¿Cuáles son los procedimientos para gestionar hipotecas inmobiliarias en Beijing?
1. Procedimiento: Presentación de información - Aceptación - 10 días hábiles para recibir el certificado
2. Documentos que se deben presentar:
Registro general de establecimiento hipotecario ( 1) Solicitud de registro original; (2) Comprobante de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda (original y copia). ***Algunas casas también deben presentar *** certificado de propiedad (original y copia). *Opinión escrita de quien acepta la hipoteca (excepto ***cuando alguien*** haya firmado un contrato de hipoteca con *** para una casa que esté basada en acciones***, si todas las acciones están hipotecadas, no); otro *** El primer certificado de propiedad de la persona titular y la prueba escrita de que la primera persona acepta la hipoteca (4) Certificado de uso de la tierra de propiedad estatal (bienes inmuebles completos) (5) Contrato de derechos del acreedor principal original e hipoteca original; contrato (6) No se ha procesado ninguna hipoteca. Si el registro de transferencia de propiedad y el registro de hipoteca se solicitan junto con el registro de transferencia de propiedad y el registro de hipoteca, el documento original firmado por el acreedor hipotecario para prestar dinero al prestatario después de recibir otros certificados de derechos de propiedad; (7) Si la vivienda pública comprada se utiliza como hipoteca, se presentará el documento original para un contrato de compra de vivienda, si la propiedad central ha comprado vivienda pública como hipoteca, la copia original de la propiedad central. Se deberá presentar el formulario de confirmación de listado de casas; (8) La lista original de casas registradas vendidas y transferidas identificadas por la parte hipotecaria (proyecto de desarrollo inmobiliario).
Recordatorio de registro de transferencia de derecho hipotecario:
El derecho hipotecario registrado de conformidad con la ley se transfiere debido a la transferencia del derecho del acreedor principal, la solicitud será realizada por ambas partes; transferencia del derecho hipotecario.
Formulario de solicitud de registro original; certificado de identidad del solicitante; certificado de propiedad de la vivienda; certificados originales de otros derechos sobre la vivienda; documentos originales que acrediten la transferencia de los derechos del acreedor principal y el acuerdo de transferencia de derechos hipotecarios originales.
Consejos registrales para cambios en derechos hipotecarios:
Por cambios en el nombre del hipotecante o deudor del monto de los derechos del acreedor garantizado, del alcance de la garantía, de la deuda; período de ejecución, el área de la casa hipotecada, la casa hipotecada Si la ubicación, la secuencia de la hipoteca y otros asuntos cambian, se debe realizar el registro de cambio de hipoteca.
Solicitud de registro original; prueba de identidad del solicitante; certificado original de otros derechos sobre la casa; certificado de propiedad de la casa original después del cambio (que incluye el contenido del registro de la casa) o certificado de propiedad de la casa original antes. el cambio (registro de cambio de casa) (tramitado junto con el registro de cambio de hipoteca); el acuerdo escrito original entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario sobre el cambio de los derechos hipotecarios; el acuerdo sobre cambios en el monto o el orden de los derechos del acreedor garantizado (original); , cambio de derechos u orden del acreedor garantizado); cualquier otro. Si el acreedor hipotecario es acreedor hipotecario, también se presentará el documento de consentimiento escrito original del otro acreedor hipotecario. Registro de cancelación de hipoteca (puede ser aplicado unilateralmente por el acreedor hipotecario) solicitud de registro original; certificado de identidad del solicitante; certificado de propiedad original;) certificado de propiedad de la vivienda original o documento legal vigente para liberar la hipoteca;
3. Prueba de identidad del solicitante:
Residentes de esta ciudad: Tarjeta de identificación de residente (los menores que soliciten el registro de vivienda pueden presentar el libro de registro del hogar);
Otras provincias Residentes de la ciudad: Tarjeta de identificación de residente, libreta de registro de hogar para menores que solicitan el registro de vivienda
4 Certificados de encomienda y notarización pertinentes:
1 Si se encomienda un agente; para registrarse, presentar autorización El poder original, el certificado de identidad del poderdante y el certificado de identidad del fideicomisario deben quedar claros en el caso de que el poder esté certificado ante notario; El certificado de identidad original del mandante ya no se puede verificar;
Al registrar derechos hipotecarios para casas de dos personas, el poder del deudor hipotecario debe ser notariado, sin embargo, si la institución financiera acepta por escrito que el deudor hipotecario. el poder no necesita ser notariado, el poder del deudor hipotecario no necesita ser autenticado ante notario y la copia del certificado de identidad del deudor hipotecario no necesita ser autenticada por notario.
