¿Cuánto tiempo le toma al Banco Agrícola de China liberar el préstamo después de su aprobación?
Generalmente, transcurren unos 45 días hábiles desde la solicitud hasta el desembolso. El tiempo específico está sujeto al desembolso bancario.
Ahora permítanme presentarles la aprobación de préstamos para vivienda del Banco Agrícola de China. El detalle es el siguiente; el proceso de solicitud de hipoteca es el siguiente:
1. Los materiales que se deben preparar son:
DNI (original), registro de domicilio (original). , certificado de matrimonio (original) (personas solteras No se requiere preparación), extractos bancarios de los últimos seis meses, tarjeta de seguro social (puede ayudar mejor a los prestatarios a obtener préstamos), comprobante de ingresos laborales (formato especificado por el banco, sello oficial de la empresa ).
2. Compra de bienes raíces:
Si la propiedad respalda el negocio hipotecario del banco, la oficina de ventas generalmente tendrá personal del banco para manejarlo o se comunicará con el desarrollador para solicitar el negocio del préstamo y enviar la información.
3. Esperando revisión preliminar:
Generalmente, la oficina de ventas tendrá una persona encargada de realizar una revisión preliminar de los materiales para verificar si son completos y cumplen. con las regulaciones. El prestamista puede cooperar en la preparación de materiales o en la confirmación.
4. Esperando revisión:
Después de que el banco reciba la solicitud del comprador de vivienda, se encargará de que un especialista realice una revisión telefónica para investigar la verdadera situación.
5. Resultados del banco:
Una vez que la aprobación del banco sea clara, el prestamista aprobará la aprobación y el banco emitirá un contrato de préstamo hipotecario y otros documentos relevantes. Si la aprobación falla, el préstamo fracasará. Puede volver a presentar la solicitud después de verificar la causa y resolver el problema.
6. Firmar el contrato:
Después de obtener el consentimiento del banco, el prestamista firmará un contrato de compra de la vivienda con el promotor con la información relevante, y el promotor debe preparar la información pertinente. documentos (certificado de propiedad inmobiliaria, etc.) y entregarlo al banco para su custodia.
7. Préstamo y apertura de cuenta para reembolso:
Después de que el banco verifique que el certificado es correcto, transferirá el monto del préstamo a la cuenta cooperativa con el desarrollador y designará al prestamista. para abrir una cuenta especial de pago, firmar un acuerdo de autorización y realizar pagos. ;
Cabe señalar que si el comprador trabaja por cuenta propia, el comprobante de ingresos laborales se cambiará por una licencia comercial.
El Banco Agrícola de China me envió un mensaje de texto, ¿lo que significa que el préstamo ha sido aprobado?
En primer lugar, debes confirmar si el número que te envió el mensaje de texto fue enviado por el Banco Agrícola de China. Muchos anuncios engañosos ahora envían información a través de estaciones base falsas. Si es un mensaje de texto que te envía ABC, debe terminar en 95599. Asegúrate de que el número pertenece a ABC y llama al 95599 para pedir ayuda. Después de comprobarlo, no hay problema, el préstamo ha sido aprobado.
El tiempo de respuesta del banco para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses.
Las “Reglas Generales de Préstamos” tienen disposiciones correspondientes al respecto:
Artículo 23 Obligaciones de los prestamistas:
1. anunció el tipo, plazo y tasa de interés, y brindó asesoramiento a los prestatarios.
2. Debe hacerse público el contenido crediticio de la revisión del préstamo y las condiciones para su concesión.
3. El prestamista debe considerar la solicitud de préstamo del prestatario y responder con prontitud si se concederá o no el préstamo. El tiempo de respuesta para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses, a menos que el Estado estipule lo contrario.
Datos ampliados:
Métodos para prevenir el spam
1. Al recibir mensajes de texto spam, la llamada "T de baja" no sirve de nada. Responder a "T" sólo generará más mensajes de spam. Puedes intentar responder "0000" para bloquear el puerto de SMS.
2. Utilice la función de interceptación de SMS en la función de SMS del sistema de telefonía móvil, que generalmente incluye "interceptación inteligente", "interceptación de lista negra", "intercepción de número desconocido", "interceptación de SMS para cancelar suscripción" y otros. Se requieren funciones de detección e interceptación.
¿Es la sucursal o subsucursal del Banco Agrícola de China responsable de la aprobación del préstamo hipotecario?
