¿Cuándo es el último momento para recibir el aviso de entrega?

La situación concreta de cada edificio es diferente, generalmente dentro de los 30 días siguientes a la emisión del aviso, o al último plazo de entrega acordado por el promotor. Después de obtener el certificado de bienes raíces comerciales, el desarrollador notificará al comprador de la vivienda para que entregue la casa. El aviso se hará por escrito y especificará el tiempo de entrega. El plazo del promotor para recuperar la propiedad debe ser dentro de un mes después de la entrega de la propiedad y de acuerdo con las disposiciones legales pertinentes. Si el comprador no acude al lugar designado para realizar los trámites pertinentes dentro del tiempo acordado, se considerará que el promotor ha entregado la casa al comprador para su uso. Cuando el propietario no tenga tiempo para aceptar la propiedad, deberá comunicarse con el desarrollador de manera oportuna para ver si se puede determinar el próximo momento de aceptación de la propiedad.

¿Cuál es el proceso de entrega de una casa?

Paso uno: reciba el aviso de mudanza

Por lo general, el límite de tiempo acordado por el desarrollador es dentro de los 30 días posteriores a la emisión del aviso, y el comprador de la vivienda puede acordar el tiempo por sí mismo. El aviso de cierre de la casa incluye la hora de cierre de la casa, el pago de la tarifa y el manejo de no cerrar la casa a tiempo. Los compradores de vivienda deben prestar atención a la inspección y no perderse la fecha límite.

Paso 2: Verifica la información para asegurarte de que la casa cumple con las condiciones de entrega.

1. Cumplimentar formulario de acta de aceptación (original y sellado).

El formulario de acta de aceptación de finalización para proyectos de construcción de viviendas y proyectos de infraestructura municipal es el documento más importante en el proceso de expropiación de viviendas. Este formulario es formulado por el Ministerio de la Construcción para estandarizar la gestión de registros de aceptación y aceptación de la finalización del proyecto. Debe completarse y presentarse ante el departamento administrativo de construcción dentro de los 15 días posteriores a la finalización del proyecto.

En el "Formulario de Registro de Aceptación de Terminación del Proyecto", siempre que se presente al departamento competente para su archivo, el contratista debe ser responsable de la propiedad de por vida. Cada elemento de la lista debe informarse a la autoridad competente correspondiente para su archivo. Si falta algún elemento, la propiedad es un "edificio negro" y el comprador tiene derecho a rechazarla.

2. Manual de instrucciones residencial (se puede quitar el precinto original).

Las "Instrucciones para el uso de edificios residenciales" son instrucciones y precauciones relevantes para indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de viviendas, como indicadores de resistencia a terremotos, tipos de estructuras de paredes, etc.

3. La “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda (se puede retirar el original sellado).

La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad de la vivienda y el plazo y alcance de la garantía. Debe utilizarse como anexo del contrato de compra y tiene el mismo efecto que el contrato de compra. Por eso te recuerdo que leas atentamente los párrafos específicos y prestes especial atención al periodo de garantía.

4. Tabla de áreas medidas/área detallada medida por la unidad de topografía y cartografía (puede ser una copia, pero debe estar sellada).

5. Distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) planos de construcción/dibujos de construcción del proyecto o planos de construcción de la unidad de diseño (se pueden quitar).

6. Certificado de calidad del proyecto de construcción.

7. “Certificado de Recepción Integral de Terminación de Proyectos de Desarrollo y Construcción Inmobiliaria”.

Paso tres: Inspección de la casa

Los compradores deben inspeccionar la casa antes de la aceptación y nunca firmar la "Carta de aceptación de la llave de la casa" antes de la aceptación. Según lo dispuesto en las “Interpretaciones sobre Diversas Cuestiones Relativas a la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias de Contratos de Compraventa de Vivienda Comercial”, una vez entregada la vivienda, se consideran entregadas las llaves. Si la casa se inspecciona después de recibir la llave, incluso si hay problemas, el promotor sólo debe asumir la responsabilidad de la calidad de la casa.

1. Inspección del área de la casa

Los compradores requieren que el desarrollador emita un informe de inspección del área medida real y verifique si el área medida real y el área de ventas existen según el profesional. unidad de encuesta afiliada a la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras Error y rango de tasa de error. Si el error real del área medida supera el 3%, se puede cerrar la habitación.

2. Verifique la calidad de la casa:

Al verificar la calidad de la casa, los compradores deben verificar específicamente la calidad de la casa en sí, así como si tiene jardines, instalaciones comunitarias, estándares de instalaciones y otras instalaciones de apoyo Cumplir con el contrato y también verificar si la calidad de la decoración cumple con los estándares o acuerdos.

Paso 4: Firmar la carta de aceptación de entrega de vivienda.

Después de que el comprador de la vivienda inspeccione la casa y los derechos de propiedad y crea que cumple con las condiciones acordadas, puede firmar una "Carta de aceptación de entrega de la vivienda" con el desarrollador.