiente de la expropiación propuesta. Una vez que se determine que el barrio necesita ser renovado, los departamentos locales simplificarán los procedimientos de aprobación y acelerarán el avance del proyecto de reconstrucción del barrio. El tercer paso del proyecto de renovación: Suspensión de la tramitación. El reglamento para el período de suspensión de investigación y registro es el mismo que el del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado después de la ciudad local". y el gobierno popular del condado determina el alcance de la expropiación, emitirá un anuncio de suspensión y exigirá que se suspenda dentro de un cierto período de tiempo. Está prohibido apresurarse a construir, ampliar o construir nuevas casas durante el año. Al mismo tiempo, el departamento de expropiación de viviendas también organiza investigaciones in situ de las casas que se van a expropiar, incluidos la propiedad, el propósito y la superficie de construcción, y hace un anuncio. El cuarto paso del proyecto de renovación: consultar el plan y firmar previamente el acuerdo. También existen requisitos para un plan de reasentamiento y compensación en la renovación de barrios marginales. El plan de reasentamiento y compensación aprobado debe solicitar la opinión de las personas expropiadas. en el ámbito de la expropiación de vivienda.

Si la persona expropiada no está satisfecha con el plan de compensación de reasentamiento, podrá presentar una opinión por escrito. Si la mayoría de las personas expropiadas tienen opiniones, la parte expropiadora aún necesita celebrar una audiencia y revisar el plan basándose en la audiencia y las opiniones de los ciudadanos. Una vez aprobado el plan, el cobrador organizará al certificado para que firme un contrato de precobro con condiciones efectivas. Paso 5 del proyecto de reconstrucción: Decidir sobre la expropiación o la compensación Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado toma una decisión de expropiación, el acuerdo previo a la expropiación entra en vigor al igual que el acuerdo formal. Si se firma un acuerdo, la parte expropiadora compensará según el acuerdo; si no se firma ningún acuerdo, los departamentos pertinentes tomarán una nueva decisión de compensación. La ley es objetiva:

Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado

Artículo 2

Por necesidades de interés público, la expropiación de casas en terrenos de propiedad estatal Para las unidades e individuos cuyas casas sean expropiadas, se dará una compensación justa a los propietarios de las casas expropiadas (en adelante, las personas expropiadas).

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 2

Para las necesidades del interés público, el Estado podrá, de conformidad con las ley, controlar la tierra Implementar la expropiación o expropiación y proporcionar compensación.

"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"

Artículo 48

Se proporcionará una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que las personas afectadas son Los niveles de vida originales de los agricultores expropiados de tierras no se reducirán y se garantizarán sus medios de vida a largo plazo. Cuando se expropian tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las residencias de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y en el momento oportuno, de conformidad con la ley, y las tasas de seguridad social por las tierras. -Hay que arreglar los agricultores expropiados.