¿Qué debo hacer si mi casa recién comprada tiene goteras? ¿Qué debo hacer si hay una fuga de agua en el piso de arriba?
1.
De acuerdo con lo dispuesto por las leyes y reglamentos, durante el período de garantía, la empresa promotora es responsable de reparar la casa, y la empresa promotora notificará a la unidad constructora para implementar las reparaciones. Por pérdidas causadas por fugas de agua, etc., el propietario deberá reclamar una indemnización a la unidad de desarrollo y construcción. El proceso de reclamo se puede resolver primero mediante la negociación con la unidad de desarrollo y construcción. Si la negociación fracasa, el asunto se puede resolver mediante arbitraje o se puede presentar una demanda ante el tribunal popular de base donde se encuentra la casa.
Nota:
El período de garantía de una casa es diferente al de los bienes comunes y no se puede establecer simplemente en 1 año, 2 años o 5 años después de la compra. Además, es probable que haya un desfase entre la garantía de la casa de subastas y la garantía de la vivienda existente, del cual los compradores a menudo tienen poca idea. Los promotores inmobiliarios (es decir, los promotores) son responsables de proporcionar garantía a los compradores de viviendas, pero es el contratista de la construcción quien realmente realiza el trabajo de garantía. El período de garantía se basa en el tiempo prometido por el contratista de la construcción al promotor inmobiliario.
Disposiciones legales pertinentes:
El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" del Consejo de Estado estipula que, en condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción es:
(1) La vida útil razonable de los proyectos de infraestructura de edificios, proyectos de cimientos y proyectos de estructuras principales especificados en los documentos de diseño;
(2) Proyectos de impermeabilización de techos, baños, habitaciones y El anti -el período de fuga de la pared exterior es de 5 años;
(3) Sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración;
(4) Tuberías eléctricas, suministro de agua Los proyectos de tuberías de drenaje, instalación de equipos y decoración tienen una duración de 2 años.
El período de garantía para otros proyectos será acordado entre el empresario y el contratista. El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto.
El Ministerio de la Construcción también detalló los períodos de garantía para varias partes de algunas casas en el "Reglamento para la Implementación del Sistema de Garantía de Calidad y Manual de Instrucción Residencial para Viviendas Comerciales" y las "Medidas de Garantía de Calidad para Viviendas". Proyectos de Construcción" Las regulaciones incluyen principalmente: 1 año para que se caiga la capa de yeso en la pared y el techo; 1 año para que el suelo esté hundido y agrietado, con grandes áreas de arena; 1 año para puertas y ventanas agrietadas, y daños a ferretería; 2 meses para obstrucción de tuberías; 1 año para artículos sanitarios; y 1 año para iluminación e interruptores eléctricos; el período de garantía para otras piezas se acuerda entre el desarrollador y el usuario.
2. ¿Qué debo hacer si la casa tiene goteras?
En primer lugar debemos buscar goteras y por dónde empezar, principalmente desde la parte superior del tejado hacia abajo (porque el agua fluye hacia abajo). En primer lugar, compruebe si hay grietas en el techo, si la capa impermeable original está envejecida y si hay burbujas en la membrana impermeable SBS original del techo. Si hay burbujas, demostrará que ha entrado agua al fondo de la capa impermeable, lo que provocará fugas de agua y si las canaletas del techo están obstruidas.
Si la casa tiene goteras, primero encuentre las razones:
1. Daño causado por recursos humanos, especialmente daño causado por los cambios de construcción del propietario durante el proceso de decoración.
2. Problemas de calidad del propio edificio, como grietas, panalidades, etc.
3. Fugas de tuberías de drenaje empotradas
4. Los bordes de las tuberías de drenaje no están sellados en su lugar y las tuberías y estructuras están delaminadas.
Los abogados recomiendan realizar primero una evaluación de calidad de la casa, determinar la causa de la fuga y luego definir las responsabilidades pertinentes. "Si se determina que hay problemas con el diseño y los materiales de la casa en sí, el desarrollador será responsable de reparar el problema de la fuga y el período de garantía no puede usarse como excusa".
Recién Las casas compradas tendrán fugas, por lo que podemos verificar la causa y encontrar la solución correspondiente. La casa tendrá goteras, principalmente porque falla la inspección de calidad de la decoración. Esto nos recuerda que cuando se renueva una casa, debemos contar con un equipo profesional de inspección de calidad de la renovación que nos ayude a monitorearla. Podemos solicitar el seguro de decoración de Tubatu, que nos ayudará a realizar inspecciones de calidad de la decoración y nos ayudará a salvaguardar rápidamente nuestros derechos.
Lo anterior es lo que el editor le presenta sobre qué hacer si la casa tiene goteras. Espero que esto ayude. Para obtener más información sobre cómo lidiar con las fugas de agua en la casa, continúe prestando atención a Tubatu Decoración.
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