¿Qué supone para la construcción comercial colectiva rural la entrada al mercado?
La entrada al mercado de suelos de construcción comercial colectiva rural se refiere al comportamiento de los derechos de uso de los suelos de construcción comercial colectiva rural que ingresan a la transacción del mercado de suelos de forma remunerada.
El proceso para que los terrenos de construcción comercial colectiva de la aldea ingresen al mercado es:
1. El propietario del terreno o la entidad de implementación autorizada por el propietario del terreno puede presentar una solicitud de ingreso al mercado. el gobierno popular del municipio local.
2. El gobierno popular del municipio emitirá una opinión preliminar sobre si está de acuerdo con la entrada al mercado después de realizar una revisión preliminar del estado de uso actual, el estado de propiedad y la condición de los terrenos adjuntos del terreno previsto. ser puesto en el mercado.
3. Con base en las opiniones de revisión preliminar, los departamentos de planificación y recursos naturales municipales y del condado, junto con los departamentos pertinentes, revisarán si la parcela que se pondrá en el mercado cumple con las condiciones para ser puesta en el mercado. mercado.
4. Para las parcelas de tierra que hayan sido revisadas y aprobadas para su entrada al mercado, los participantes en el mercado confiarán a unidades calificadas la realización de evaluaciones de precios de la tierra y la formulación de planes de entrada al mercado.
5. El plan de entrada al mercado debe ser votado por más de dos tercios de los miembros de la reunión de los aldeanos o más de dos tercios de los representantes de los aldeanos, y se deben formar los materiales de votación.
6. Después de que el plan de entrada al mercado sea aprobado mediante votación, la entidad de entrada al mercado lo presentará a las autoridades de planificación y recursos naturales municipales y del condado. Después de ser revisado por los departamentos pertinentes organizados por las autoridades de planificación y recursos naturales municipales y distritales, se presentará a los gobiernos populares municipales y distritales para su aprobación.
7. Después de la aprobación de los gobiernos populares municipales y del condado, las autoridades de planificación y recursos naturales municipales y del condado organizarán el anuncio y la transacción.
8. Firmar la confirmación de la transacción o firmar el contrato de circulación.
Los documentos requeridos para que los terrenos de construcción comercial colectiva rural ingresen al mercado son:
1. Prueba de propiedad del terreno, incluyendo contrato de contrato de terreno, certificado de uso de suelo, certificado de terreno o certificado de propiedad. organización económica colectiva rural espera.
2. Certificado de permiso de planificación territorial, incluido el permiso de planificación territorial de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, etc.
3. Planes de diseño y planificación del terreno de construcción, incluidos planes de diseño y planificación del terreno de construcción, planes de diseño y planificación del proyecto de construcción, etc.
4. Acuerdo o contrato de transferencia de uso de suelo, incluyendo acuerdo de transferencia de uso de suelo, contrato de cambio de uso de suelo, etc.
5. Plan de inversión y construcción, incluyendo plan de inversión y construcción, informe de estudio de viabilidad, informe de evaluación de impacto ambiental, etc.
6. Documentos legales y reglamentarios, incluidos documentos legales y reglamentarios, aprobaciones gubernamentales, documentos de certificación relevantes, etc.
En resumen, la entrada al mercado de terrenos de construcción comercial colectiva rural es de gran importancia y papel en la promoción del desarrollo económico rural, la optimización de la estructura espacial urbana y rural, el aumento de la eficiencia en el uso de la tierra y el fortalecimiento de la gestión y supervisión.
Base legal:
Artículo 39 del "Reglamento de Implementación de la Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China"
El propietario de la tierra tiene la intención de transferir o arrendamiento Para terrenos de construcción comercial colectiva, el departamento de recursos naturales del gobierno popular municipal o del condado propondrá condiciones de planificación para la transferencia o arrendamiento del terreno de construcción comercial colectiva con base en la planificación espacial del terreno, y aclarará los límites, el área, el propósito, intensidad de desarrollo y construcción, etc.
Artículo 40
Los propietarios de terrenos prepararán planes para la transferencia y arrendamiento de terrenos de construcción comercial colectiva en función de las condiciones de planificación, el acceso a la industria y los requisitos de protección del medio ambiente ecológico.
Artículo 63
La organización económica colectiva deberá formular un dictamen escrito y comunicarlo al gobierno popular municipal y distrital al menos diez días hábiles antes de la transferencia o arrendamiento. Si el gobierno popular municipal o del condado cree que el plan no cumple con las condiciones de planificación o los requisitos de acceso a la industria y protección del medio ambiente ecológico, deberá proporcionar opiniones de modificación dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción del plan. El propietario del terreno deberá modificar los planes colectivos de transferencia, arrendamiento y otros planes de terreno para la construcción comercial de acuerdo con las opiniones de los gobiernos populares municipales y del condado, la dirección de los límites del terreno, el área, el propósito, las condiciones de planificación, el acceso industrial y los requisitos de protección del medio ambiente ecológico. Se deberá indicar el contenido del paquete, que incluye el período de uso, el método de transacción, el precio de entrada, los acuerdos de distribución colectiva de ingresos, etc.