Guía para recién llegados a Beijing para comprar una casa: préstamo para vivienda
1. Información requerida para la compra del préstamo.
(1) Tarjeta de identificación original
(2) Libro de registro del hogar (si es un libro de registro del hogar colectivo en Beijing, debe estar sellado con una copia de la primera página del el libro de registro colectivo de hogar; una copia de mi página)
(3) Certificado de residencia o certificado de residencia electrónico
(4) Tarjeta bancaria a nombre del comprador
(5) Certificado de ingresos, con plantilla
(6) Flujo bancario
2 Plazo del préstamo: hasta 25 años en Beijing. Según la antigüedad del edificio y la edad del comprador. En términos generales:
(1) Plazo del préstamo + antigüedad de la vivienda < 70 años
(2) Plazo del préstamo + edad del prestatario < 70 años
(3) Diferentes bancos y diferentes estructuras de edificios tendrán algunas diferencias en la vida útil.
Si el prestatario es mayor, puede considerar un préstamo de retransmisión.
Préstamo Jieli: Los padres son los prestatarios y los hijos son los garantes para solicitar un préstamo al banco. Se evalúa el número del paquete de préstamo del prestatario y su esposa, excluidos los hijos. La verdad es todo lo contrario.
3. El ratio de pago inicial es del 35% al 80% y la casa de segunda mano será evaluada por el banco.
Ps: el pago inicial se calcula primero como el monto del préstamo y luego el pago inicial = precio total - monto del préstamo.
Por ejemplo, si la primera vivienda es elegible para comprar una casa nueva por valor de 4,65 millones dentro del Quinto Anillo, ¿el pago inicial es del 35% y el índice de préstamo es del 65%? 465 w = 302,25 w, redondeado hacia arriba, el monto prestable es 3,02 millones. Pago inicial 465-302 = 163 W.
Para el cálculo de un préstamo para vivienda de segunda mano, el importe del préstamo se calcula en función del precio de tasación del banco. Generalmente el precio de tasación es el 90% del precio de mercado, fluctuando hacia arriba o hacia abajo. En algunas zonas remotas y casas antiguas, será inferior al 90%.
Por ejemplo, el primer grupo tiene derecho a comprar una casa de segunda mano con un precio total de 465w en la Quinta Circunvalación por unos 2.000€. ¿El precio de tasación bancaria ronda los 418w y el ratio de préstamo es del 65%? 418W = 271,1W, el préstamo se redondea a 271W, pago inicial: 465-271 = 194W, más del 40%.
4. Préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión
4.1 Préstamos comerciales
Tasas de interés de préstamos comerciales: implementar LPR + tasa de interés de punto base. El primer conjunto suma 55 puntos básicos y el segundo conjunto suma 105 puntos básicos. La tasa de interés de ese mes se anuncia el día 20 de cada mes. La primera serie en septiembre fue 4,65+0,55 = 5,2%, y la segunda fue 4,65+1,05 = 5,7%.
Tasación de viviendas ordinarias: deberán cumplirse al mismo tiempo las tres condiciones siguientes.
(1) ¿Área de construcción? 140m2 (sin incluir viviendas públicas)
(2) ¿Cuál es la proporción de superficie construida de las áreas residenciales? 1
(3) Al menos uno de los precios unitarios y totales de la casa es inferior al estándar.
Plazo del préstamo: hasta 25 años.
Cualquier banco puede hacerlo si la casa tiene menos de 40 años. Sólo unos pocos bancos pueden ofrecer un préstamo completo si la casa tiene más de 40 años, con tipos de interés normales.
(2) O para la zonificación de viviendas en un distrito escolar de alto valor, las calificaciones del prestamista también son buenas y el préstamo puede otorgarse por 25 años con una aprobación especial.
4.2 Préstamos del Fondo de Previsión
(1) Tasa de interés de los préstamos del Fondo de Previsión: La tasa de interés para el primer conjunto es del 3,25% y la tasa de interés para el segundo conjunto es del 10%.
(2) Plazo de préstamo del fondo de previsión: Considerando al mismo tiempo todas las restricciones siguientes, la que sea menor.
