Cómo utilizar el nuevo fondo de mantenimiento del hogar

1. En una zona residencial donde no se ha establecido ningún comité, si el propietario desea utilizar el fondo de mantenimiento del edificio, deberá solicitarlo cuando las instalaciones o áreas públicas sufran daños graves y obtener el consentimiento de más de la mitad de los propietarios. en la zona residencial, o más de la mitad de los propietarios ocupando el área total. Luego, el propietario confía a la empresa inmobiliaria que solicite al departamento de gestión correspondiente (Oficina de Gestión de la Propiedad de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) el uso del fondo de mantenimiento de la casa, y a la Oficina de Gestión de la Propiedad de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano. -Desarrollo Rural verificará la situación pertinente. Si la situación es cierta, es necesario publicar el estado de mantenimiento en la comunidad y determinar el monto del presupuesto. Una vez transcurrido el período de publicidad, los asuntos de licitación y construcción se llevarán a cabo de acuerdo con los procedimientos pertinentes. Una vez finalizado el proyecto y auditado por la empresa auditora, se realizará la liquidación según el monto determinado.

2. Si se ha establecido un comité de propietarios en la comunidad, al utilizar el fondo de mantenimiento, el comité de propietarios debe confirmar la necesidad de mantenimiento basándose en los comentarios de los propietarios y algunos riesgos de seguridad descubiertos durante las inspecciones de trabajo diarias. . Luego se inicia la asamblea de propietarios. Después de la votación de la asamblea de propietarios, el comité de propietarios está autorizado a realizar las licitaciones de mantenimiento pertinentes. El comité de propietarios puede presentar una solicitud por su cuenta o autorizar a la propiedad a solicitar los asuntos de mantenimiento pertinentes. Luego de la revisión y confirmación por parte de la Oficina de Administración de Propiedades de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se publicará en toda la comunidad junto con el anuncio y el presupuesto. Luego siga los procedimientos de licitación. Una vez completada la aceptación de la construcción del proyecto, la empresa de auditoría realizará una auditoría y se realizará un acuerdo en función de los resultados de la auditoría.

La diferencia entre fondos de mantenimiento y honorarios de propiedad

1. La atribución del pago es diferente.

Un fondo general de mantenimiento de la casa es una tarifa única que los compradores deben pagar antes de mudarse oficialmente a su casa. Si no hay circunstancias especiales, no necesitan pagar más, y esta tarifa la mantiene el comité de propietarios o la autoridad de vivienda de la comunidad, pero la propiedad de la propiedad pertenece al propietario. Sólo se podrá utilizar cuando expire la garantía de la vivienda o cuando se realice una reforma en la vivienda de la comunidad. El uso requiere el voto de todos los propietarios.

La tarifa de administración de la propiedad es una tarifa que la empresa de administración de la propiedad comenzará a cobrar después de que el comprador se haga cargo de la casa. La tarifa de administración de la propiedad debe pagarse una vez al mes o trimestralmente. Los honorarios de administración de la propiedad pertenecen a la empresa administradora de la propiedad. Son la remuneración que la empresa administradora de la propiedad recibe por el mantenimiento diario, reparación, rectificación y otros servicios relacionados con los edificios residenciales y su equipamiento, ecología, saneamiento, transporte, seguridad pública, medio ambiente, etc. . que están relacionados con la vida de los residentes. El propietario no puede incumplir los pagos de la propiedad por ningún motivo. Por supuesto, si la tarifa de la propiedad no es razonable, o si el servicio de la empresa inmobiliaria es deficiente y el propietario se queja después de cobrarlo, el comité de propietarios puede celebrar una reunión para decidir si la empresa inmobiliaria debe quedarse o irse.

2. El proceso de uso de la tarifa es diferente.

El derecho a utilizar el fondo de mantenimiento pertenece a todos los propietarios de la comunidad, por lo que si es necesario utilizar el fondo de mantenimiento, sólo se podrá utilizar con el consentimiento de todos los propietarios de la comunidad. El proceso de solicitud específico consiste en presentar una solicitud al comité de propietarios y luego notificar a todos los propietarios. Si la medida es aprobada por dos tercios de los propietarios, solo después de su revisión y aprobación se podrán utilizar los fondos asignados y comenzar las reparaciones.

Los canon de propiedad se destinan generalmente al mantenimiento y gestión de la comunidad. Por lo tanto, si las áreas públicas de la comunidad necesitan algunas reparaciones menores, o si el propietario encuentra algún daño o problema, puede reportarlo a la empresa administradora de la propiedad y registrarse en la oficina de administración de la propiedad. Una vez que la empresa administradora de la propiedad confirme la aprobación, podrá utilizar la tarifa para mantener y reparar la comunidad.

3. El rango de costos es diferente.

Los fondos de reparación se utilizan generalmente cuando las zonas residenciales necesitan renovación o renovación. En general, incluye principalmente impermeabilización de viviendas, reparación de paredes, reparación de ascensores, etc. Si depende de las reparaciones públicas para resolver las reparaciones menores diarias, será un poco excesivo. Además del período de garantía básico, en general, el número de años en los que ocurren problemas importantes es de más de 10 años, por lo que el fondo público de mantenimiento se parece más a una pensión o garantía para la casa.

La cuota de propiedad se utiliza generalmente para reparaciones menores y saneamiento y cuidado ambiental en la comunidad. El uso razonable de los derechos de propiedad es suficiente para garantizar la vida diaria normal del propietario.