¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
A la hora de alquilar una casa, el arrendador suele tener más en cuenta el alquiler y obvia algunos detalles. Sin embargo, estos problemas aparentemente pequeños a menudo pueden causar problemas innecesarios e incluso pérdidas. En este sentido, el arrendador debe prestar atención a siete detalles al firmar un contrato de arrendamiento: (1) Verificar la autenticidad de la identidad del arrendatario y el propósito de la propiedad arrendada, y comprender la fuente básica de sustento del arrendatario y si tiene un ingreso regular. trabajo; para inquilinos fuera de la ciudad, depende de si existe un certificado de residencia legal; los extranjeros pueden verificar el permiso de residencia temporal y conservar una copia del documento de identidad del inquilino (2) Se pueden cobrar de uno a dos meses de alquiler; como depósito para evitar pérdidas causadas por el impago del alquiler o las facturas de servicios públicos. (3) El contrato de arrendamiento debe estipular claramente la responsabilidad del arrendatario por el pago vencido, si tiene derecho a subarrendar, subarrendar y otros detalles. (4) Se deben realizar inspecciones y mantenimiento periódicos. Si el bien causa daño físico al arrendatario, éste será responsable de la indemnización de la pérdida. (5) La ampliación y reconstrucción deben volver a presentarse para aprobación y no se permite ninguna construcción nueva sin autorización. (6) Al firmar un contrato de encomienda con una empresa intermediaria, el arrendador debe acordar el lugar donde se firmará el contrato de alquiler de la casa, preferiblemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria firme un contrato con el arrendador de forma privada sin informar a su empresa (7) El arrendador de la casa debe indicar en detalle el nombre, marca, cantidad y condición de las diversas instalaciones de la casa en el formulario de aceptación de la propiedad, que debe ser firmado y confirmado por ambas partes del arrendamiento de la casa y el vendedor de la empresa intermediaria, y sellado con el sello oficial para evitar daños o pérdida de los artículos.
¿A qué cuestiones deben prestar atención las personas a la hora de alquilar una casa?
Para quienes alquilan por primera vez, las precauciones a la hora de alquilar son un tema que les preocupa mucho. De hecho, si desglosamos los detalles, todavía hay muchas cosas a las que prestar atención a la hora de alquilar una casa. Por supuesto, hay algunas cuestiones a las que debes prestar especial atención. Mientras se devanan los sesos para hacer un buen trabajo alquilando una casa, los propietarios deben prestar atención a las siguientes cuestiones.
Cosas a tener en cuenta
La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y la fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al propietario si rescinde el contrato antes de tiempo.
¿Has saldado las últimas facturas de agua, luz, gestión de fincas y teléfono de fibra óptica?
Agua, luz, carbón, teléfono y otros gastos. Ocurre después de que el inquilino se muda y después de que el inquilino paga, el propietario puede cobrar y conservar el comprobante de pago. Esto no sólo puede instar a los inquilinos a pagar las tarifas a tiempo, sino también evitar atrasos excesivos y evitar que los inquilinos se vayan sin despedirse y debiendo una gran cantidad de tarifas.
Antes de alquilar una casa, debes limpiar y decorar la casa para que quede limpia y hermosa. También debes preparar algunos muebles necesarios para darle al inquilino una sensación de hogar. También es importante comprender con precisión la información relevante del inquilino, como el documento de identidad, el lugar de trabajo, etc. Shanghai
Cuando el inquilino solicita la devolución del contrato de arrendamiento cuando expira el contrato, el propietario puede deducir el depósito del inquilino debido a daños a las instalaciones del edificio u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
Es necesario mantenerse en contacto con los inquilinos con frecuencia. Puede visitar la casa alquilada de vez en cuando para comprender las condiciones de vida de la casa y el uso de las instalaciones de la casa.
Es necesario aclarar la ubicación, número, área, calidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago de la casa de alquiler.
