Interpretación de 8 prohibiciones de construir viviendas en zonas rurales

Ocho prohibiciones: No se permite ocupar tierras de cultivo básicas permanentes para construir viviendas. No está permitido ocupar grandes extensiones de terreno cultivado para construir viviendas. No está permitido comprar, vender o transferir tierras cultivadas ni construir casas ilegalmente. No se permite la construcción ilegal de viviendas en tierras agrícolas contratadas. No está permitido ocupar ilegalmente tierras cultivadas ni construir casas con falsos pretextos. No se permiten las ventas ilegales de viviendas construidas en terrenos cultivados. No se permite la aprobación ilegal de la ocupación de tierras cultivadas para construir viviendas.

Diez reglas: En primer lugar, aquellos que ocupen ilegalmente tierras agrícolas básicas para construir casas serán demolidos de acuerdo con la ley y las condiciones agrícolas se restablecerán dentro de un límite de tiempo. En segundo lugar, quienes ocupen por la fuerza grandes extensiones de tierra cultivada para construir casas, ocupen ilegalmente tierras cultivadas para construir casas con pretextos ingeniosos, u ocupen tierras cultivadas para construir casas en violación de la norma "un hogar, una casa" serán castigados como ocupación ilegal de tierras. En tercer lugar, quienes compren, vendan o transfieran tierras de cultivo para construir casas ilegalmente estarán sujetos a un "doble castigo", que responsabilizará tanto al cedente como al cesionario. Cuarto, las ventas ilegales de casas construidas en tierras cultivadas no se registrarán y la ocupación ilegal de tierras cultivadas para construir casas se abordará de conformidad con la ley. Quinto, quienes aprueben ilegalmente la ocupación de terrenos cultivados para construir viviendas estarán sujetos a una "doble responsabilidad", que no sólo responsabilizará a los aprobadores ilegales, sino que también investigará la ocupación ilegal de terrenos cultivados para construir viviendas conforme a la ley. . En sexto lugar, cualquier ocupación no autorizada de tierras cultivadas para construir viviendas distintas de las "ocho prohibiciones" se abordará de conformidad con las leyes y reglamentos. Séptimo, los funcionarios públicos estatales que participen en la ocupación ilegal de tierras cultivadas para construir viviendas deben ser sancionados de conformidad con la ley y los reglamentos. En octavo lugar, quienes ocupan ilegalmente tierras cultivadas para construir casas son sospechosos de haber cometido un delito y todos serán investigados por responsabilidad penal de conformidad con la ley. Noveno, quienes se nieguen a detenerse y violar la ley serán severamente castigados y detenidos. responsable. Décimo, la supervisión y aplicación de la ley de la ocupación ilegal de tierras agrícolas para la construcción de viviendas en zonas rurales es ineficaz, y los líderes y el personal pertinentes deberán rendir cuentas.

Principios básicos para la construcción de viviendas rurales:

1. Un aldeano rural solo puede ser propietario de una vivienda, y el área de la vivienda no debe exceder el límite estipulado por la provincia. , comunidad autónoma o municipio directamente bajo la norma del Gobierno Central.

2. Cuando los residentes rurales construyen residencias, deben cumplir con el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) y tratar de utilizar la propiedad original y los terrenos baldíos de la aldea.

3. Los terrenos residenciales para los aldeanos rurales serán revisados ​​por el gobierno popular del municipio (ciudad) y aprobados por el gobierno popular a nivel de condado, si implica la ocupación de tierras agrícolas, el examen; y la aprobación se tramitará conforme a lo dispuesto en el artículo 44 de esta Ley.

4. Si los aldeanos rurales venden o alquilan sus casas y luego solicitan terrenos, no serán aprobados.

Base Legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 16 El usuario del suelo deberá pagar de acuerdo con el contrato de transferencia. Tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; si la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra no se paga de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras tiene derecho a rescindir el contrato y puede solicitar una compensación por incumplimiento del contrato.

Artículo 17 Si el usuario de la tierra paga la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia, el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado debe proporcionar la tierra transferida de acuerdo con el contrato de transferencia; si el usuario de la tierra no paga la tarifa de transferencia de acuerdo con el contrato de transferencia, si la tierra se proporciona para su transferencia, el usuario de la tierra tiene derecho a rescindir el contrato, el departamento de administración de tierras devolverá la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra, y El usuario del suelo también puede solicitar una indemnización por incumplimiento del contrato.

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