Decisión del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Wuxi sobre la modificación del “Reglamento de gestión de propiedades municipales de Wuxi” (2021)
1. Modificar la “Ley de Derechos de Propiedad” del artículo 1 al “Código Civil”. 2. Modificar el Artículo 2 para que diga: “La administración de propiedades y las actividades de supervisión y administración dentro del área administrativa de esta ciudad se regirán por este Reglamento”. 3. Modificar el Artículo 3, Párrafo 2 para que diga: “Oficina del Subdistrito (Municipio Popular). Gobierno) El departamento responsable de la administración de la propiedad debe estar claramente definido, equipado con personal de tiempo completo y realizar las siguientes tareas:
“(1) Organizar y guiar el establecimiento de la junta de propietarios y la elección y reelección del comité de propietarios y la formación del comité de administración de propiedades;
“(2) Orientar y supervisar la conferencia de propietarios, el comité de propietarios y el comité de administración de propiedades para que desempeñen sus funciones de acuerdo con la ley;
“(3) Orientar la inspección de aceptación de propiedad y la entrega de proyectos de administración de propiedades;
"(4) Supervisar y orientar a los proveedores de servicios inmobiliarios para que cumplan con sus obligaciones de acuerdo con la ley;
"(5) Coordinar, supervisar y orientar otras actividades de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;
"(6) Implementar la gestión de antiguas comunidades residenciales y comunidades de viviendas de reasentamiento demolidas .”
El tercer párrafo se modifica para que diga: “El comité de residentes de la comunidad (aldea) ayudará y cooperará con la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) en la realización del trabajo relacionado con la administración de la propiedad, y. aprovechar plenamente el papel del mecanismo de operación coordinada de los comités de residentes comunitarios (aldeas) y las empresas de servicios inmobiliarios bajo el liderazgo de la construcción del partido en la gobernanza comunitaria". 4. Modificar el artículo 4 para que diga: "El departamento administrativo de gestión de la propiedad municipal desempeñará las funciones siguientes deberes:
“(1) Formular políticas relacionadas con la administración de propiedades y organizar su implementación;
“(2) Guiar y supervisar los departamentos administrativos de administración de propiedades a nivel de condado y ciudad. llevar a cabo la supervisión de la gestión de la propiedad Trabajo de gestión;
"(3) Orientar y supervisar la obtención, gestión y uso de fondos especiales de mantenimiento residencial;
"(4) Establecer y mejorar el sistema de capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades;
“(5) Formular reglamentos de administración temporales, reglamentos de administración, reglas de procedimiento de las reuniones de propietarios, contratos de servicios de propiedad y otros textos modelo y normas relacionadas ;
“(6) Establecer un sistema unificado de administración de propiedades Administrar sistemas de información como información crediticia y toma de decisiones de contratos electrónicos del propietario;
"(7) Orientar a las asociaciones industriales para formular y implementar normas de autodisciplina;
"(8) Implementar la administración de propiedades
"El departamento administrativo de administración de propiedades del distrito deberá realizar las siguientes tareas:
"(1 ) Implementar políticas y sistemas relevantes para la administración de propiedades;
"(2) Supervisar y administrar empresas de servicios inmobiliarios y empleados dentro de la jurisdicción;
"(3) Responsable de la elevación y administración de fondos especiales de mantenimiento residencial dentro de la jurisdicción (distrito de Liangxi, distrito de Binhu, distrito de Xinwu (excepto distritos), aprobación y uso;
“(4) Organizar capacitación para los miembros del comité de propietarios y del comité de administración de propiedades dentro de la jurisdicción;
“(5) Orientar las oficinas subdistritales (municipios) del Gobierno Popular) implementa trabajos relacionados con la administración de propiedades;
"(6) Implementar otras funciones de supervisión y gestión responsabilidades en la administración de la propiedad.
“El departamento administrativo de gestión inmobiliaria de la ciudad a nivel de condado desempeñará las funciones previstas en los párrafos primero, cuarto a séptimo y segundo del apartado 1 de este artículo.
“Desarrollo Los departamentos pertinentes, como los de reforma, asuntos civiles, finanzas, planificación de recursos naturales, gestión urbana, seguridad pública, jardines municipales y defensa aérea civil, llevarán a cabo conjuntamente, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, la supervisión y gestión pertinentes de las actividades de gestión de propiedades. 5. Se sustituye el artículo 5, apartado 2, el artículo 31, el artículo 32, el artículo 34, apartados 2 y 3, el artículo 35, apartados 1 y 3, y se modifica "Empresa de servicios inmobiliarios" en el artículo 37 y el artículo 46, apartado 2, por 6. Se cambia "Reelección" en el artículo 5, apartado 2 por "Elección, cambio de cargo".
Añádase un párrafo como tercer párrafo: "Establecer y mejorar". un mecanismo de resolución de disputas múltiples que conecta la mediación popular, la mediación industrial, la mediación administrativa, la mediación judicial, etc. para mediar y resolver conflictos y disputas de gestión de propiedades. "7. Añadir un artículo como Artículo 6: "Durante el período de respuesta de emergencia, el proveedor de servicios inmobiliarios deberá implementar las medidas de respuesta de emergencia y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, y cooperar activamente en la realización del trabajo relevante; la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) orientará al personal de servicios inmobiliarios para que lleve a cabo el trabajo de respuesta y proporcione apoyo material y financiero.
“Para que los proveedores de servicios inmobiliarios implementen medidas de respuesta a emergencias y otras medidas de gestión implementadas por el gobierno de conformidad con la ley, los propietarios deberán cooperar de conformidad con la ley.
8. Cambiar el artículo 7 por el artículo 8 y modificar el segundo párrafo para que diga: "El grupo preparatorio estará compuesto por miembros de los propietarios, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio), la unidad de construcción, la comisaría de seguridad pública y el comité comunitario (aldea)". El número de personas del grupo preparatorio debe ser un número impar de cinco a once personas, entre las cuales los miembros propietarios no deben ser menos del 60% del número de personas del grupo preparatorio. El líder del grupo preparatorio será la persona designada por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Los miembros propietarios son recomendados por los propietarios organizados por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio). Si los propietarios tienen alguna objeción a los miembros del equipo preparatorio, la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) coordinará y resolverá el asunto. ”
El tercer párrafo se modifica para que diga: “El método de recomendación para los miembros propietarios en el grupo preparatorio será determinado por la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) después de solicitar las opiniones de todos los propietarios. " "9. Suprimir el artículo 8. 10. Modificar el segundo párrafo del artículo 9 para que diga: "Si los representantes de los propietarios participan en la asamblea de propietarios, deberán solicitar las opiniones de los propietarios sobre los temas de la reunión antes de la asamblea de propietarios; los asuntos involucrados requieren un voto por escrito de los propietarios. Al votar, se debe obtener la confirmación firmada por el propietario de las opiniones de voto. "
Agregar un párrafo como tercer párrafo: "La junta de propietarios podrá votar por escrito o mediante un sistema de votación electrónica. El departamento administrativo de gestión de bienes municipales formulará medidas de gestión del voto electrónico. ”