El propietario y el inquilino deben firmar un contrato de arrendamiento o acuerdo. El contrato o acuerdo debe especificar el siguiente contenido: la ubicación, el tamaño de la casa, el alquiler mensual, la forma de pago y la fecha de pago cada mes, la lista de muebles e instalaciones de la casa alquilada, la responsabilidad por daños y la forma de compensación de los gastos diversos; , como administración de propiedades, seguridad pública, limpieza, facturas de televisión por cable, etc.
Dejar copia del DNI vigente al inquilino para evitar encontrar a la otra parte en caso de disputa.
Otros
Además de las precauciones anteriores, los propietarios también pueden asegurar sus casas con un seguro de propiedad del hogar antes de alquilarlas. Esto puede proteger los intereses de los inquilinos y evitar que la propiedad de los inquilinos. siendo dañados. Pérdidas causadas por robo. Además, después de que el inquilino anterior se marcha, el propietario tiene que cambiar las cerraduras con el siguiente inquilino antes de que pueda mudarse. Si no hay ventanas antirrobo, se deben instalar ventanas antirrobo resistentes para evitar robos. Aunque las puertas y ventanas de seguridad no pueden detener a los ladrones, son mejores que nada.
Los propietarios todavía tienen muchas cosas en las que prestar atención a la hora de alquilar una casa.
Ya sea alquiler o arrendamiento, todo el mundo se basa en la idea de transacciones fluidas. Sin embargo, surgirán varios problemas durante el proceso de alquiler, lo que obliga a los propietarios a comunicarse con los inquilinos tanto como sea posible antes de alquilar.
¿A qué deben prestar atención los propietarios a la hora de alquilar una casa?
Para el arrendamiento de viviendas, de lo que hemos estado hablando es de qué debe hacer el inquilino y qué necesita. Hoy hablaremos de lo que necesita el arrendador. Después de todo, los propietarios también deben asumir algunos riesgos al alquilar una casa, por lo que deben cuidarlos al alquilar.
En primer lugar hay que controlar el nivel de inquilino.
La calidad del inquilino está directamente relacionada con el grado de cuidado de la casa tras la mudanza. Los inquilinos con trabajos administrativos o familias normales y de alta calidad son más populares. Por lo tanto, antes de alquilar una casa, es necesario comprender la información del inquilino desde muchos aspectos, incluido el documento de identidad, el permiso de residencia temporal, el certificado de trabajo, etc. Al mismo tiempo, a través de la comunicación y la comunicación con los inquilinos, podemos comprender su carácter y calidad.
Es mejor no alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que sólo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado. Trate de mantener medio año como período mínimo y no revele demasiada información a los inquilinos que no conocen los detalles. shqianyy
En segundo lugar, debes concertar una cita para pagar el alquiler.
Para decirlo sin rodeos, alquilas una casa en alquiler, por lo que debes concertar una cita con el inquilino para entregar la casa. El pago del alquiler generalmente se divide en pago mensual, pago trimestral, pago semestral y pago anual. En términos generales, los propietarios prefieren pagos anuales o semestrales, pero esto suele ser difícil de lograr porque los precios de alquiler actuales son altos y la vida de los inquilinos es estresante. Por ello, es más popular estipular en blanco y negro en el contrato fechas concretas, responsabilidad por incumplimiento de contrato e indemnización.
Entonces, no olvides cobrar una determinada fianza
Algunos inquilinos dejan de alquilar después de quedarse un tiempo, y dejarán sin pagar los gastos de agua, luz y otros gastos al hacer el check out. Incluso los electrodomésticos pueden dañarse o simplemente enrollarse y dejarse, por lo que cobrar una fianza determinada es la mejor solución. Al mismo tiempo, el monto del depósito y las condiciones de devolución deben indicarse en el contrato para proteger los derechos e intereses de ambas partes. La práctica común actual en el mercado es cobrar un depósito de al menos dos meses.
No olvides cancelar el teléfono de tu casa o cancelar tu número de teléfono.
Si el inquilino lo necesita puede volver a registrarse con los datos de su DNI o instalar un nuevo teléfono móvil. Si conserva su número de teléfono, asegúrese de cancelar la función de larga distancia. De lo contrario, la liquidación posterior de la factura telefónica será un gasto grande y será más probable que cause disputas después de cancelar el contrato de arrendamiento.
