Cómo redactar información publicitaria de alquiler de edificios de oficinas
Resumen: Cuando se trabaja en un edificio de oficinas, todo parece de alta gama. Con el vigoroso desarrollo de la economía de China, la demanda de arrendamiento de edificios de oficinas también está aumentando, y muchas pequeñas y medianas empresas necesitan alquilar edificios de oficinas para trabajar. Mucha gente se ha dado cuenta de este tiempo e invirtió en edificios de oficinas para alquilar. Entonces, ¿cómo redactar información publicitaria de alquiler de edificios de oficinas? ¿Qué impuestos hay que pagar al alquilar un espacio de oficina? Averigüemos juntos. ¿Cuáles son las condiciones para alquilar edificios de oficinas?
1. Si un edificio de oficinas quiere alquilarse, debe cumplir las condiciones pertinentes y pasar por los procedimientos pertinentes antes de poder alquilarlo. El arrendador debe tener un certificado de propiedad inmobiliaria para el edificio de oficinas, derechos de propiedad claros y poder proporcionar el área específica de la casa, para que los inquilinos tengan más confianza cuando la vean.
2. El arrendador debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria u otro certificado legal, el documento de identidad personal y el libro de registro del hogar a la comisaría donde se encuentra la casa para solicitar el registro para el alquiler. Si se va a alquilar el edificio de oficinas de la unidad, el arrendador debe llevar el certificado de propiedad inmobiliaria, la carta de presentación de la unidad, el documento de identidad personal, el folleto de registro del hogar, etc. a la comisaría de policía donde se encuentra la casa para solicitar el registro para el alquiler.
3. Si cumple con las normas de arrendamiento después de ser revisado, el arrendador también deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría antes de que se pueda alquilar el edificio de oficinas. Además, dado que los edificios de oficinas son de naturaleza comercial, deben pagar los impuestos y tasas correspondientes, y las tasas impositivas serán relativamente altas. Esto debe tenerse en cuenta al arrendar y luego se debe determinar un precio de alquiler adecuado.
Cómo escribir información publicitaria de alquiler de edificios de oficinas
1. Varias formas de escribir títulos
(1) Nombre del área + ubicación + nombre de la propiedad, + características y ventajas
(2) Distrito comercial (o calle asociada o edificio emblemático) + nombre de la propiedad, + características y ventajas
2 Descripción de la información de la propiedad
1. Montón de paquetes de hardware y software: área de construcción (cuál es la tarifa práctica), grado de decoración, configuración interna, ¿se incluyen impuestos? Cuántas plazas de aparcamiento hay, cuánto cuestan, cuáles son las estaciones de autobús o metro y cuáles son los lugares de consumo de los alrededores.
2. Centrarse en una característica determinada: un edificio de oficinas tiene muchas características y ventajas. Puedes resumirlas todas en un artículo, pero no mucha gente lo leerá. En términos generales, entre 7 y 800 palabras son suficientes.
3. Deje su número de teléfono, mensaje de WeChat, dirección de contacto, etc.
Dónde publicar información sobre el alquiler de oficinas
1 Vaya al sitio web local de Soufun para publicar información. Las personas que quieran publicar información sobre el alquiler de edificios de oficinas pueden iniciar sesión en SouFun.com, ingresar al sitio web de SouFun, registrarse y publicar información e imágenes sobre edificios de oficinas en alquiler. De esta forma, la información de alquileres publicada en la web podrá ser vista al mismo tiempo por personas que busquen vivienda.
2. Puedes publicar información en algunos foros de alquiler de casas. Debido al continuo desarrollo de Internet, a la gente le gusta hacer algunas cosas en línea y alquilar una casa no es una excepción. Simplemente lea la información en línea y especifique una hora específica para ver la casa. Esto ahorra mucho tiempo.
3. Periódicos. Hoy en día existen muchos periódicos con información sobre casas de alquiler. Podemos encontrar socios adecuados, negociar con ellos y publicar información sobre edificios de oficinas.
Cómo determinar el alquiler de los edificios de oficinas
1. El alquiler varía según la ubicación. Los criterios para juzgar la ubicación de oficinas y las ubicaciones residenciales son diferentes. Mientras que los edificios residenciales se centran en el medio ambiente, los edificios de oficinas se centran en los distritos comerciales y el transporte. ¿Por qué es tan importante el distrito comercial? Por supuesto, esto se debe a que hay más oportunidades comerciales en los distritos comerciales, lo que también es una razón importante por la que las grandes ciudades han establecido CBD. Por lo tanto, en lugares con convenientes distritos comerciales y de transporte y un gran flujo de personas, los alquileres también han aumentado.
2. El alquiler de un edificio de oficinas se compone de: el alquiler diario es el alquiler de la casa que se desea alquilar + la cuota de propiedad. El alquiler neto es el importe por metro cuadrado por día. Renta mensual = renta diaria * área * número de días.
3. El alquiler debe basarse en el precio de alquiler básico de los edificios de oficinas y clasificarse según diferencias de ubicación geográfica, condiciones naturales, estándares de calidad, grados de decoración, configuración de equipos, etc., como un ajuste a factores de fijación de precios para determinar razonablemente el alquiler de cada ubicación, edificio, piso y casa.
