Contenido relacionado del contrato preliminar de servicios inmobiliarios (texto modelo)

La administración preliminar de la propiedad se iniciará desde la fecha de venta de la vivienda hasta que entre en vigor el "Contrato de Encomienda de Administración de la Propiedad" firmado por la junta de propietarios de la comunidad y la sociedad administradora de la propiedad. Durante este período, el propietario deberá firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios con el promotor.

Parte A: _________

Parte B: _________

Parte A se refiere a: unidad de desarrollo inmobiliario o unidad de venta de vivienda pública (unidad de propiedad).

Parte B se refiere a: el comprador de la vivienda (propietario del inmueble) o arrendatario.

El nombre de esta propiedad: _________

El contrato de compraventa (pre-venta) de la casa y el número de contrato de arrendamiento son: _________

Información básica de la propiedad comprada (arrendada) por Parte B: _________

Tipo de propiedad: _________

Área de construcción: _________ metros cuadrados

Ubicación: _________

Según de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, sobre la base de la voluntariedad, la igualdad y el consenso mediante consultas, mientras la Parte A y la Parte B firman el "Contrato de venta (preventa) de la vivienda" o el "Contrato de arrendamiento de la vivienda", se llega al siguiente acuerdo sobre el Servicios preliminares de administración de propiedades.

Artículo 1 Derechos y Obligaciones de ambas Partes

(1) Derechos y Obligaciones de la Parte A

1. El derecho de confiar la implementación a una empresa de administración de propiedades. gestión preliminar de la propiedad.

2. La Parte A tiene derecho a transferir los derechos y obligaciones pertinentes de este Acuerdo a la empresa de administración de la propiedad encomendada.

3. Supervisar el comportamiento del servicio de administración de propiedades de la empresa de administración de propiedades encomendada, garantizar que la empresa de administración de propiedades encomendada implemente la administración de propiedades de acuerdo con las disposiciones de este acuerdo y asuma la responsabilidad por el comportamiento de la propiedad. empresa de gestión.

4. De acuerdo con las leyes y políticas pertinentes y la situación real, formule el sistema de administración de propiedad y el "Código de uso de propiedad" para esta propiedad e informe a la Parte B por escrito.

5. Recaudar fondos de mantenimiento de acuerdo con las "Medidas provisionales de la ciudad de Jinan para la gestión de fondos de mantenimiento para piezas usadas residenciales e instalaciones y equipos usados" y sus documentos de respaldo.

6. Responsable de establecer y mejorar los archivos de administración de propiedades de esta propiedad.

7. Durante el período de garantía, la Parte A asumirá las responsabilidades de garantía de acuerdo con la normativa. La Parte A podrá encomendar a la empresa administradora de la propiedad la prestación de servicios de garantía y correr con los gastos correspondientes.

8. Cobrar los honorarios de administración de la propiedad a la Parte B de acuerdo con este acuerdo.

9. Celebrar un "Acuerdo de Gestión de la Decoración de la Casa" con la Parte B.

1o.Detener cualquier conducta que viole el sistema de administración de propiedades y las “Reglas de Uso de Propiedades” de esta propiedad.

11. Organizar y convocar a la junta de propietarios o de representantes de propietarios según sea necesario.

12. No está permitido ocupar las partes públicas, instalaciones y equipamientos públicos del inmueble ni cambiar sus funciones.

13. La empresa de administración de propiedades encomendada por la Parte A puede confiar a una empresa profesional la realización de tareas especiales del proyecto para la propiedad, pero no está permitido transferir la responsabilidad de administración general de la propiedad a un tercero.

14. Dentro de los 7 días siguientes a la fecha de terminación de este acuerdo, la empresa administradora de la propiedad deberá gestionar los procedimientos de entrega de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad seleccionada por el comité de propietarios. Los procedimientos deben ser confirmados por el comité de propietarios.

(2) Derechos y obligaciones de la Parte B

1. Participar y asistir a la asamblea de propietarios o ser elegido para participar y asistir a la asamblea de representantes de los propietarios y gozar de los derechos correspondientes. .

2. Supervisar el comportamiento del servicio de administración de propiedades de la Parte A y sus empresas de administración de propiedades encomendadas, y brindar opiniones y sugerencias a la Parte A o sus empresas de administración de propiedades encomendadas sobre cuestiones relacionadas con la administración de propiedades.

3. Cumplir con el sistema de administración de propiedades y el "Código de Uso de Propiedad" de esta propiedad.

4. Pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad y otros honorarios de acuerdo con este acuerdo.

5. Al decorar la casa, cumpla con las regulaciones pertinentes y firme un "Acuerdo de Gestión de Decoración y Decoración de la Casa" con la empresa de administración de propiedades encomendada por la Parte A.

6. No está permitido ocupar o dañar las partes públicas, instalaciones y equipamientos públicos del inmueble, ni cambiar sus funciones. Si es realmente necesario utilizar razonablemente las partes, instalaciones y equipos públicos debido a reubicación, decoración, etc., la Parte A o la empresa de administración de propiedades encomendada por ella deben ser notificadas con anticipación y restauradas al estado original dentro del período acordado. ; cualquier pérdida causada, se debe dar una compensación.