Se requiere contrato de alquiler completo.
El contrato es una limitación y protección para ambas partes. Una vez que surge un problema, puede presentar una demanda ante una agencia de arbitraje o un tribunal basándose en el contrato de arrendamiento. Por lo tanto, debe firmar un contrato de alquiler de casa completo e incluir el contenido anterior en el contrato para garantizar la seguridad del propietario.
Recuerda visitar a tus inquilinos periódicamente.
Los propietarios siempre deben llamar a los inquilinos para preguntar sobre sus propiedades. Si una llamada telefónica no proporciona una imagen real de la situación, entonces el propietario debe comprobar periódicamente los aspectos básicos de la propiedad. Una vez que se encuentre cualquier anomalía en la casa, se debe notificar de inmediato a los departamentos pertinentes (oficinas públicas) y a los guardias de seguridad.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Debes recordar que el cartel no es tu amigo, sino tu enemigo. No bajes la guardia sólo porque te sonríe amablemente. Él/ella es amigable contigo ahora solo porque puedes brindarle beneficios. Quiero saber la verdadera actitud del propietario hacia usted. Lo sabré cuando se vaya y se mude.
2. No le alquiles una casa a un amigo o conocido. Alquilarle una casa a un amigo o conocido puede ser conveniente y tranquilizador al principio, pero con el tiempo definitivamente afectará su relación. Puedes pedir prestada la casa de un amigo, pero no debes alquilarla.
3. Antes de firmar un contrato, se debe exigir al propietario que proporcione el certificado de propiedad inmobiliaria, el documento de identidad y el libro de registro del hogar original si es necesario para evitar fraudes. Alguien anunció una casa en alquiler cuando estaba a punto de caducar, afirmando ser el propietario. Después de defraudar el alquiler, se dio a la fuga. Medio mes después, apareció el verdadero propietario. En ese momento, la persona que fue engañada solo podía llorar. También hay casos en los que intermediarios ilegales sin escrúpulos utilizan tácticas similares para engañar a la gente. Si la casa se alquila a través de un agente, prevalecerá su licencia comercial.
4.Antes de entrar a vivir conviene revisar las instalaciones, muebles, electrodomésticos, etc. de la casa.
El arrendador lo acompañará para asegurarse de que estas cosas estén en buenas condiciones. Si está incompleto se deberá hacer constar en el contrato. Sea lo más detallado posible en el contrato. No tengas miedo de los problemas. Si tienes un pequeño problema ahora, te ahorrarás muchos problemas más adelante.
5. Debes liquidar la cuenta con el arrendador con claridad y no pretender ser generoso. Si le das dinero, él no te lo quitará. Antes de entrar a vivir, conviene aclarar quién debe pagar la reposición de los elementos de consumo natural. Por ejemplo, si un tubo fluorescente está desgastado y quién paga para reemplazarlo, esto debe explicarse con antelación, preferiblemente en el contrato.
6. En cuanto a la forma de pago, sólo se considerará 3 x 1 o 2 x 1, y no se considerará 3 x 3. El llamado "pagar 3 veces 1" significa pagar *** 3 meses de alquiler por primera vez, más 1 mes de fianza, que son *** 4 meses de alquiler. Todo lo demás es igual. Cuanto menos pagues de una vez, mejor.
7. Si añades nuevas instalaciones después de mudarte, como instalar ADSL por tu cuenta a nombre del propietario (normalmente el número de teléfono pertenece al propietario, por lo que se debe utilizar su nombre), debe declarar por escrito que lo pagó usted mismo. De lo contrario, cuando usted se mude, podrá decirle que pagó la tarifa de instalación de ADSL. Si no dejaste ninguna prueba escrita en primer lugar, no hay nada que puedas hacer contra él.
8. Si las finanzas lo permiten, se recomienda instalar el teléfono usted mismo en lugar de utilizar el teléfono original del propietario, lo que puede ahorrarle muchos problemas. El propio número de teléfono del anunciante puede pedirle que lo retire o lo detenga. Hoy en día no es caro instalar un teléfono móvil nuevo. Es dinero bien gastado para ahorrarle tantos problemas.
