¿Cómo estipula la ley de tierras para terrenos privados rurales?

La Ley de Tierras Privadas Rurales estipula lo siguiente:

La propiedad de las tierras privadas rurales pertenece al colectivo económico rural y no es propiedad personal del causante. protegido por la ley y está prohibido que cualquier organización o individuo lo utilice, lo aproveche, lo saquee, lo divida y lo destruya. Una de las mayores ventajas de las tierras privadas cuando se crearon por primera vez es que no necesitan pagar impuestos agrícolas y disfrutan de políticas agrícolas preferenciales relevantes. Sin embargo, después de la eliminación de los impuestos agrícolas, se ha vuelto difícil distinguir sus límites de los contratos ordinarios. Suelo, hasta cierto punto, equivalente a suelo rural contratado.

La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos es de propiedad colectiva, incluidas las granjas y las parcelas privadas. La propiedad de la tierra privada pertenece al colectivo y los miembros sólo tienen derecho a utilizarla y no pueden alquilarla, transferirla, comprarla o venderla. La compensación por la adquisición de tierras privadas se divide en dos situaciones: una es que se fusiona con la tierra contratada y la compensación incluye compensación por la tierra, subsidios de reasentamiento y compensación de embargos, la otra es que está separada del área contratada y la otra es que está separada del área contratada; la compensación de la tierra es propiedad del colectivo y está adjunta. La tarifa de compensación por la ropa pertenece a los agricultores y la tarifa del subsidio de reasentamiento se determina en función de si son reasentados o no.

La naturaleza jurídica de las tierras rurales privadas está dispersa en documentos normativos emitidos por el Congreso Nacional del Pueblo, el Comité Central del Partido, el Consejo de Estado y el departamento de gestión económica agrícola después de la fundación de la República Popular China. . El "Proyecto de Carta Modelo de Cooperativas de Productores Agrícolas" de 1955 estipuló por primera vez la naturaleza jurídica de la tierra privada: la tierra privada es tierra asignada por organizaciones económicas colectivas rurales a sus miembros para uso a largo plazo. pleno uso del excedente de mano de obra y tiempo de trabajo para producir Diversos productos agrícolas y secundarios son complementos necesarios de la economía colectiva rural. Al mismo tiempo, se estipula que la tierra privada por persona no excederá el 5% de la tierra cultivada local per cápita. El artículo 16 de la "Carta modelo de cooperativas de producción agrícola avanzada" de 1956, la "Decisión sobre el aumento de las tierras privadas de los miembros de las cooperativas de producción agrícola" de 1957 y el "Informe sobre el desarrollo activo de operaciones rurales diversificadas" de 1981 ampliaron respectivamente la escala de las cooperativas privadas. tierra. El 5% inicial se incrementa al 15%. La posterior Ley de Contratos de Tierras Rurales de 2002 estipula que las tierras rurales son propiedad colectiva de los agricultores y propiedad del Estado y utilizadas por los agricultores colectivamente de conformidad con la ley. Las tierras privadas no se mencionan por separado. La Ley de Gestión de Tierras revisada en 2004 estipula que las tierras privadas y las colinas siguen siendo propiedad colectiva de los agricultores. Por lo tanto, la naturaleza jurídica de la tierra privada debería ser equivalente a la de la tierra bajo contrato, que es propiedad colectiva de los agricultores. Desde la perspectiva de la aplicación de políticas específicas, la principal diferencia entre tierras privadas y otras tierras cultivadas es que el impuesto agrícola no se aplica a las tierras privadas. Por supuesto, los impuestos agrícolas también han sido abolidos sobre las tierras contratadas. En 2006, el Congreso Nacional del Pueblo aprobó una decisión para abolir el "Reglamento de Impuestos Agrícolas". En este punto, no existe ninguna diferencia legal entre terrenos privados y terrenos contratados. Cuando expire el contrato de arrendamiento, por supuesto habrá problemas de renovación y recontratación. La naturaleza del colectivo permanece sin cambios. La recontratación implica beneficios colectivos y debe ser decidida por los miembros del colectivo.

Las casas de campo son casas para que los aldeanos vivan en zonas rurales. Las principales diferencias con las casas comerciales son:

En primer lugar, la naturaleza del terreno es diferente: la construcción de casas rurales ocupa. terrenos de propiedad colectiva, mientras que las casas comerciales ocupan terrenos de propiedad estatal.

El segundo son los diferentes métodos de adquisición: sólo los miembros calificados de organizaciones económicas colectivas rurales pueden solicitar viviendas rurales para la construcción, mientras que las viviendas comerciales son desarrolladas y construidas por empresas con calificaciones de desarrollo inmobiliario que obtienen el estado. -Terreno de construcción propio.

En tercer lugar, el período de uso de la tierra es diferente: las leyes y políticas actuales no estipulan específicamente el período de los derechos de uso de las propiedades rurales; el período de uso de la tierra para viviendas comerciales es generalmente de 70 años, y cuándo la tierra; Cuando expire el plazo de uso del derecho, éste se renovará automáticamente.

En cuarto lugar, las condiciones de la transacción son diferentes: las casas rurales sólo pueden comercializarse a miembros que cumplan con los requisitos para la asignación de propiedades con la aprobación dentro de la organización económica colectiva de la aldea, y no se les permite hipotecar las casas comerciales; ser vendido, alquilado e hipotecado en el mercado. Negociar libremente.

En resumen: El alcance de aplicación legal y las restricciones de la Ley de Tierras Privadas Rurales tienen como objetivo equilibrar la relación entre el uso de la tierra rural y la protección de los derechos e intereses de los agricultores, y promover el desarrollo sostenible de la economía rural.

Base jurídica:

"Ley de Ordenación del Territorio de la República Popular China"

Artículo 9

Zonas urbanas El suelo pertenece al estado. La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores, las parcelas privadas y las colinas son propiedad colectiva de los agricultores.