¿Cuál será el impacto si otra persona compra una casa a mi nombre?
Tendrá un impacto.
El impacto es el siguiente:
1. Si se trata de un préstamo para comprar una casa, el acuerdo entre ustedes no tiene nada que ver con el préstamo bancario si se utiliza el préstamo. en tu nombre. Si surge una disputa, el banco solo acudirá a usted y luego usted acudirá a su amigo para presentar una demanda.
2. Si no paga el dinero a tiempo, el mal historial crediticio quedará registrado a su nombre y le resultará muy difícil conseguir un préstamo para comprar una casa o solicitar una. tarjeta de crédito en el futuro.
3. Ya sea que compre una casa con un préstamo o con el pago total, después de ayudarlo a obtener un préstamo para comprar una casa, se considerará una segunda casa si la compra usted mismo. será del 50% y la tasa de interés aumentará en un 15%.
En la vida real, por diversas razones, algunas personas utilizan el método de tomar prestados los nombres de otras personas para comprar casas, lo que no sólo causa conflictos y disputas, sino que también causa problemas y riesgos considerables.
Según la revisión judicial de casos relacionados, los riesgos de comprar una casa a nombre de otra persona incluyen que la otra parte se niegue a cooperar con la transferencia; que la otra parte exija la distribución de ganancias después de que el precio de la casa suba, etc. .
Algunas personas creen que si la propiedad de otra persona está a su nombre, si hay riesgo, es de la otra persona y no tendrá ningún problema.
La realidad es que el riesgo de poner la casa de otra persona a nombre de uno es en realidad nada menos que poner la casa propia a nombre de otra persona: porque cuando el comprador real de la casa no puede pagar el préstamo, definitivamente será amenazado por el acreedor De esta manera, el propietario nominal asumirá la responsabilidad del pago. Si el monto de la deuda de la casa es mayor que su valor real en este momento, el propietario nominal sufrirá pérdidas económicas significativas e incluso afectará su historial crediticio. .
Préstamo hipotecario, también conocido como préstamo hipotecario de vivienda. Para una hipoteca, el comprador de una vivienda completa una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda, una carta de garantía, etc., que debe presentar el banco. un compromiso con el comprador de la vivienda después de pasar la revisión y gestionar el registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferir directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la casa dentro del período especificado en el contrato en la cuenta bancaria.
El 24 de noviembre de 2013, los últimos datos de la encuesta mostraron que, según los datos de la muestra del 11 de octubre al 11 de noviembre, 17 de las 32 ciudades habían suspendido los préstamos hipotecarios.
Préstamos para vivienda
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para la compra de casas comunes para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Hay tres tipos principales de préstamos personales para vivienda: préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados
Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran viviendas ordinarias de acuerdo con requisitos específicos, utilizando depósitos del fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos y de acuerdo con la encomienda de la vivienda. departamento de gestión de fondos de previsión. También llamado préstamo de fondo de previsión.
Préstamos autooperados
Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También se le llama préstamo de vivienda personal comercial, y los nombres de los préstamos de cada banco también son diferentes: el Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.
Préstamos combinados
Los préstamos de cartera de viviendas personales se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario para la compra de viviendas ordinarias para uso propio a partir de depósitos de fondos de previsión para viviendas y fondos de crédito. Préstamo encomendado para vivienda personal y una cartera de préstamos para autónomos. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Métodos de pago de la hipoteca: montos iguales de capital, montos iguales de capital e intereses, pagos quincenales, etc.;
Monto del préstamo: después de pasar la revisión del banco, puede prestar el 80% del valor de la propiedad.
Enganche hipotecario: Un préstamo hipotecario para primera vivienda requiere un pago inicial del 30%, y un préstamo hipotecario para segunda vivienda requiere un pago inicial del 50%.
Plazo del préstamo: El plazo del préstamo para viviendas de primera mano es de 30 años y el plazo de préstamo para viviendas de segunda mano es de 20 años. Al mismo tiempo, se sumará el plazo del préstamo más la edad del solicitante. no exceder los 70 años.
Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con un plazo superior a 5 años es del 6,55%, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia. , o 7,26%.