9. Si planea mudarse, tenga en cuenta que el propietario puede hacer cualquier cosa para no reembolsarle o reducir su depósito. Los posibles trucos incluyen: si el propietario originalmente le dio dos juegos de llaves, pero usted solo puede darle un juego si lo pierde, entonces no podrá reembolsar el depósito por este motivo, su lavadora rota se deshidrata; Si el cubo deja de funcionar repentinamente, es posible que tenga que deducir la tarifa de reparación, y esta deducción puede ser el final, aunque con sus ahorros puede comprar dos lavadoras. Hay muchas posibilidades. En resumen, no dejes que el cartel te critique.
10. Ya sea que te mudes dentro o fuera, debes leer el medidor de agua; de lo contrario, alguien entrará inmediatamente después de que te mudes. ¿Cuáles son las facturas de servicios públicos ese mes? El propietario probablemente se lo cobrará y lo deducirá de su depósito.
11. Al mudarse, definitivamente habrá algunas cosas que no se podrán quitar, como ropa vieja y armarios viejos, quedarán al menos algunos escombros, como botellas de vino y botellas de plástico. Nunca se lo dejes al propietario, ya que él/ella nunca recordará tu amabilidad y pensará que estás ayudándote a limpiar la basura. Deberías llevar esas cosas al recolector de basura de abajo. Definitivamente te recordarán. Si no hay un recolector de basura, simplemente colóquelo al lado del bote de basura y alguien lo recogerá pronto. Hay muchas personas en este mundo que no gozan de buena situación económica. Necesitan esas cosas. Las precauciones anteriores se aplican al alquiler individual y básicamente se aplican al alquiler compartido. Sin embargo, el alquiler compartido será algo diferente del alquiler individual, lo cual es extremadamente problemático.
Visita la casa en el lugar
Al alquilar una casa, debes inspeccionar la casa en el lugar, incluido el plano de planta, la iluminación, las condiciones del tráfico circundante, las instalaciones circundantes, etc. Lo más importante es comprobar si las instalaciones diarias como agua, electricidad y baños están en buenas condiciones. Si se reúne directamente con el propietario, debe pedirle que le muestre el certificado de propiedad para evitar que lo engañen.
Calcule los costos de transporte y tiempo
El transporte conveniente es la clave para alquilar un apartamento. Los terrenos y los fondos son escasos en el centro de la ciudad, y las casas son escasas...> gt
¿A qué cuestiones deben prestar atención las personas al alquilar una casa?
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa? ¿Siete cosas a tener en cuenta a la hora de alquilar un apartamento? Los expertos de la industria le recuerdan que preste atención a los detalles para proteger sus derechos e intereses. Recientemente, cada vez más consumidores necesitan alquilar una casa, especialmente los estudiantes universitarios que acaban de terminar la escuela. Debido a su débil capacidad financiera, básicamente optan por alquilar. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al alquilar una casa para proteger tus derechos e intereses? En este sentido, los expertos de la industria dan las siguientes sugerencias: 1. Intente encontrar una agencia calificada. Los contratos de las pequeñas empresas intermediarias son inherentemente imperfectos y es posible que los abogados no puedan comprenderlos. Si surge una disputa, es difícil proteger los derechos e intereses de los consumidores. 2. Consultar el certificado de propiedad inmobiliaria y firmar un contrato formal. Sólo las casas con un certificado inmobiliario son elegibles para firmar un contrato de arrendamiento formal. Generalmente, la investigación intermedia verificará las calificaciones del propietario. Sin embargo, cuando no se puede proporcionar el certificado de propiedad y se desconoce el dueño de la propiedad, es difícil garantizar los derechos e intereses legítimos del inquilino porque no se pueden distinguir claramente las responsabilidades del propietario.
