¿Qué antigüedad tienen los derechos de propiedad de los nuevos edificios residenciales?
1. El período del derecho de propiedad de los nuevos edificios residenciales se determina en función de la naturaleza del terreno utilizado por la empresa promotora. Además, el período del derecho de uso del suelo se calcula a partir del día en que la empresa promotora obtiene el título. "Certificado de Derecho de Uso de Suelos de Propiedad del Estado". No Está Determinado en el momento de la compra.
2. De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad de Guocheng"
Artículo 12 El número máximo de años para la transferencia de derechos de uso del suelo se determina de acuerdo con las siguientes finalidades:
(1) Terreno residencial por setenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
(2) Terreno industrial por cincuenta años;
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(3) terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura y salud, deportes durante cincuenta años;
(4) terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento durante cuarenta años;
(cinco) terrenos integrales u otros por cincuenta años.
3. De conformidad con la “Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China”
Artículo 149: Cuando expire el plazo del derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste renovarse automáticamente.
La renovación de los derechos de uso de suelo para construcción no residencial después de su vencimiento se tramitará de conformidad con las disposiciones legales. Si hay acuerdo sobre la propiedad de las casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se ajustará a lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos; .
Los nuevos edificios residenciales se refieren a proyectos de áreas residenciales rurales establecidos para garantizar el área de tierra cultivada, conservar la tierra, aliviar la urgente escasez de terrenos para viviendas rurales y mejorar el entorno de vida de los agricultores.
Información ampliada:
Se deben traer documentos al registrar la propiedad de la vivienda
1 Registro inicial de la propiedad de la vivienda
(1) Registro. solicitud;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Prueba de derecho de uso del terreno de construcción;
(4) Prueba de que el el proyecto de construcción cumple con el plan;
(5) Prueba de que la casa ha sido terminada;
(6) Informe de mapeo y topografía de la casa;
(7 ) Otros materiales necesarios.
2. Registro de transferencia de propiedad de vivienda
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
( 3 ) Certificado de propiedad de la vivienda;
(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;
(5) Otros materiales necesarios.
Los materiales del punto (4) pueden ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un acuerdo de división, un acuerdo de fusión, un documento legal con efecto del Tribunal Popular u otros documentos que acrediten la propiedad de la casa. Materiales a los que se transfiere la propiedad.
3. Inscripción de cambio de dominio de vivienda
4. Inscripción de cancelación de dominio de vivienda
5. (1) Solicitud de registro
(2) Comprobante de identidad del solicitante
(3) Certificado de propiedad de la vivienda
(4) Contrato de hipoteca <; /p>
(5) Contrato de derechos del acreedor principal;
(6) Otros materiales necesarios
6. Registro de cancelación de hipoteca
(1) Registro. solicitud;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de otros derechos sobre la vivienda;
(4) Materiales que acrediten la eliminación del derecho hipotecario de la casa;
(5) Otros materiales necesarios.
7. Registro con aviso previo para vivienda comercial
(1) Formulario de solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) El contrato de preventa de vivienda comercial registrado;
(4) El acuerdo de las partes sobre el registro de aviso previo;
(5) Otros materiales necesarios.
8. Inscripción preliminar de transferencia de propiedad de vivienda
(1) Formulario de solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Contrato de transferencia de propiedad de la vivienda;
(4) Certificado de propiedad de la vivienda del cedente;
(5) Acuerdo entre las partes sobre registro de aviso previo;
(6) Otros materiales necesarios.
Fuente de referencia: Enciclopedia Baidu – Derechos de propiedad de la casa