¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de vivienda nueva?
1. Al firmar una casa nueva, preste atención a lo siguiente:
1. Intente comprar una casa existente o una casa casi existente. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casa demasiado pequeña, capa de equipos de tuberías, casa sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.
2. Intente firmar el contrato directamente en un solo paso, sin pagar un depósito ni firmar una suscripción, de lo contrario será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.
3. Redactar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.
4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse.
5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.
6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario.
7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si; para comprobarlo. ¿Cuánto cuesta realizar el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo.
2. Cuestiones a las que se debe prestar atención durante la construcción:
65438+ Si esto falla, marque "La situación interior no está clara" para evitar hechos consumados.
2. Realizar la aceptación en el sitio de acuerdo con los estándares de entrega estipulados en el contrato e indicar los problemas correspondientes al momento de la mudanza. Si no se le permite ingresar a la habitación para inspección, indique "la situación interior no está clara" para evitar crear un hecho consumado.
3. Preste atención a las conexiones mutuas y siente las bases para el establecimiento del comité de propietarios.
3. Cuando se produce una disputa, debes prestar atención a:
1. Desde el inicio de la firma del contrato, debes prestar atención a preservar las pruebas y recoger la mayor cantidad de escritos. materiales de la otra parte como sea posible.
2. Determinar primero la estrategia de litigio correcta, como litigio administrativo o litigio civil. Ésta es la clave para el éxito o el fracaso de una demanda.
3. Si es posible, dar pleno juego a la fuerza colectiva o invitar a la Asociación de Consumidores o a los medios de comunicación a intervenir. Por la presente, los abogados recuerdan que los compradores de viviendas deben firmar un contrato de venta de viviendas comerciales, y que los asuntos claramente establecidos en los anuncios de venta de viviendas comerciales y los materiales promocionales emitidos por los desarrolladores deben estipularse en el contrato.
Además, los desarrolladores también deben prestar atención a las siguientes cuestiones al entregar la casa:
1 Depende de si la casa comercial que se le entrega es consistente con la casa comercial. a comprar firmado en el contrato, y si la estructura es la misma que la original. El diseño es el mismo. Si el área de la casa ha sido medida por el departamento de bienes raíces y si existe alguna diferencia con el área pactada en el contrato.
2. Toda la casa comercial comprada estará sujeta al "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing". Sólo con este formulario se podrá demostrar que el edificio ha pasado la aceptación de los departamentos correspondientes.
3. Consultar con el promotor la aceptación de la vivienda comercial adquirida. Este es un trabajo meticuloso. Si el comprador no comprende la calidad del proyecto y otros conocimientos relacionados, es mejor buscar un amigo que comprenda el proyecto para completarlo juntos y poder descubrir los problemas a tiempo. Existe un "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing" que muestra que todo el edificio está calificado, pero eso no significa que la suite comprada por el comprador de la vivienda no tenga problemas de calidad.
4. Solicite la "Garantía de Calidad" y el "Manual de Instrucciones Residencial" al desarrollador para que los problemas de calidad puedan repararse según sea necesario en el futuro.
5. Al firmar el contrato, se debe indicar que el desarrollador compensará la contracción de la casa. El depósito de la Universidad Jiao Tong de Shanghai puede ser reembolsado (según lo exige la ley). correrán a cargo del promotor y no serán compartidos por los propietarios.
Entonces, si el propietario descubre que la casa comercial que compró tiene problemas de calidad, ¿puede pagar? Si el comprador y el promotor no pueden llegar a un acuerdo sobre la salida, según las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", sólo hay cuatro situaciones en las que se puede realizar la salida: en primer lugar, el tipo de apartamento no coincide con los dibujos de diseño; en segundo lugar, el desarrollador cambia la planificación y el diseño sin autorización; en tercer lugar, el valor absoluto del error de área excede el 3%; en cuarto lugar, la estructura principal de la sala comercial no está calificada; Si se cumple una de las condiciones anteriores y el desarrollador no acepta realizar el pago, el comprador de la vivienda puede presentar una demanda ante el tribunal popular competente y exigir que el desarrollador realice el pago; si no se cumplen las condiciones anteriores, el comprador puede; Sólo solicite al desarrollador que repare los problemas de calidad. Por lo tanto, el desarrollador compensará las pérdidas.
La familia es más importante que cualquier otra cosa.
Considere los siguientes cinco factores: ubicación, tipo de unidad, precio de la vivienda, entorno y servicios. Como su nombre indica, la ubicación se refiere a la ubicación geográfica de una propiedad. Estrictamente hablando, también se deben incluir las instalaciones de apoyo que rodean la propiedad; no es necesario explicar demasiado el tipo de unidad y el precio de la vivienda. Medio ambiente y servicios se refieren al entorno circundante, al entorno regional y a los servicios inmobiliarios del edificio. La razón por la que la "ubicación" se considera la "más grande" es porque la ubicación determina el valor y el potencial de apreciación de la propiedad. Un análisis cuidadoso puede revelar que cualquier propiedad inmobiliaria de alto precio debe ser muy conveniente para el transporte, las compras, la atención médica, las escuelas, el ocio y el entretenimiento. Los desarrolladores suelen utilizar esta ubicación geográfica superior para determinar sus propios precios y medir su éxito en las ventas. La poderosa moneda de cambio del éxito es también la "espada de arriba" que atrae la atención de muchos compradores de viviendas. Por eso, algunos magnates inmobiliarios dijeron con emoción: No solo hay muchos desarrollos inmobiliarios exitosos, sino también muchos.