3. Preste atención al entorno de consumo, el entorno sanitario y otras instalaciones de apoyo de la casa de alquiler, y vea si existe administración de propiedad en la comunidad. 4. El alquiler es menos de una cuarta parte del ingreso mensual, lo cual es más seguro. Al negociar el alquiler, compare precios y busque más propiedades de alquiler. 5. Los inquilinos pueden solicitar entre 3 y 5 días de período gratuito para limpiar la casa, etc. 6. Consulta la lista de muebles, anota la marca, pruébalo y asegúrate de que sea correcto. 7. Si durante el período del contrato, la ubicación de alquiler puede cambiar debido a cambios en el trabajo o la vida, el arrendatario debe estipular en el contrato que "si el contrato necesita rescindirse anticipadamente debido a un traslado de trabajo u otras razones, el propietario deberá devolver el depósito" para proteger sus propios derechos e intereses. Según el informe "Information Times", los expertos también recordaron que hay muchos detalles a los que se debe prestar atención en el proceso de alquiler de una casa: en primer lugar, se debe realizar una inspección in situ de la casa, incluido el plano de planta. , iluminación, si hay silencio y condiciones del tráfico circundante, etc. Lo más importante es comprobar si las instalaciones diarias como el agua, la electricidad y los baños están en buenas condiciones. Se deben probar todos los electrodomésticos para ver si los enchufes tienen fugas y si hay fugas de gas. En segundo lugar, al firmar un contrato de arrendamiento, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., cuándo pagar el alquiler cada mes y quién debe hacerlo. pagar el inmueble si las instalaciones no están dañadas por el hombre, responsable del mantenimiento, cómo indemnizar al arrendador por rescisión anticipada del contrato, etc. Luego al firmar el contrato se debe indicar la cantidad de equipos que hay en la casa, su estado, etc. Cuanto más específicos, mejor; en tercer lugar, si los inquilinos que comparten la misma casa no se conocen entre sí, deben dejarse copias de sus documentos de identidad, pases de trabajo y números de contacto, y negociar el reparto de la gestión de la propiedad y el agua. , electricidad y teléfono, preferentemente por escrito. Reducir disputas económicas innecesarias. Intenta contactar con amigos y compañeros de clase para vivir juntos.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa? 200 puntos
El primer paso para alquilar una casa: buscar una casa, disponible en los principales sitios web de información clasificada;
El segundo paso para alquilar una casa: mirar la casa. Algunas casas están listadas por agentes y otras por los propios propietarios. Un pequeño consejo: no confíes completamente en las imágenes de los anuncios online. Según mi historial de sangre y lágrimas, cualquier valor superior a 80 es falso. Se recomienda encontrarlo a través de una agencia. Si está demasiado cansado para encontrarla usted mismo, puede agregar la agencia en WeChat o QQ y enviar fotografías antes de ver la casa para evitar correr en vano.
El tercer paso al alquilar una casa: preste atención a la firma del contrato, conserve el certificado de la casa del propietario y la copia de la información del documento de identidad, verifique si el equipo de la casa está intacto y asegúrese de indicar los datos pertinentes. Estándares al realizar el pago, de lo contrario habrá un sinfín de problemas, copie el medidor de agua y electricidad.
Lo mejor es que alguien le acompañe cuando visite una propiedad. No es fácil vivir solo. Prestar más atención a tus ojos no es malo.