7. Al transferir una casa, la Parte A debe ser notificada con anticipación y el cesionario debe firmar este acuerdo con la Parte A.

8. Asumir la responsabilidad civil por pérdidas y daños causados ​​por inquilinos, usuarios y visitantes que violen el sistema de administración de la propiedad y el "Código de Uso de la Propiedad".

9. De acuerdo con los principios de seguridad, equidad y razonabilidad, manejar correctamente la relación adyacente en materia de abastecimiento y drenaje de agua, ventilación, iluminación, mantenimiento, tránsito, saneamiento y protección ambiental de la zona. propiedad, y no infringirá los derechos e intereses legítimos de otros.

10. Aceptar la gestión y servicios de la empresa de administración de inmuebles encomendada por la Parte A.

El artículo 2 La Parte A encomienda a la empresa de administración de propiedades la prestación de los siguientes servicios de administración de propiedades a la Parte B:

(1) Proporcionar servicios de garantía de acuerdo con las disposiciones de la "Calidad Residencial". Garantizar".

(2) Formule un sistema de administración de propiedad y un "Código de uso de propiedad" para evitar violaciones del sistema de administración de propiedad y del "Código de uso de propiedad".

(3) Elaborar planes anuales de servicio de administración de propiedades y financieros.

(4) Cuando el propietario o usuario renueve la propiedad, deberá firmar un "Acuerdo de Gestión de Decoración y Decoración de la Casa" y gestionarla de acuerdo con la normativa pertinente.

(5) Procedimientos de check-in para propietarios y usuarios.

(6) Mantenimiento y gestión de las zonas más utilizadas de la casa. Las partes más comunes se refieren a las principales partes estructurales portantes de la casa (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.), paredes exteriores, escaleras, pasillos, ________, etc. .

(7) Mantenimiento y gestión del equipamiento de la vivienda y su funcionamiento.

Equipos de servicios públicos se refiere a tuberías de suministro y drenaje de agua, bajantes, ascensores, dispositivos de protección contra rayos, alumbrado público, monitoreo de seguridad, instalaciones de protección contra incendios, buzones postales, antenas y bombas de agua y tanques de agua secundarios. ________.

(8) Mantenimiento y gestión de instalaciones públicas y su operación: Instalaciones públicas se refiere a vías no municipales y alumbrado público, fosas sépticas, cobertizos para bicicletas, botes de basura (habitaciones), luces de jardín, estacionamientos, _________.

(9) Reparación, mantenimiento y gestión de edificios, instalaciones y estructuras auxiliares de soporte. Incluyendo: oficinas de administración de propiedades y edificios operativos, puntos de venta, lugares culturales, deportivos y de entretenimiento, etc.

(10) Mantenimiento y gestión de espacios verdes públicos, flores y árboles, y elementos arquitectónicos.

(11) Gestión pública del saneamiento ambiental. Incluyendo: limpieza y recolección de basura de lugares públicos, locales, partes públicas de viviendas, vías no municipales.

(12) Al operar y administrar espacios de estacionamiento en áreas residenciales bajo administración de propiedad cerrada, las compañías de administración de propiedades tienen derecho a detener los espacios de estacionamiento que no participan en el seguro de pérdida de vehículos, seguro de rotura de vidrios de vehículos o seguro de vehículos. seguro de robo.

(13) Mantener el orden público en la comunidad. Incluyendo: monitoreo de seguridad, deber, inspección, ________. Los casos penales se comunicarán al departamento de seguridad pública para su tramitación de conformidad con las disposiciones legales.

(14) Gestión de recogida de basuras, ________, etc. relacionados con la rehabilitación y decoración de viviendas y edificios auxiliares.

(15) Gestión de expedientes de propiedad. Incluyendo dibujos de ingeniería de propiedad, datos de aceptación de finalización, datos de derechos de propiedad, archivos de propietarios y usuarios y archivos de mantenimiento.

(16) Responsable de cobrar las tarifas de servicios de administración de propiedades y las tarifas de operación de ascensores de los propietarios y usuarios, previa asignación de los departamentos pertinentes, puede cobrar tarifas de electricidad, agua, gas, alquiler, calefacción, ________.

(17) Aceptar el encargo de la Parte B de proporcionar reparaciones, mantenimiento y otros servicios para las propias partes de la casa de la Parte B y su propio equipo.

(18)___________.

(19)___________.

Artículo 3 La Parte A garantiza que la empresa de administración de propiedades que confía proporcionará servicios de administración de propiedades a la Parte B de acuerdo con las siguientes normas. Entre ellos, los estándares del servicio de administración antes de la aceptación integral de la finalización serán implementados por la Parte A y la Parte B de acuerdo con los estándares acordados; los estándares del servicio de administración de propiedades después de la aceptación integral de la finalización se basarán en los estándares nacionales pertinentes y la "Ciudad de Jinan"; Se han formulado "Medidas de administración de propiedades" y "Estándares (de prueba) de evaluación de servicios de administración de propiedades comunitarias residenciales de la ciudad de Jinan", los contenidos específicos son los siguientes:

(1) Gestión de vivienda y mantenimiento

(Las respuestas anteriores se publicaron el 23 de mayo de 2013, políticas de compra de vivienda relevantes actuales. Consulte la situación real)

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