¿Qué materiales se necesitan para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en el banco?
Una vez liquidada la hipoteca, el banco también enviará un mensaje de texto para notificar al usuario que acuda al banco a recoger el certificado inmobiliario. Si el usuario no recibe el mensaje de texto, puede llamar a la línea directa de atención al cliente para realizar una consulta.
1. Cuestiones relacionadas con la solicitud de un certificado de propiedad inmobiliaria
Voy a solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Ahora resumiré la información requerida:
1 Información requerida por el banco prestamista (que se prestará al banco al solicitar el certificado y se devolverá dentro de un mes):
(1), certificado de hipoteca para propiedad sobre plano; formulario de solicitud; se recomienda obtener el certificado bajo la guía del personal de solicitud de certificado. Complételo, no lo complete usted mismo.
③Carta de registro de hipoteca;
2. Información proporcionada por el promotor (proporcionada por el promotor al cerrar la casa):
(1), real Formulario de solicitud de registro de patrimonio; se recomienda completarlo bajo la guía del oficial de certificación y no completarlo usted mismo.
2. Certificado de propiedad inmobiliaria;
(3) Formulario de solicitud de transferencia de propiedad inmobiliaria, se recomienda completarlo bajo la guía del oficial de certificación, en lugar de completarlo. fuera usted mismo.
(4) Original y copia del plano de división del hogar inmobiliario; se recomienda preparar la copia con antelación. Aunque hay un servicio de copia gratuito en el sitio de registro, hacer cola lleva mucho tiempo.
(5). Mapa original y copia; se recomienda preparar la copia con antelación. Aunque hay un servicio de copia gratuito en el sitio de registro, hacer cola lleva mucho tiempo.
6. Contrato original de venta de vivienda comercial;
7. Todas las facturas de compra;
Factura especial de hoy para fondos especiales de mantenimiento residencial; >3. Información proporcionada por el comprador:
(1) Original y copia del DNI del comprador, se recomienda preparar la copia con antelación. Aunque hay un servicio de copia gratuito en el sitio de registro, hacer cola lleva mucho tiempo.
② Original y copia del libro de registro de domicilio del comprador; se recomienda preparar la copia con antelación. Aunque hay un servicio de copia gratuito en el sitio de registro, hacer cola lleva mucho tiempo.
3. Si es casado, original y copia del acta de matrimonio, se recomienda preparar la copia con antelación. Aunque hay un servicio de copia gratuito en el sitio de registro, hacer cola lleva mucho tiempo.
4. Información proporcionada por el personal del sitio de registro (Centro de Servicios Administrativos):
(1) Si es soltero, existe un "compromiso con el estado civil del comprador de vivienda". ";
p>
(2) Transcripción de la consulta;
(3) Formulario de revisión de información de transacción (transferencia) de la vivienda;
(4) Escritura certificado de pago de impuestos;
(5) aviso de transacción (transferencia) de la casa;
6. formulario de información del impuesto sobre transacciones de la casa;
⑦ tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa. carta de pago;
(8) Recibo de registro del certificado de título de propiedad inmobiliaria;
Todos los trámites completados (a la espera de la notificación por SMS, la recepción del certificado tardará entre 1 y 2 meses).
2. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención al solicitar un certificado inmobiliario?
1. Confirmar que el promotor ha realizado el registro inicial: es un requisito previo necesario para que el promotor solicite un certificado inmobiliario. Según las regulaciones, las empresas de desarrollo inmobiliario deben presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento de bienes raíces donde se encuentra la casa dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial. Por lo general, las autoridades competentes tardan entre 20 y 60 días en procesar el registro inicial.
2. Acuda al departamento de administración para recoger y completar el formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda (terreno): Una vez completado el llenado, se requiere la firma y el sello del desarrollador. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Tome el mapa topográfico (tabla) como ejemplo: dado que la tabla topográfica y cartográfica es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de bienes raíces, es una de las materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
4. Obtenga los documentos relevantes: cuando pregunte a los departamentos relevantes con anticipación, asegúrese de explicar claramente qué documentos de solicitud necesarios deben obtenerse y complételos de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
5. Pagar fondos de mantenimiento público e impuestos sobre la escritura: los fondos de mantenimiento público generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. Algunas ciudades han comenzado a recaudar fondos de mantenimiento público de los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador.
6. Tanto si se recoge en la oficina comunitaria como en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
Base Legal
Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales
Artículo 16 En la venta de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda celebrarán un contrato escrito de venta de una casa comercial.
El contrato de compraventa de casa comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) Información básica de la casa comercial;
(3) Método de venta de viviendas comerciales;
(4) Método de determinación del precio y precio total de viviendas comerciales, forma de pago y plazo de pago;
>(5) Entrega Condiciones y fechas de entrega;
(6) Compromisos estándar de decoración y equipamiento;
(7) Suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones , caminos, ecologización y otras infraestructuras de apoyo y compromisos de entrega de instalaciones públicas y derechos y responsabilidades relacionados;
(8) Propiedad de edificios públicos de apoyo;
(9) Tratamiento de las diferencias de área;
( 10) Manejo de asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad
(11) Métodos de resolución de disputas
(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato
; p>
(13) Ambas partes Otros asuntos acordados.
Artículo 34 Las empresas de desarrollo inmobiliario confiarán a unidades con calificaciones de topografía y mapeo de bienes raíces la realización de topografía y mapeo sobre la base del proyecto antes de entregar la vivienda comercial para su uso. Departamento administrativo de bienes raíces para su revisión y aprobación antes de que puedan ser utilizados para vivienda Registro de derechos de propiedad.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial, presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda al departamento administrativo de bienes raíces donde se encuentra la casa.
Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.