Buena suerte.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
Cosas a tener en cuenta a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa 1. La situación de ambas partes. El nombre, dirección y otros datos personales del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato. 2. Confirmar que el arrendador tiene derecho a disponer de la casa, es decir, el arrendador tiene la propiedad o derecho a disponer de la casa. En la práctica, algunos arrendadores no son propietarios de la propiedad ni tienen derecho a disponer de ella, lo que provoca que el inquilino sea "desalojado" por el verdadero propietario después de mudarse. El llamado arrendador a menudo ha desaparecido en ese momento, así que asegúrese de prestar atención a este problema. 3. Definir el propósito de la casa. Si el arrendatario cambia el uso de la casa sin autorización después de arrendarla, como por ejemplo cambiar la casa a uso comercial, lo que resulta en la pérdida de derechos de propiedad del arrendador, y no hay acuerdo en el contrato, el arrendador a menudo no podrá para recuperar la pérdida. 4. ¿Cómo hacerse cargo de los gastos de agua, electricidad, gastos de propiedad y calefacción durante el período de arrendamiento? Los gastos de agua, electricidad, propiedad, calefacción y otros suponen a menudo mucho dinero. Si no hay un acuerdo claro entre las dos partes, fácilmente pueden surgir disputas. 5. Descripción del estado actual de la propiedad en alquiler. Por ejemplo, la estructura principal de la casa, el estado y el valor de los muebles existentes en la casa, etc., es mejor acordar claramente el precio del equipo relevante en la casa, para evitar no poder determinar el importe de la indemnización en caso de daños en el futuro. 6. ¿Quién debe hacerse responsable de los problemas de calidad si la casa de alquiler se utiliza en condiciones normales? En circunstancias normales, no habrá grandes problemas en el uso normal de la casa, pero si hay problemas de calidad, será un gran problema. Por lo tanto, para evitar accidentes, ambas partes también deben estar claramente de acuerdo en esto. 7. Forma y plazo de pago del alquiler. Esta también es una cuestión clave que ambas partes deben considerar, ya sea una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, etc. , ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos. 8. Si el inquilino puede realizar cambios adicionales en la propiedad. 9. Si el arrendatario está autorizado a subarrendar.
Según las disposiciones legales, el subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador, de lo contrario el arrendador puede rescindir el contrato. 10. ¿Quién debe hacerse cargo de las obligaciones y costos de reparación de la casa durante el período de arrendamiento? Si ocurre un problema o mal funcionamiento durante el uso de la casa y sus equipos auxiliares, ¿quién lo reparará y quién correrá con el costo? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
Bueno, no necesitas preparar nada. Solo prepara tu certificado de propiedad y tu DNI.
Por lo general, lo mejor es que el inquilino se quede en casa, o preferiblemente alguien que trabaje cerca y tenga ingresos estables. El contrato no es más que un acuerdo sobre el plazo del arrendamiento, el alquiler, el monto del depósito, los derechos y obligaciones del inquilino y el propietario, y qué sucederá si ambas partes incumplen el contrato. Si se alquila a través de un intermediario, básicamente no hay problema si se redacta de acuerdo con el contrato del intermediario. Si firma un contrato aparte con el inquilino, recuerde cobrar una fianza extra. Todos los muebles y electrodomésticos están escritos en el contrato.
Anexo:
Contrato de Arrendamiento Comercial
Arrendador: Parte A para abreviar (Número de DNI :)
Arrendatario: Parte B para abreviar (Número de tarjeta de identificación:)
De acuerdo con las "Medidas de Gestión de Alquiler de Vivienda de la Ciudad XX" y otras regulaciones relevantes, la Parte A y la Parte B firman este contrato sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta.
1. La Parte A proporciona un conjunto de propiedades propias (la dirección es de aproximadamente metros cuadrados) y se las alquila a la Parte B para uso residencial.
2. El período de arrendamiento es de meses, es decir, comenzando desde el año, mes y finalizando el año, mes y día. Si es necesario renovar el contrato de arrendamiento después de su vencimiento, la Parte B notificará a la Parte A con 30 días de anticipación. De lo contrario, la Parte A tiene derecho a manejarlo por separado.
3. Ambas partes acordaron que el alquiler se calcularía mensualmente (pagándose en su totalidad con 15 días de antelación). Si el pago está atrasado, la Parte A pagará una tarifa diaria por pago atrasado de 65.438.000 yuanes, rescindirá el contrato y recuperará el alquiler y los cargos por pago atrasado.
Cuatro. Depósito y asuntos relacionados
1. Para garantizar la estricta implementación de este contrato, la Parte B pagará un depósito de alquiler en RMB al firmar el contrato. Cuando el contrato expire y no exista incumplimiento, la Parte A reembolsará el depósito en su totalidad.
2. La Parte B será responsable de los gastos de agua, electricidad, gas, circuito cerrado de televisión, administración de la propiedad y otros gastos durante el período de arrendamiento y los pagará a los departamentos correspondientes. Instalaciones interiores y niveles de agua y electricidad (ver tabla adjunta).
