Proceso de solicitud de certificado de bienes raíces en Wuxi
1. El comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y la transferencia dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse es necesario traer su DNI, registro de domicilio, "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" y otros documentos y materiales.
2. Después de recibir el aviso del intercambio para gestionar los procedimientos de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc., y pueden realizar los procedimientos de transferencia después de pagar el importe. gastos de tramitación, impuesto sobre escrituras e impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado de propiedad debe ser procesado tanto por el comprador como por el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia y el registro de los derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.
3. Después de completar los procedimientos de venta y transferencia, el comprador debe tomar la escritura de venta de propiedad emitida por la bolsa de bienes raíces y registrarse dentro de los tres meses en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras de la ciudad o distrito (condado). ) donde se encuentra la casa Aplicar. Los documentos e información requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el "Contrato de Compraventa de Casa Comercial", una copia del talón de la factura de venta de la casa comercial, una copia del DNI tarjeta, el "Formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa" y la tabla "Límites del muro", "Tabla de cálculo del área".
4. Después de la revisión y verificación por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado inmobiliario.
¿A qué debe prestar atención al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva?
1. Primero puede leer el contrato de compra de su casa que contiene la fecha límite para solicitarla. un certificado de propiedad inmobiliaria, que es una cláusula de oferta en el contrato del promotor, básicamente se puede saber el tiempo aproximado.
2. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, bajo la premisa de que el desarrollador ha completado sus propios trámites pertinentes, el propietario deberá presentar el contrato de compraventa, el certificado de pago, el certificado de préstamo, la factura y el documento de identidad. tarjeta y otra información. O entregue una copia al desarrollador, quien la manejará en su nombre. El desarrollador debe preparar documentos como diversos pagos de terrenos, impuestos y otros elementos, así como pruebas de aceptación y procedimientos de entrega para viviendas comerciales. y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.
3. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, los propietarios deben tener en cuenta que el propietario registrado del certificado de propiedad inmobiliaria debe estar presente, traer su documento de identidad y firmar al recibir el certificado. Al mismo tiempo, se deben pagar las tasas pertinentes, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, la tasa de construcción, etc.
4. Si tiene un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, el certificado de propiedad debe estar registrado como hipoteca en el banco prestamista.