3 Si. el acreedor hipotecario es una persona física en el registro de cancelación de la hipoteca, el poder debe estar certificado ante notario.
4 El poder y los materiales de registro relevantes para personas jurídicas, otras organizaciones e individuos en el extranjero deben estar certificados ante notario. Los certificados notariales emitidos en Hong Kong deben llevar un sello de envío especial de
China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.; los certificados notariales emitidos en Taiwán deben estar sellados por la Asociación de Notarios de China o
Beijing Confirmado por la Asociación Municipal de Notarios; si un solicitante extranjero confía a un agente la solicitud del registro de la casa, su poder y los materiales de registro pertinentes
deberán ser notariados.
Los documentos notariados en un país extranjero deben ser autenticados por la embajada o el consulado de China en ese país; para los países que no tienen relaciones diplomáticas con China, los documentos deben ser autenticados por la embajada o el consulado de China de un tercer país que tiene relaciones diplomáticas con China. Certificación del museo.
5 Para el registro domiciliario de personas sin capacidad (restringida) para conducta civil, sus tutores deben solicitarlo en su nombre y presentar el certificado de identidad del tutor,
el documento de identidad de residente del tutelado o el documento de identidad del domicilio libro de registro (para menores de edad), el libro de registro del hogar que acredite la relación de tutela legal, u otros documentos legales que puedan acreditar la relación de tutela
6 Si solicita el registro por enajenación de la casa de un menor; , también debe proporcionar la garantía escrita original del tutor
emitida en beneficio del pupilo.
7 Si las partes acuerdan que el contrato deberá ser escriturado y surtimiento de efectos, se deberá presentar el documento notarial original del contrato correspondiente.
8 Si los materiales de la solicitud de registro se encuentran en idioma extranjero; idioma original, se deberá presentar al mismo tiempo la traducción original notariada al chino.
5. Notas:
1. Si no se requiere el original, se debe enviar una copia para verificación del original; si no se puede proporcionar el original para verificación, se debe presentar el original; ser presentado y confirmado por la autoridad competente copias consistentes. Todos los materiales fotocopiados están en papel A4.
2. Debes utilizar bolígrafos negros, azul-negro y bolígrafos de firma para escribir.
3. Los solicitantes deben cooperar con el personal de la agencia de registro para aceptar consultas sobre cuestiones relacionadas con el registro.
4. Si una hipoteca se establece con la compra de una vivienda asequible o una vivienda comercial de precio limitado que tenga menos de 5 años de antigüedad, la parte hipotecaria deberá presentar y disponer de la hipoteca de acuerdo con "Beijing". Medidas de gestión de viviendas económicamente aplicables (prueba)" o "Beijing El acuerdo original para implementar las disposiciones de las "Medidas municipales para la administración de viviendas de productos básicos de precio limitado (prueba)" si se establece una hipoteca con viviendas económicamente asequibles de propiedad central; , la parte hipotecaria también deberá presentar que al enajenar la hipoteca se ejecutará de acuerdo con la normativa pertinente sobre cotización de viviendas económicas de propiedad central en ese momento acordada originalmente.
5. Si el inmueble inscrito para hipoteca es propiedad del marido y mujer del solicitante, se deberá presentar el certificado de matrimonio (comprobante del vínculo matrimonial) y el consentimiento del cónyuge.
El original. Certificado escrito de hipoteca (excepto hipoteca cuando el contrato está firmado por ambos cónyuges o el acreedor hipotecario no requiere presentación).
Red de Gestión de Transacciones Inmobiliarias de Beijing, sitio web: www.bjfdc.gov.cn
Sitio web de la Oficina de Gestión de Vivienda del Distrito de Chaoyang de Beijing:
Emisor de Registro de Vivienda del Distrito de Chaoyang Línea directa de consulta de la sala de certificados: 85839922 ext. 115
Línea directa de consulta del gobierno del distrito de Chaoyang: 96105.