1. Con carácter general, las sucursales y subsucursales tienen la facultad de aprobar préstamos. La sucursal tiene un límite determinado y, si excede el límite, debe informarse a la sucursal para su aprobación. En la actualidad, algunos bancos se centran en el modo de aprobación de sucursales.
2. El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales. (Tome HUAWEIGRA-CL10, número de versión: GRA-CL10C92B366, número de versión del sistema: sistema EMUI 4.0.1 como ejemplo).
1. ¿Cuál es el proceso de aprobación de una hipoteca bancaria?
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2. Revisado por el departamento de revisión de crédito. Una vez que el departamento de revisión de crédito reciba los materiales presentados por la institución, los revisará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco.
Si hay alguna pregunta u omisión, se le pedirá a la agencia operadora que complemente los materiales. Si no se cumplen los requisitos, los materiales serán devueltos a la agencia operadora (generalmente, la agencia misma lo revisará al momento de enviarlos). Una vez completada la revisión, los revisores emitirán opiniones de revisión y las enviarán a la persona a cargo del departamento de revisión para su revisión.
3. Después de la revisión por parte de la persona a cargo del departamento de revisión de crédito, la solicitud se enviará al líder de la sucursal para su aprobación. Los líderes normales aprobarán directamente la solicitud después de verla y rara vez la rechazarán, generalmente dentro de los tres días.
4. Préstamo: después de la aprobación del líder a cargo, el departamento de revisión puede emitir un "Aviso de aprobación" y transferir los datos a la agencia operativa. En este momento, el administrador de cuentas puede llevar los materiales pertinentes al centro de préstamos para solicitar un préstamo.
2. ¿Cómo elegir un banco hipotecario?
1. Veamos la tasa de interés hipotecaria. La tasa de interés está directamente relacionada con el gasto por intereses hipotecarios. Desde que el banco central emitió la nueva política de préstamos para vivienda el 17 de marzo de este año, los bancos comerciales cancelaron las tasas de interés preferenciales para los préstamos para vivienda por cuenta propia, regresaron al mismo nivel de tasa de interés para préstamos, implementaron una gestión de límites más bajos e implementaron tasas de interés diferenciadas. para préstamos de vivienda basados en diferentes estructuras regionales y estructuras de clientes.
2. Observe el método de pago. Esta es una elección importante que deben enfrentar los prestatarios hipotecarios, porque un método de pago adecuado no solo puede ahorrar gastos de intereses, sino también reducir la presión de pago. Desde la perspectiva de ajustar convenientemente el período de pago y el monto del pago, los prestamistas deben elegir un banco que pueda ofrecer una variedad de métodos de pago. La elección del método de pago depende de los ingresos mensuales estables del prestatario.
3. En cuanto al método de ajuste de las tasas de interés, el método de ajuste actual de las tasas de interés de las hipotecas bancarias no "no cambia durante un año", sino que lo determinan tanto los prestatarios como los prestamistas sobre la base de principios comerciales. Durante la vigencia del contrato, puede ajustarse mensual, trimestral o anualmente, o puede ser fijo. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre los métodos de ajuste de la tasa de interés. Algunos permiten que los clientes elijan, mientras que otros implementan el mismo método de ajuste de la tasa de interés para todos los clientes.
¿Cómo demuestra el Banco Agrícola de China que el préstamo ha sido aprobado?
Generalmente no hay prueba directa, pero sí suele haber un aviso de aprobación. Puede mostrar el contrato de préstamo para acreditar que el préstamo ha sido aprobado.
Los préstamos (préstamos de crédito con pagarés electrónicos) se entienden simplemente como pedir dinero prestado con intereses. Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe devolverlos. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.
Los “Tres Principios” se refieren a seguridad, liquidez y eficiencia, y son los principios fundamentales para las operaciones de préstamo de la banca comercial. El artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China" estipula: "Los bancos comerciales operarán de forma independiente, asumirán sus propios riesgos, serán responsables de sus propias pérdidas y ganancias, serán autodisciplinados y se asegurarán de la seguridad, la liquidez y la eficiencia". como sus principios operativos". 1. La seguridad de los préstamos es la clave para los bancos comerciales. Los principales problemas que enfrentan; 2. La liquidez se refiere a la capacidad de recuperar préstamos dentro de un período predeterminado o realizar rápidamente efectivo sin pérdidas para satisfacer las necesidades de los clientes de retirar depósitos en cualquier momento; 3. La eficiencia es la base para el funcionamiento continuo de un banco. Por ejemplo, los préstamos a largo plazo tienen tasas de interés más altas que los préstamos a corto plazo y los beneficios serán mejores. Sin embargo, si el período del préstamo es largo, el riesgo aumentará, la seguridad disminuirá y la liquidez se debilitará. Por tanto, las "tres naturalezas" deben estar armoniosas, para que no haya problemas con los préstamos.
