¡En serio! ¡Hoy Suzhou lanzó una nueva política de construcción y venta de viviendas!
Hoy (65438 9 de octubre) por la tarde, el sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou emitió el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la regulación de la gestión de ventas de viviendas de nueva construcción". Vivienda en la Ciudad". El "Aviso" establece requisitos claros para los estándares de decoración fina de las viviendas comerciales. Veamos primero los puntos clave.
1. El precio unitario integral de la decoración no será inferior al precio unitario del piso de transferencia de terreno entre 5 y 10 yuanes, y no será inferior a 1.000 yuanes/metro cuadrado (acordado específicamente por el gobierno local en las condiciones de transferencia de tierras).
2. La casa modelo debe conservarse hasta tres meses después de que se emita el aviso de entrega de la casa terminada antes de que pueda ser demolida, y los datos de la imagen deben conservarse para referencia futura;
3. Las empresas promotoras de bienes raíces deberán comprar y vender casas terminadas. En el contrato se estipula el nombre, marca y modelo de los principales materiales de decoración e instalaciones y equipamientos interiores utilizados;
4. El estándar de la casa terminada no será inferior al estándar de la casa modelo y al contrato.
La protección de derechos ocurre todos los años, especialmente este año. En comparación con los materiales toscos visibles a simple vista, la entrega de casas finamente decoradas es "más profunda" a medida que oleada tras oleada de comunidades de viviendas finamente decoradas entran en la etapa de entrega, los propietarios defienden sus derechos uno tras otro. Muchos compradores se vieron obligados a levantar pancartas y exigir explicaciones.
En este sentido, el gobierno de Suzhou finalmente comenzó a tomar medidas, ¡y es en serio! Después de la introducción de la nueva política, creo que se podrán regular mejor las ventas de viviendas y se podrán proteger al máximo los intereses de los compradores.
El siguiente es el texto original del aviso:
Aviso de la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la Regulación de la Gestión de Ventas de Vivienda de Nueva Construcción en la Ciudad
Construcción de Viviendas de Suzhou [2020] No. 18 No.
Todas las oficinas municipales y distritales de vivienda y construcción (comités de construcción), el Comité de Planificación y Construcción del Parque Industrial de Suzhou y todas las unidades relevantes:
Con el fin de promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad, estandarizar la construcción de viviendas nuevas terminadas, el comportamiento de gestión de ventas, mejorar aún más la calidad de las viviendas terminadas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", las "Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Básicas" y otras regulaciones relevantes, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, ahora regulamos la gestión de construcción y venta de viviendas terminadas en nuestra ciudad. de la siguiente manera:
Primero, estandarizar la construcción y administración de viviendas terminadas
(1) El término "vivienda terminada" como se menciona en este aviso se refiere a la pavimentación de tuberías, equipos, y terminales antes de que la nueva vivienda sea entregada para su uso, pintura, instalación, puertas, ventanas, cocina y baño y demás infraestructura están terminadas y tienen funciones básicas.
(2) La construcción de edificios residenciales terminados debe implementar estrictamente las "Normas técnicas de decoración residencial terminada de la provincia de Jiangsu" (DB32/T3691-2019) y cumplir con los requisitos de las normas y estándares nacionales, provinciales y municipales pertinentes. presupuesto. Fomentar el uso de cocinas y baños integrados, tecnologías inteligentes y otras tecnologías de industrialización residencial completa, y adoptar activamente materiales y métodos de construcción ecológicos para cumplir con los requisitos de salud y protección ambiental.
(3) El documento de diseño del proyecto de construcción residencial terminado debe incluir un capítulo especial sobre la construcción residencial terminada, incluidos los indicadores de construcción del residencial terminado, la ubicación (o número de edificio) del edificio residencial terminado. en el plano general de la comunidad, y el área de construcción, secuencia de construcción, etc. La construcción de viviendas terminadas debe realizarse edificio por edificio.
(4) La agencia de revisión de planos de construcción incluirá los documentos de diseño de planos de construcción de la decoración terminada de la casa en el alcance de la revisión, y solo se podrán utilizar después de pasar la revisión. Los documentos de diseño decorativo que hayan pasado la revisión no deben modificarse a voluntad. Si los cambios son realmente necesarios, la unidad de desarrollo y construcción deberá informar a la agencia de revisión de planos de construcción para su revisión antes de entregar y utilizar la casa modelo estándar.
