Base jurídica para la recuperación de suelos de vivienda rural

1. Disposiciones sobre recuperación de terrenos de vivienda rural

Las disposiciones sobre recuperación de tierras de vivienda rural son las siguientes:

1. la casa está inactiva o colapsada, las granjas que no han sido restauradas durante más de dos años han sido demolidas y sus derechos de uso de la tierra son inciertos. Si se han determinado los derechos de uso, el colectivo deberá informar al gobierno popular a nivel de condado para su aprobación, se cancelará el registro de la tierra y el colectivo recuperará la tierra. Si solicita un terreno familiar y no ha construido una casa durante dos años, la organización económica colectiva también recuperará los derechos de uso de la tierra y cancelará su registro de propiedad. Si desea construir una casa, debe volver a solicitar un terreno familiar.

2. Si los derechos de propiedad de los residentes registrados no agrícolas (incluidos los chinos de ultramar) en propiedades rurales no han cambiado, los derechos de uso de la tierra para la construcción en tierras colectivas se pueden determinar de acuerdo con la ley. Si una casa es demolida y reconstruida sin aprobación, el colectivo recuperará los derechos de uso del suelo. Por ejemplo, si su registro de hogar agrícola se convierte en un registro de hogar no agrícola o si emigra al extranjero, no tendrá derecho a utilizar tierras rurales. Sin embargo, la casa original en el campo es propiedad privada y sigue siéndolo. protegido por la ley. Así que puedes usar la casa hasta que se descomponga naturalmente, pero no tienes derecho a reconstruirla.

3. Si acepta la transferencia o compra una casa para obtener una propiedad, y el área total de la propiedad original excede los estándares estipulados por el gobierno local, y se permite el uso continuo de acuerdo. Con la normativa pertinente, los derechos de uso del suelo para la construcción de terrenos colectivos se pueden determinar temporalmente. La propiedad obtenida al heredar una casa puede determinar el derecho a utilizar terrenos colectivos para la construcción. Al determinar los derechos de construcción y uso de tierras colectivas para las propiedades de los residentes rurales, si el área excede los estándares especificados por el gobierno local, el monto del área excedente se puede anotar en la tarjeta de registro de la propiedad y en el certificado de propiedad. En el futuro, cuando las casas se construyan por hogar o las casas existentes sean demolidas, renovadas o reconstruidas, o cuando el gobierno implemente la planificación y reconstrucción de acuerdo con la ley, los derechos de uso se volverán a determinar de acuerdo con el área. normas prescritas por el gobierno local, y el excedente será propiedad del colectivo.

2. Concepto y características de los derechos de uso de vivienda rural

Concepto: Los derechos de uso de vivienda se refieren a las tierras de propiedad colectiva de los agricultores con el fin de construir sus propias casas. de posesión y uso.

Las características son las siguientes:

(1) El objeto del derecho de uso de la tierra familiar es específico, y sólo los miembros dentro de la organización económica colectiva pueden disfrutar del derecho de uso. .

(2) El objeto de los derechos de uso de vivienda son tierras no agrícolas de propiedad colectiva.

(3) El contenido del derecho de uso de la tierra familiar es construir y mantener casas y patios personales de acuerdo con la ley, y disfrutar de la propiedad, los derechos de uso y los derechos de ingresos de la tierra.

(4) El derecho a utilizar la tierra familiar debe obtenerse mediante procedimientos legales.

Los residentes rurales deben pasar por procedimientos completos y legales para obtener el derecho a utilizar la tierra. Los residentes urbanos no pueden comprar terrenos para sus viviendas a menos que transfieran su registro familiar a esta organización económica colectiva de conformidad con la ley.

(5) El derecho de uso de la vivienda no tiene límite de tiempo y puede heredarse.

(6) El derecho a utilizar la tierra de la propiedad es estrictamente "un hogar, una casa".

3. Estándares de compensación para viviendas rurales

Los estándares de compensación para viviendas rurales son los siguientes:

1. Los estándares específicos y los montos de varias tarifas de compensación por adquisición de tierras son determinado por las Disposiciones sobre el plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras aprobado por los gobiernos municipales y distritales de conformidad con la ley.

2. Determinación del valor medio de la producción anual en los tres años anteriores a la adquisición de tierras (normas de compensación para la compensación de tierras y subsidios de reasentamiento): basado en el informe estadístico anual de la unidad más básica aprobado por las estadísticas locales. departamento de precios y el precio unitario aprobado por el departamento de precios.

3. Si la compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento pagados de acuerdo con las regulaciones no pueden permitir a los agricultores que necesitan ser reasentados mantener sus niveles de vida originales, los subsidios de reasentamiento pueden aumentarse.

Como una especie de derecho de usufructo, el derecho de uso de terrenos de vivienda rural tiene derecho a utilizarlos, poseerlos y beneficiarse de ellos. Puede hacer buen uso de la tierra. Proporcionar cierta protección jurídica a la construcción rural. Estimular el entusiasmo de los agricultores. Espero que ayude.

Objetividad jurídica:

Derecho Civil

Artículo 362

El propietario del derecho de uso de hacienda gozará de la propiedad colectiva del terreno de conformidad con la ley El derecho a ocupar y utilizar el terreno, y el derecho a utilizar el terreno para construir viviendas e instalaciones auxiliares de conformidad con la ley.