Con respecto a la resolución de cuestiones que quedaron de la historia, ¿cuál es el estado de la investigación de Zhengzhou sobre los derechos y el registro de las “comunidades problemáticas”?
Los problemas históricos que han plagado el trabajo de registro de bienes raíces de Zhengzhou durante más de medio año recibieron una señal importante de que están comenzando a resolverse el sábado pasado. Varios subcentros de bienes raíces en Zhengzhou han comenzado a realizar investigaciones de registro previo a la compra en comunidades con problemas históricos. El 4 de marzo, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Zhengzhou (en adelante, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos) emitió oficialmente el "Anuncio de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Zhengzhou sobre el inicio de la investigación de títulos de propiedad en áreas residenciales problemáticas". y la Confirmación de los Derechos sobre la Tierra de Propiedad Estatal"
Los detalles son los siguientes:
Desde que Zhengzhou comenzó a implementar completamente el registro de bienes raíces el 25 de agosto del año pasado, problemas históricos que incluyen "no información territorial" siguen acosando a los residentes de estas comunidades. (Para más detalles, consulte la página AⅠ·06 del Dahe Daily del 8 de febrero) En los últimos días, los residentes de comunidades como la comunidad Luyun en el distrito de Erqi, la comunidad Kaiyuan Yinrong y la comunidad Songyue en el distrito de Zhongyuan han descubierto que parte del personal ha comenzado a realizar estudios y mapeos. trabajo en las comunidades, el "Anuncio" fue colocado en la puerta de algunas comunidades.
El reportero de Dahe News confirmó con el personal de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos el sábado que este "Anuncio" fue efectivamente emitido por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos. El "Anuncio" afirmaba que para resolver adecuadamente los problemas históricos que enfrenta el actual trabajo de registro de bienes raíces en la ciudad de Zhengzhou, salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo, resolver los conflictos sociales y mejorar la armonía social, de acuerdo con el espíritu De las instrucciones pertinentes del gobierno municipal, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos iniciará oficialmente a partir de ahora la Investigación de derechos de tierra en áreas residenciales con problemas históricos y trabajos relacionados para confirmar los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal.
Para las comunidades con problemas históricos, el "Anuncio" aclara los solicitantes de la confirmación de los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. Esto incluye las siguientes cuatro situaciones:
(1) Si a la empresa de desarrollo inmobiliario original se le revocó o canceló su licencia comercial y no tiene una unidad sucesora, el comprador de la vivienda o el representante del propietario o el comité de propietarios pueden solicitar procedimientos pertinentes.
(2) Si las agencias gubernamentales, instituciones y empresas estatales desarrollan y construyen por sí mismas o utilizan su propio terreno para construir conjuntamente con otras unidades, se aplicará la unidad original si la unidad original ya no. existe, se aplicará su unidad sucesora o se solicitará a la autoridad competente.
(3) Para bienes inmuebles desarrollados y construidos conjuntamente por dos o más unidades, si a uno o más de los socios se le ha revocado su licencia comercial, o ha sido cancelada y no tiene unidades de base, los socios restantes puede aplicar.
(4) Si no se puede determinar el solicitante por otras razones, la solicitud será presentada por la oficina del subdistrito donde se encuentra el proyecto inmobiliario.
El "Anuncio" también aclara que una vez determinado el tema de la solicitud comunitaria, si se confirman los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se debe presentar una solicitud por escrito a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Zhengzhou. Los materiales de solicitud incluyen específicamente:
(1) Solicitud de confirmación de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal y solicitud de investigación del registro de derechos;
(2) Si la unidad de desarrollo y construcción es el tema de la solicitud, el solicitante deberá La unidad de desarrollo y construcción deberá proporcionar documentos sobre el origen de la propiedad de la tierra, incluidos documentos de aprobación del gobierno y materiales de certificación de licencias administrativas emitidos por varias autoridades competentes;
(3) Si el comité de propiedad comunitaria y todos los propietarios de la comunidad son el cuerpo principal de la solicitud, es necesario proporcionar las firmas (con huellas dactilares) de todos los propietarios de la comunidad y una copia del certificado de propiedad de la vivienda si el certificado de propiedad es. perdido, el talón del certificado de propiedad de la casa estampado con el sello de consulta de archivo de los archivos de bienes raíces y la declaración de pérdida en el periódico se pueden usar para reemplazarlo;
Además, en respuesta a esta encuesta de derechos y registros, la Dirección Municipal de Tierras y Recursos afirmó que para acelerar el avance, la solicitud del titular de los derechos de confirmación de los derechos de uso de tierras de propiedad estatal y el estudio de derechos y registros se llevarán a cabo simultáneamente, y dijo que la Los trabajos de agrimensura y cartografía se llevarán a cabo de conformidad con lo "Determinado por la ciudad de Zhengzhou. Se implementará el artículo 54 del Reglamento de propiedad de la tierra (en lo sucesivo, el "Reglamento"). Cualquier disputa de propiedad con unidades vecinas se manejará de acuerdo con las "Medidas para la investigación y resolución de disputas sobre la propiedad de la tierra". Una vez finalizada la tramitación, se proporcionarán los materiales pertinentes de conformidad con el artículo 53 del Reglamento.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos también declaró que después de la revisión, los resultados de la investigación del título se publicarán en el sitio comunitario y en el sitio web del portal de la Oficina de Tierras y Recursos durante 15 días hábiles. objeción durante el período de publicidad, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos La Oficina se encargará del primer registro del derecho a utilizar terrenos de construcción de propiedad estatal de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.
Fuentes informadas revelaron a los reporteros de Dahe News que la investigación previa de la ciudad de Zhengzhou sobre los problemas históricos y las soluciones correspondientes (ver Dahe News, página AⅠ·05 del 7 de febrero) había sido aprobada por el gobierno municipal de Zhengzhou en reuniones relevantes. Aprobado, antes de que se emita el documento, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos comienza a realizar una investigación de registro de la comunidad problemática, lo que puede considerarse como una señal importante para comenzar a resolver los problemas dejados por la historia.
“La investigación registral es un requisito previo necesario para determinar la propiedad de la tierra y su posterior registro. Es lo mismo que, si desea solicitar un expediente para una persona, primero debe conocer su sexo, edad, educación, etc., una serie de preguntas", dijo.