Política de renovación de aldeas rurales
1. Los solicitantes de construcción de viviendas deben ser miembros de organizaciones colectivas rurales.
2. Basado en el principio de una casa por casa.
3. Debe tener su propia propiedad y certificado de propiedad inmobiliaria.
La reconstrucción de aldeas antiguas se refiere a la transformación y reparación de algunos edificios e instalaciones antiguos y en ruinas en aldeas rurales en el área marginal urbano-rural que se han construido por poco tiempo, es decir, reconstrucción antigua.
1: La reconstrucción de antiguos pueblos y la integración de tierras estatales adyacentes requieren el consentimiento de ambas partes.
En los "Dictamenes de Implementación" se establecen las siguientes disposiciones para la demolición de casas en terrenos colectivos que involucran casas en terrenos de propiedad estatal:
1. La tierra de propiedad es limitada. La reconstrucción integral de antiguas aldeas implica la integración de tierras adyacentes de propiedad estatal. En principio, los terrenos de propiedad estatal integrados (excluyendo los "tres terrenos": terrenos esquineros, terrenos sándwich y terrenos para plantar flores) no excederán el 10% del área total del alcance de transformación del proyecto.
2. Es necesario obtener el consentimiento del "doble 90%" de los propietarios de viviendas en terrenos de propiedad estatal. Si la renovación integral de las antiguas aldeas implica la integración de los terrenos estatales circundantes, el derecho de los propietarios a conocer y participar en las casas ubicadas en terrenos estatales debería protegerse plenamente.
Primero se debe compensar a los aldeanos rurales por su vivienda, luego reubicarlos, se deben mejorar sus condiciones de vida y se deben respetar los deseos de los aldeanos rurales. Se proporcionará una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando viviendas de reasentamiento o compensación monetaria, etc., y se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados por la expropiación, a fin de proteger los derechos residenciales y la vivienda legal de los aldeanos rurales. derechos de propiedad. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes, si los derechos de uso de la tierra se recuperan con la aprobación de conformidad con la ley debido a la construcción de instalaciones de la aldea (pueblo) y empresas de bienestar público o la implementación de la planificación de la ciudad, ciudad comercial o aldea para la reconstrucción de ciudades, pueblos o aldeas antiguas, se otorgará una compensación adecuada a los titulares de derechos de uso de la tierra, los edificios sobre el suelo pueden recibir una compensación razonable en función de sus condiciones reales, es decir, el gobierno popular o su unidad especialmente confiada organizará unificado demolición, compensación y reasentamiento. Quítelo usted mismo.
Se refiere al reasentamiento de demolición y la compensación de las personas demolidas por su cuenta. El personal principal de la empresa de demolición debe ser capacitado por las autoridades de demolición y obtener el certificado de calificación de demolición antes de que puedan ocupar sus puestos. La demolición encomendada significa que el demoledor confía a otros la compensación por la demolición de la casa y los trabajos de reasentamiento. El cliente debe ser la unidad que haya obtenido el certificado de calificación para la demolición de viviendas.
Dos: La ausencia de documentos legales no significa la ausencia de compensación.
La demolición y reconstrucción de casas en terrenos colectivos rurales inevitablemente implicará la antigua cuestión de si existen documentos legales. Las nuevas regulaciones tienen como objetivo enumerar qué son los "documentos de certificación legales":
Los "documentos legales" a los que se refiere esta opinión incluyen certificados de derechos de propiedad de viviendas, certificados de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal (colectivos), certificados de derechos patrimoniales, certificados de propiedad familiar, licencias de construcción rural, documentos de aprobación de edificios gubernamentales, documentos de aprobación de planificación y construcción, etc.
Entre ellos, los emitidos por el gobierno del distrito o los departamentos funcionales pertinentes serán reconocidos por el departamento de renovación urbana del distrito; los emitidos por el pueblo (calle) en el período actual serán reconocidos por el pueblo (calle); ) organización. Si los documentos pertinentes no pueden verificarse o no se corresponden con la situación del momento, no pueden utilizarse como base para determinar la legalidad. El nuevo reglamento tiene las siguientes disposiciones:
1. Normas de cálculo para el área del sótano: sin certificado legal y aprobado o confirmado por la organización económica colectiva del pueblo, se puede calcular el área del sótano del edificio actual. .
2. Normas de cálculo del número de edificaciones que se pueden contar: sin certificado legal, si se construye antes de 65438 + 31 de febrero de 2009 y es aprobado o confirmado por la organización económica colectiva del pueblo, se puede contar. contado como un edificio en junio de 2010 Si se construye entre junio de 2019 y febrero de 2019, y la organización económica colectiva de la aldea y la ciudad (calle) confirman que es una construcción de "una casa, una casa", se puede contar; como un solo edificio.
En tercer lugar, el volumen de reconstrucción residencial está claramente fijado en 3,5 veces el área base contable.
Se prevé que las nuevas regulaciones estipulen que la cantidad de renovación de las casas de los aldeanos en tierras colectivas dentro del alcance de la renovación de la antigua aldea se calculará, en principio, como 3,5 veces la superficie total contable del sótano;
Si el número promedio de pisos supera los 3,5 pisos, puede optar por multiplicar el número de pisos del edificio por 280 metros cuadrados para el cálculo, solo se puede utilizar uno de estos métodos para calcular el monto total de reasentamiento; Reconstrucción de viviendas para el mismo proyecto.
Bajo la condición de que el monto total de construcción no exceda el control planificado, el monto total de reconstrucción puede aprobarse a una tasa que no exceda el 10% del monto de reconstrucción calculado. El monto total de la reconstrucción residencial no incluye el área de construcción de apoyo de edificios públicos residenciales.
Base jurídica
"Ley de gestión de tierras de la República Popular China"
Artículo 14 Las disputas sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso se resolverán mediante negociaciones entre las partes; si la negociación fracasa será manejada por el gobierno popular.
Las disputas entre unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado; las disputas entre individuos o entre individuos y unidades serán manejadas por los gobiernos populares en o por encima del nivel de municipio o de condado.
Si las partes interesadas no están satisfechas con la decisión del gobierno popular correspondiente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de la decisión.
Ninguna parte puede cambiar el status quo del uso de la tierra antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la tierra y los derechos de uso.