Qué impuestos se deben pagar por el arrendamiento de edificios de oficinas
1 Impuesto sobre la propiedad
El impuesto sobre la propiedad inmobiliaria generalmente se paga a una tasa del 12% del alquiler. ingresos de edificios de oficinas.
2. Impuesto comercial
El impuesto comercial se calcula y aplica a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler de oficinas.
3. Impuestos y recargos de construcción y mantenimiento urbano
Los impuestos y recargos de construcción y mantenimiento urbano se calculan con base en el impuesto comercial real pagado multiplicado por la tasa del impuesto de construcción urbana (7%, dependiendo de la ubicación del contribuyente) Se calculan y aplican tres tipos impositivos (5% y 1%) y un tipo de recargo del 3%.
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas
Basado en los ingresos procedentes del alquiler de edificios de oficinas, si el alquiler es inferior a 4.000 yuanes, se aplica un impuesto sobre la renta de las personas físicas de 800 yuanes; El alquiler es de más de 4.000 yuanes, una deducción del 20% de la tarifa y el importe restante está sujeto al impuesto sobre la renta personal a una tasa del 20%. La base legal para la referencia del impuesto sobre la renta personal son los artículos 3 y 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de China" y los artículos 8 y 21 del "Reglamento de Aplicación de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular de China". .
5. Impuesto de timbre
El impuesto de timbre se calcula en base al contrato de arrendamiento del inmueble y se calcula como una milésima parte del alquiler pactado en el contrato. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se cobrará como 1 yuan.
Notas sobre el arrendamiento de edificios de oficinas
1. El alquiler de un edificio de oficinas generalmente requiere al menos un año y menos de tres años si se considera medio año o unos meses, solo un año. pocos centros de negocios lo harán. Sí, la mayoría de ellos son de tamaño pequeño y relativamente caros. Si el plazo del arrendamiento excede los tres años, generalmente el propietario no estará de acuerdo o se requerirá un cierto aumento.
2. El precio del alquiler de un edificio de oficinas a menudo se divide en "garantizado" y "pago real". "Incluido" significa que el alquiler incluye la factura del impuesto de alquiler, mientras que el "pago real" no.
3. Tarifas de gestión En general, la mayoría de los que tienen menos de 20 yuanes no tienen aire acondicionado central o la tarifa del aire acondicionado central es adicional. La mayoría de los que tienen más de 20 yuanes tienen aire central. acondicionamiento. Los gastos de gestión suelen incluir agua pública, electricidad, mantenimiento, limpieza, etc. Sin embargo, también hay muchos edificios que separarán las tarifas compartidas de las tarifas de gestión. Los corredores profesionales normalmente tomarán la iniciativa de recordárselo.
4. A excepción de algunos aparatos de aire acondicionado centrales en edificios de oficinas que funcionan las 24 horas del día, la mayoría de ellos se suministran durante el horario laboral (principalmente de 8:30 a 18:30). el trabajo requiere una cierta tarifa extra por aire acondicionado.
5. No se permite alojamiento en edificios de oficinas (excepto aquellos con apartamentos comerciales) y no se permite cocinar sobre chimeneas.
6. Las tarifas de estacionamiento se dividen en tres tipos: por hora, mensualmente durante el horario laboral y mensualmente las 24 horas. Para los espacios de estacionamiento generales, debe comunicarse con la oficina de administración y la mayoría de ellos no tienen nada que hacer. ver con los dueños.
7. El arrendamiento de un edificio de oficinas generalmente requiere dos meses de alquiler + dos meses de tarifa de administración (algunos no requieren un depósito de tarifa de administración). Algunos propietarios de edificios también exigen tres meses de alquiler + tres meses. ' alquiler. La tarifa de gestión se utiliza como depósito de seguridad y generalmente no es reembolsable si cancela el contrato de arrendamiento antes de tiempo. Al firmar un contrato, normalmente pagas dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler. No olvides la comisión del corredor :)
Periodo sin alquiler Generalmente, el estándar de entrega. para la construcción preliminar es de 15 a 30 días, mientras que para la decoración, se necesitan de 3 a 7 días. Algunos propietarios no dan un período de alquiler gratuito y otros dan dos meses.
9. Incremento del período de arrendamiento: Generalmente, los períodos de arrendamiento de más de un año aumentarán en diversos grados. Generalmente, el alquiler mensual aumentará entre un 5% y un 8% a partir del segundo o tercer año. A algunos edificios incluso se les aumentan las tarifas de gestión.
10. Firma del contrato: En términos generales, los propietarios más formales pasarán por un proceso al firmar un contrato de arrendamiento: el cliente programa una cita para ver la propiedad - "Registro para ver -" El cliente está interesado, y luego emite una "Carta de Intención de Arrendamiento" al Propietario - "Negociar los términos y el precio -" Concertar una cita para firmar el contrato.
11. Al firmar un contrato de arrendamiento, generalmente se firman dos copias: una es para la presentación estándar ante la autoridad de vivienda y la otra es un acuerdo complementario detallado. El contrato de la oficina de administración de vivienda es relativamente general, el alquiler y el período de tiempo se establecen claramente y ambas partes deben sellar y firmar.
12. El depósito se entrega para su uso. Hay muchas situaciones en las que no se permite firmar un contrato directamente. Generalmente, el mejor compromiso es realizarlo después de que se haya realizado el depósito. Lo lamenta, se le devolverá el doble.