¿Qué área de la nueva casa se regalará? ¿La zona de regalos es realmente gratuita?
1. ¿Qué área proporcionará el desarrollador a los compradores?
Hay balcones, miradores, pequeños patios en el primer piso, sótanos, buhardillas, etc.
1. Terraza
Para la terraza de cortesía, el desarrollador marcará el área de cortesía con lemas llamativos en la sala modelo.
Una terraza es una plataforma cerrada situada en un tejado, primer piso o toldo para actividades al aire libre. Según la última versión del "Código para el Cálculo del Área de Construcción de Proyectos de Construcción" (2013), las terrazas, piscinas al aire libre, puestos de flores, tanques de agua en el techo y componentes estructurales decorativos no están incluidos en el área de construcción.
Algunos desarrolladores designarán una terraza en el interior y pasarán a formar parte de la habitación en el diseño posterior. Dado que la superficie del edificio no está incluida en el cálculo, la terraza en realidad no se incluye en el precio.
2. Ventanal
La sala de estar con ventanal tiene buena iluminación y ventilación.
Los ventanales, vistos de interior a exterior, son generalmente rectangulares o trapezoidales, sobresalen hacia el exterior, con tres lados de vidrio y la altura del alféizar de la ventana es inferior a la de las ventanas normales.
Según el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", "si la diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior es inferior a 0,45 m y la altura estructural neta es superior de 2,10 m, la ventana salediza (flotante) debe basarse en el nivel de la envolvente exterior. Cálculo del área para ventanas saledizas (flotantes) con una diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior de menos de 0,45 metros. altura estructural libre de menos de 2,10 metros, y para ventanas saledizas (flotantes) con una diferencia de altura entre el alféizar de la ventana y el piso interior de más de 0,45 metros, no se calculará el área de construcción ”
. Los ventanales que no están incluidos en el área de ventas en realidad no reciben dinero, por lo que los desarrolladores no los entregaron a los compradores de viviendas.
3. Balcón semicerrado
El balcón exterior se puede utilizar para hacer ejercicio al aire libre, mirar, disfrutar del aire fresco y secar la ropa.
El balcón exterior se refiere al balcón exterior del edificio principal. De acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción del proyecto de construcción", los balcones en la estructura principal deben calcularse en función del área horizontal de la periferia de la estructura, los balcones fuera de la estructura principal deben calcularse como la mitad del área horizontal proyectada; área de la capa estructural. En otras palabras, si el desarrollador dice que le dará un balcón, es posible que en realidad solo le brinde la mitad del área.
4. Pequeño patio
El pequeño patio se puede utilizar como huerto o los particulares pueden abrirlo a jardín.
El patio generalmente se refiere al pequeño patio en el primer piso, que puede usarse como un pequeño jardín o convertirse en un huerto como área de obsequio para los compradores de viviendas. De hecho, el patio del primer piso debe ser un área pública y el certificado de propiedad del comprador no incluirá el área inspeccionada del patio. También es una habitación con un pequeño patio en el primer piso. El precio unitario de una casa con patio será ligeramente superior al de una casa sin patio.
5. Ático
El ático está en la última planta. Hace frío en invierno y calor en verano, por lo que no es apto para vivir.
La buhardilla se sitúa generalmente en la última planta, y el tejado de la casa tiene cierta pendiente. El ático puede diseñarse como dormitorio, estudio o trastero y tiene una superficie relativamente grande. De acuerdo con el "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción", para los techos inclinados que constituyen el espacio del edificio, el área total debe calcularse para las partes con una altura estructural neta de 2,10 m o más. Para partes con una altura libre de 1,20 m y por encima y por debajo de 2,10 m, el área se calculará como 1/2; para partes con una altura libre por debajo de 1,20 m, no se calculará el área de construcción.
Que el área realmente te sea cedida depende de la altura libre del ático. Si es inferior a 1,2 m, el desarrollador en realidad no le proporcionó el área.
6. Sótano
El sótano es oscuro y húmedo y se suele utilizar como trastero.
El sótano se refiere al espacio del edificio bajo tierra. Según el "Código para el Cálculo del Área de Edificación de Proyectos de Construcción": "Los sótanos y semisótanos deben calcularse de acuerdo con el área horizontal de la periferia de sus estructuras. Si la altura de la estructura es de 2,20 metros y arriba, se calculará el área total; si la altura de la estructura es inferior a 2,20 metros, el área total se calculará como 1/2 Cálculo del área “Si el desarrollador regala un sótano con una altura inferior a 2,2 m, En realidad, equivale a ceder la mitad del área al comprador de la vivienda.
En segundo lugar, ¿son realmente libres estas zonas?
No exactamente. En primer lugar, la superficie proporcionada por los promotores no necesariamente se entregará a los compradores de viviendas.
En segundo lugar, si realmente se trata de un regalo, el coste se recuperará en términos de precio de la vivienda o fina decoración.
1. La zona de sorteos es gratuita.
Como se mencionó anteriormente, los balcones públicos, los ventanales con una altura no superior a 2,2 m, los patios del primer piso con una altura inferior a 2,2 m, los áticos, los sótanos o semisótanos no están incluidos en el área de construcción. según las políticas nacionales. Excluir el área construida significa que los compradores de viviendas no necesitan comprar esta área. Los promotores utilizan esta área para ofrecer a los compradores de viviendas algunos "edulcorantes", haciéndoles pensar que están obteniendo grandes descuentos y facilitando el proceso de transacción de viviendas.
2. ¿Cuál es la verdadera zona de regalo de la casa? Los precios de las viviendas son más elevados
Por ejemplo, balcones independientes, balcones semicerrados, etc. , calculado en base a la mitad del área de construcción, los desarrolladores atraen compradores en forma de obsequios, pero generalmente el precio unitario de este tipo de casas es más alto.
La razón es muy sencilla. Los desarrolladores no harán negocios con pérdidas. Si el precio de la vivienda por metro cuadrado del edificio aumenta un poco, se recuperará el coste de la superficie donada, ya sabes...
Nota especial: la superficie donada muchas veces no está escrita en el contrato , ni está escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin una base, será difícil para los compradores de viviendas defender sus derechos si surgen disputas más adelante.
(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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