Verbo (abreviatura de verbo) Responsabilidades de ambas partes
1. La parte B no utilizará la casa para realizar actividades ilegales, subarrendar la casa a otros ni usar la casa como tal. una hipoteca o garantía, y todas las responsabilidades legales y pérdidas económicas que surjan de la misma serán asumidas por la Parte B.
2 Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá tomar precauciones de seguridad. Todos los accidentes provocados por el hombre y los incidentes de seguridad que ocurran durante el período de arrendamiento correrán a cargo de la Parte B y no tendrán nada que ver con la Parte A.
3. el periodo de arrendamiento. La Parte B cuidará conscientemente las instalaciones y equipos de la casa. La Parte A será responsable del mantenimiento de la casa, los aparatos eléctricos y otras instalaciones que no sean causados por factores humanos de la Parte B.
4. La Parte B no cambiará la estructura o el uso de la casa sin autorización. La Parte B podrá decorar o instalar instalaciones auxiliares por su propia cuenta con el consentimiento de la Parte A. A excepción de las instalaciones muebles, la Parte B no puede desmantelarlas ni destruirlas sin autorización, de lo contrario la Parte A tiene derecho a deducir el depósito de arrendamiento.
5. Una vez que este contrato entre en vigor, ninguna de las partes podrá rescindir unilateralmente el mismo (salvo causa de fuerza mayor). Además de compensar a la otra parte por todas las pérdidas económicas, la parte infractora también deberá pagarle una indemnización única en RMB.
6. Para resolver el contrato se deberá notificar a la otra parte con 30 días de antelación. El contrato quedará resuelto una vez que ambas partes lleguen a un acuerdo y paguen los honorarios correspondientes.
7. Este contrato se realiza en dos copias. La Parte A y la Parte B poseen cada una una copia. Tendrá efecto después de ser firmado por ambas partes y tiene la misma validez.
8. Los asuntos pendientes se resolverán mediante negociación entre las dos partes.
Parte A: Parte B:
Teléfono: Teléfono:
Hora de firma: año, mes, día
Horario:
1. Lista de instalaciones y muebles de vivienda
Plataforma colgante de aire acondicionado 1.2P
2. Solo calentador de agua
3. mesa
4. Sofá tres personas
5 Cama de matrimonio
6.
7.
2. Umbral de agua y electricidad:
Cubo de Agua
Electricidad
Cubo de Gas
Cuáles son los diez puntos importantes a tener en cuenta en un ¿contrato de alquiler?
Un contrato de arrendamiento de casa se refiere a un acuerdo firmado por el arrendador y el arrendatario al alquilar una casa para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Como inquilino de un inmueble, debemos conocer nuestros derechos y obligaciones. En concreto, el contrato de alquiler de vivienda deberá incluir las siguientes cláusulas: 1. Información de ambas partes. El contrato debe especificar información personal como los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario. 2. Para la situación específica de la casa, utilice * * * para indicar la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, describa brevemente las paredes, puertas y ventanas de la casa; , pisos, techos, decoración y equipamiento de cocina y baño Instalaciones y equipamiento, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y equipamiento de baño que el arrendador ha preparado para el arrendatario en la casa; , explique qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario y la relación entre el arrendador y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa. 3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros, si la casa solo puede usarse; para vivir, o puede usarse para otros fines al mismo tiempo, como oficina, etc. 4. Plazo de arrendamiento: dado que el arrendatario no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que es necesario acordar un plazo en el contrato. . Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá informarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción. 5. Alquiler y forma de pago El alquiler de la casa lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña. 6. Responsabilidad por las reparaciones de la casa: El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del dueño, por lo que la reparación de la casa es responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador. 7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará de la casa y de las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni añadirá sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito. 8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan sus casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento. 9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.
Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler. 10. Cambio y terminación del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato anteriores, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios quiere rescindir el contrato antes de su vencimiento, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le debe otorgar cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.