(5) Los proyectos de decoración de casas y proyectos de ingeniería civil terminados deben incluirse en la supervisión unificada de proyectos y en la supervisión de calidad y seguridad. Las unidades dedicadas al diseño, construcción y supervisión de decoración deben obtener los certificados de calificación correspondientes de conformidad con la ley.
Para garantizar la calidad básica y la función de la decoración residencial terminada en nuestra ciudad, el precio unitario integral de la decoración no será inferior a 5 ~ 10, ni inferior a 1.000 yuanes/metro cuadrado (específicamente acordado por el gobierno local en las condiciones de transferencia de tierras).
En segundo lugar, estandarizar la gestión de ventas de viviendas terminadas
(1) Al solicitar una licencia de preventa para viviendas terminadas, la unidad de desarrollo y construcción debe establecer y entregar casas modelo estándar. Según los diferentes tipos de casas.
La casa modelo debe reflejar fielmente el tipo de casa, la estructura, los estándares de decoración y la calidad de la construcción.
(2) La unidad de desarrollo y construcción organizará la construcción, el diseño, la supervisión y otras unidades para realizar la inspección de aceptación después de la construcción y entrega de la casa modelo estándar. Solo después de que se apruebe la aceptación, podrá hacerlo. mostrarse al mundo exterior.
(3) La casa modelo debe conservarse hasta tres meses después de obtener el aviso de entrega de la casa terminada, y los datos de la imagen deben conservarse para referencia futura.
Las unidades de desarrollo y construcción deben proporcionar viviendas terminadas con diferentes estilos de decoración para que los consumidores elijan para satisfacer diversas necesidades de vivienda.
(4) La empresa de desarrollo inmobiliario deberá especificar el nombre, marca y modelo de los materiales de decoración principales y las instalaciones y equipos interiores utilizados en el contrato de venta de vivienda terminada. Las empresas de desarrollo inmobiliario divulgarán los nombres, marcas y modelos de los principales materiales de decoración y de las instalaciones y equipos interiores utilizados en las casas terminadas en el lugar de venta.
3. Estandarizar la gestión de aceptación y entrega de viviendas terminadas.
(1) La unidad de desarrollo y construcción debe implementar estrictamente el sistema de aceptación de finalización del proyecto y realizar la entrega previa a la decoración y la aceptación de los productos terminados de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre gestión de aceptación, como la "Norma Técnica para Decoración Residencial Terminada” (DB32/T3691-2019) Aceptación de viviendas residenciales. La unidad de desarrollo y construcción organizará las unidades de diseño, construcción, supervisión y otras unidades para llevar a cabo la aceptación de terminación, y la aceptación de terminación incluirá proyectos de decoración. La calidad de las viviendas terminadas debe cumplir con las normas técnicas, especificaciones, procedimientos y requisitos contractuales vigentes.
(2) Cuando se entregue la residencia terminada, la descripción necesaria de los materiales y equipos de decoración y el período de garantía se indicarán en el certificado de garantía de calidad de la residencia y en el manual de instrucciones de la residencia. Los estándares de entrega de viviendas terminadas no serán inferiores a los de casas modelo y contratos.
(3) La unidad de desarrollo y construcción debe ser responsable de la garantía de calidad de la decoración, el servicio posventa y coordinar con las unidades responsables relevantes para manejar las quejas. Si la unidad de construcción no cumple o no cumple concienzudamente sus responsabilidades de garantía de calidad, lo que resulta en consecuencias graves, el departamento administrativo de construcción emitirá un aviso de crítica e incluirá los actos ilegales relevantes en el expediente de crédito corporativo y la evaluación de la calificación crediticia; las empresas con problemas atroces; aquellas que se nieguen a hacer correcciones si las circunstancias son graves serán severamente castigadas de conformidad con la ley.
Los departamentos regionales de vivienda y construcción deben tomar la iniciativa de fortalecer la comunicación con los departamentos relevantes, como desarrollo y reforma, supervisión del mercado y peticiones, establecer un mecanismo de trabajo conjunto, fortalecer la supervisión de la calidad del proyecto e investigar y negociar seriamente. con la venta, publicidad y vivienda modelo de vivienda terminada, violaciones de leyes y reglamentos. Es necesario fortalecer la interpretación, la publicidad y la orientación de las políticas para crear una buena atmósfera de opinión pública para la promoción de viviendas terminadas.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Suzhou
65438 3 de octubre de 2020