¿Cuál es la definición legal de una casa embrujada?
Debido a que las dos partes no se pusieron de acuerdo sobre los términos de rescisión del contrato, pero el comprador fue engañado para comprar una "casa encantada", el vendedor llegó al contrato por medios fraudulentos e injustos, y el comprador tiene derecho a solicitar al tribunal o institución de arbitraje que modifique el contrato o cancele el contrato de compraventa de la casa.
Y, al realizar el check out, el comprador puede reclamar las siguientes compensaciones por pérdidas:
(1) Gastos de mudanza
(2) Gastos de decoración <; /p>
(3) Pérdida de diferencia de precio de la vivienda;
(4) Honorarios del litigio.
Además, después de descubrir que ha sido engañado para ingresar a una "casa encantada", deberá solicitar de inmediato la rescisión del contrato de compraventa de la casa en el plazo de un año desde el momento en que supo o debería haber sabido que se trataba de una "casa encantada". En la práctica, los tribunales generalmente creen que una casa donde se han producido suicidios u homicidios, con un gran número de víctimas, puede considerarse una "casa encantada". No computan las muertes causadas por enfermedad, causas naturales o accidentes.
La disputa de compraventa de la "casa encantada" es una disputa contractual, porque afecta directamente si el comprador compra la casa y es parte de los hechos materiales. Por lo tanto, el vendedor debe informar claramente al comprador cuándo. vendiendo la casa. Las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país no prevén "casas encantadas", por lo que se pueden aplicar las costumbres populares relacionadas con las "casas encantadas".
Si un vendedor de una casa oculta deliberadamente el hecho importante de una "casa encantada" para vender la casa o venderla a un precio más alto, viola el principio de buena fe en las actividades civiles y su comportamiento. constituye fraude. El contrato firmado por ambas partes es un contrato revocable. El comprador puede alegar que el valor económico de la casa comprada se ha reducido debido a la "casa embrujada" y exigir al vendedor que devuelva el precio de compra y pague intereses; sin embargo, esto se exceptúa si el comprador compró la casa a sabiendas como "una casa embrujada"; casa embrujada". El derecho a rescindir un contrato tiene un límite temporal y debe, en principio, ejercitarse dentro del año siguiente a la fecha en que se conozca o deba conocerse el motivo de la rescisión.
Cabe señalar que los tribunales generalmente no reconocerán casas que tengan "casas embrujadas" espeluznantes o casas donde se hayan producido muertes debido a ahogamiento, descargas eléctricas, incendios, envenenamiento por gas y otros accidentes. casa embrujada". Aquellos que reclaman ante los tribunales una "casa embrujada" basándose enteramente en suposiciones subjetivas, como que a menudo tienen pesadillas después de mudarse o que el negocio de su familia ha quebrado, normalmente no recibirán apoyo del tribunal. Después de que algunas personas compran una casa, piden a los llamados maestros de Feng Shui que la vean, pensando que la casa tiene mala suerte y que el tribunal no la reconocerá.
Antes de comprar una casa, los compradores deben pedir más información a los residentes cercanos o propiedades comunitarias para reducir riesgos, además, el comprador y el vendedor pueden agregar un acuerdo basado en las condiciones fácticas de la casa al firmar el contrato; Términos de divulgación de información de la "Casa Encantada". Esto insta al vendedor a considerar seriamente los riesgos de retener dicha información y también le brinda al comprador una base contractual en caso de una disputa.
Base legal: el Código Civil de mi país no hace distinción tipológica por defectos en las mercancías. Su artículo 615 estipula: “El vendedor entregará la cosa conforme a los requisitos de calidad acordados. Se proporciona una descripción de la calidad del objeto, el objeto entregado deberá cumplir con los requisitos de calidad de la descripción.”