(3) Límite de préstamo del Fondo de Previsión: el límite superior es de 1,2 millones para el primer préstamo y de 60 millones para el segundo préstamo.
(1) Si tiene un registro de hogar en Dongxicheng y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el límite del préstamo se puede aumentar en 200.000 yuanes al comprar una primera casa fuera del área; el límite del préstamo se puede aumentar en 654,38 millones de yuanes;
De conformidad con los requisitos de la política de préstamos para una segunda vivienda, el límite del préstamo es de 600.000 yuanes.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión Personal:
Fondo de Previsión Municipal: puede pedir prestado más de 6,5438 millones de yuanes por año. Si el período de depósito es inferior a 654,38+0, puede pedir prestado 654,38+. 0,2 basado en 654,38+0. Cuando te casas, quien tenga el plazo de depósito más largo y la cantidad más alta es tuyo.
(4) Fórmula de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión
¿Monto del préstamo único = (monto del depósito personal? Índice de depósito-1540)? 0.6?El monto promedio de pago mensual en el año correspondiente
Monto del préstamo casado=(¿Monto del depósito personal? Proporción de depósito-1540?2)?0.6?El monto promedio de pago mensual en el año correspondiente
(5)Categorías del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing: Fondo de Previsión Municipal, Fondo de Previsión Estatal, Fondo de Previsión Central.
①El centro de gestión del fondo de previsión para vivienda de Beijing (incluidos todos los distritos y condados) donde se deposita el fondo de previsión municipal, el número de registro de la unidad comienza con 110.
② El lugar de depósito del fondo de previsión administrado por el estado es el centro de administración del fondo de vivienda de la agencia estatal central Z, y el número de registro de la unidad comienza con 512 o 502.
③La ubicación de depósito del Fondo Central de Previsión es la sucursal central del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de la agencia del gobierno central.
(6) Condiciones de solicitud del préstamo del fondo de previsión
Condiciones del préstamo del fondo de previsión municipal y estatal:
(1) La cuenta del fondo de previsión se ha abierto para más de 6 meses. Realizar depósitos completos de forma continua durante 6 meses a partir de esa fecha.
②La cuenta corriente está en estado de depósito y no ha sido desactivada. (Si es administrado por el estado, con la aprobación del Centro de Administración del Fondo de Vivienda del Órgano Central del Estado Z, los empleados depositados que se encuentran en el estado caché, sellado o jubilado pueden solicitar un préstamo).
③El La familia del solicitante no tiene deudas pendientes. Préstamos del Fondo de Previsión y préstamos subvencionados del Fondo de Previsión.
Condiciones del préstamo del fondo de previsión CIIC:
A partir de la fecha de solicitud del préstamo, el pago total deberá realizarse de forma continuada durante 12 meses contados hacia adelante.
① Actualmente se encuentra en estado de depósito y no se ha detenido.
②El solicitante y su esposa no tienen fondos de previsión para vivienda, préstamos personales para vivienda ni préstamos con descuento de póliza pendientes.
(7) Préstamos de cartera
Préstamos de cartera de fondos de previsión municipal: En términos de tasas de interés, se implementarán por separado. Parte del fondo de previsión es administrada por el gobierno municipal, parte del préstamo comercial es igual que el préstamo comercial y las partes en conflicto están sujetas a la tasa de interés más estricta.
Monto total del préstamo = monto del préstamo del fondo de previsión + monto del préstamo comercial
Como pareja, una persona administra la ciudad y la otra administra el país. Si la gestión urbana no dispone de suficientes préstamos, se puede utilizar el fondo de previsión para el despacho de aduanas para ayudar en el cálculo.
Préstamo de cartera del fondo de previsión administrado por el estado: en principio, la parte del fondo de previsión es la misma que el fondo de previsión del despacho de aduanas, la parte del préstamo comercial es la misma que el préstamo comercial y la parte en conflicto es la más estricto.
Ps: el monto del préstamo real requerido por el préstamo de la cartera del fondo de previsión administrado por el estado debe ser consistente con el monto del préstamo firmado en línea.