¿Cuántas firmas de propietarios se requieren para utilizar el fondo de mantenimiento?

La proporción de firmas de propietarios necesarias para utilizar el fondo de mantenimiento suele determinarse en función de las leyes y reglamentos pertinentes, las normas de procedimiento de la junta de propietarios de la comunidad o el contrato de servicios inmobiliarios. En términos generales, para garantizar la legitimidad y representatividad de la toma de decisiones, es necesario obtener las firmas y consentimientos de los propietarios que representen una determinada proporción de la superficie total del edificio y del número total de propietarios.

1. Comprender las normas sobre el uso de los fondos de mantenimiento.

El fondo de mantenimiento es el único fondo propiedad de los propietarios de la comunidad y se utiliza para las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos de la comunidad. Reparaciones, actualizaciones y renovaciones. El uso de los fondos de mantenimiento debe cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes, el reglamento de la junta de propietarios de la comunidad o las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios.

2. Determinar la proporción de propietarios firmantes.

De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades" y otras regulaciones relevantes, el uso de fondos de mantenimiento generalmente requiere la toma de decisiones de los propietarios. reunión o del comité de propietarios y obtener una determinada proporción de El propietario firma y acepta. La proporción específica deberá determinarse según el reglamento de la junta de propietarios de la comunidad o lo acordado en el contrato de servicios inmobiliarios. Por ejemplo, algunas comunidades pueden estipular que los propietarios que representen más de dos tercios del área total del edificio y más de dos tercios del número total de propietarios deben firmar y aceptar utilizar el fondo de mantenimiento.

3. Recoger firmas de los propietarios

Después de determinar que es necesario utilizar el fondo de mantenimiento, el comité de propietarios o la empresa de servicios inmobiliarios debe organizar la recogida de firmas de los propietarios. . El proceso de recopilación de información debe ser abierto y transparente para garantizar que los propietarios comprendan el propósito, el alcance, el monto y otros detalles del fondo de mantenimiento. Al mismo tiempo, se deben respetar los deseos del propietario y no se le debe obligar ni inducir a firmar.

4. Publicidad de los resultados de la toma de decisiones

Después de obtener las firmas de una proporción suficiente de propietarios, los resultados de la toma de decisiones deben hacerse públicos y estar sujetos a la supervisión de otros propietarios. . El contenido publicitario debe incluir la lista de propietarios firmantes, proporción de firmas, plan de uso del fondo de mantenimiento, etc. Durante el período de publicidad, si hay alguna objeción, se debe manejar adecuadamente y recibir respuesta oportuna.

En resumen:

La proporción de firmas de propietarios requeridas para utilizar el fondo de mantenimiento debe determinarse de acuerdo con las regulaciones pertinentes, las reglas de procedimiento de la reunión de propietarios de la comunidad o los contratos de servicios de propiedad. Durante el proceso de recogida de firmas de los propietarios, se debe garantizar la apertura y transparencia de la información, se deben respetar los deseos de los propietarios y no se deben forzar ni inducir las firmas. Una vez obtenidas las firmas de una proporción suficiente de propietarios, los resultados de la toma de decisiones deben hacerse públicos y estar sujetos a supervisión.

Base jurídica:

"Reglamento de administración de la propiedad"

Artículo 12, párrafo 3:

La junta de propietarios decide sobre este reglamento Las cuestiones previstas en los incisos (5) y (6) del artículo 11 estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de 2/3 de la superficie total del edificio y representen más de 2/3 del número total de personas deciden sobre este Reglamento. Las demás materias previstas en el artículo 11 estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y que representen más de la mitad; del número total de personas.