Método de pago: (1) Método de pago igual de principal e intereses: es decir, pagos mensuales iguales, reembolsando la suma del principal y los intereses del préstamo. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto del pago mensual es el mismo; (2) Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario distribuye uniformemente el monto del préstamo en cada período (mes) durante todo el período de pago y lo paga desde el día de la transacción anterior hasta el día anterior. el período de pago. Un método de pago con interés diario sobre un préstamo. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes (3) Pago mensual de intereses y reembolso del principal: es decir, el prestatario reembolsa el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable a préstamos con un plazo menor; de un año (incluido un año)), el préstamo acumula intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente (4) Pagar parte del préstamo por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar parte del monto del préstamo en; anticipo al solicitar al banco, y el monto general es 1.000 o un múltiplo entero de 1.000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago. El monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios. El nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original. (5) Pagar la totalidad del préstamo por adelantado: el prestatario. (6) Pedir prestado y pagar en cualquier momento: los intereses se calculan diariamente después del préstamo y los intereses se calculan diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
Recibí un mensaje de texto del Banco Agrícola de China sobre el préstamo hipotecario. ¿Se ha completado el préstamo?
Recibir un mensaje de texto del banco sobre el préstamo hipotecario significa que el banco ha completado todos los trámites de aprobación y ha emitido el préstamo al promotor inmobiliario. Su préstamo se ha completado.
El préstamo hipotecario que solicité recibió un mensaje de texto del banco diciendo que el préstamo ha sido desembolsado, y luego se puede realizar según los términos estipulados en el contrato de préstamo.
Después de tomar un préstamo para comprar una casa, después de que el banco desembolse el préstamo, de acuerdo con el orden del préstamo para la compra de la casa, el comprador debe obtener:
Recibo de la tarifa de agrimensura de la casa, recibo de tarifa de tasación, recibo de impuesto sobre escrituras, recibo de fondo de mantenimiento, recibos de tarifa de transacción, recibos de tarifa de registro, recibos de tarifa de registro de hipoteca, contratos de préstamo, planes de pago, etc. ;
Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de propiedad (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario , garantía Certificado de garantía de la empresa.
Proceso de préstamo para vivienda comercial personal
1. Condiciones básicas
Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses. el préstamo.
La casa comercial comprada está ubicada en una ciudad (incluyendo área urbana, capital de condado, gran ciudad comercial) y, en principio, es la residencia actual o el lugar de trabajo o negocio del prestatario.
Se ha firmado un contrato o convenio de compraventa de vivienda (en adelante, "contrato de compraventa de vivienda") y se ha pagado más del 40% del precio de compra.
Los activos aprobados por el banco prestamista se utilizan como garantía y el valor actual de la casa comprada no es inferior a 300.000 RMB.
Se acuerda solicitar una tarjeta bancaria (descuento) en el banco prestamista y encomendar al banco prestamista la deducción del principal y los intereses de cada préstamo.
2. Se debe proporcionar la siguiente información
Documentos de identidad válidos, certificados de estado civil y otros documentos necesarios del prestatario y deudor hipotecario;
Certificado de bienes raíces la casa hipotecada y prueba de acuerdo para hipotecar la propiedad hipotecada;
Una carta de intención de compra de una casa firmada por el prestatario, recibos u otros documentos justificativos por más del 30% del precio de compra;
Otra información que el prestamista considere necesaria.
De acuerdo con el artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales", la solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad de conducta civil. Ciudadanos o personas físicas extranjeras que cumplan con la normativa nacional pertinente;
(2) El objeto del préstamo es claro y legal;
(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;
(5) El el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;
El Banco Agrícola de China ahora necesita aprobar el préstamo ¿Cuánto tiempo lleva liberar el préstamo después de la aprobación?
Proceso de procesamiento de préstamos de retransmisión de vivienda personal: proporcionar materiales de solicitud → investigación y aprobación bancaria → firmar un contrato de préstamo → otorgar un préstamo → el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el método de pago acordado → Pasar por los procedimientos de liquidación del préstamo.
Nota: Los tipos de negocios específicos, los procedimientos de procesamiento y las condiciones de procesamiento están sujetos a las regulaciones pertinentes de la sucursal local.