¿Qué trámites se requieren para solicitar un fondo de reparación de vivienda?

El procesamiento se refiere al pago al fondo de mantenimiento de la casa o al uso del fondo de mantenimiento de la casa.

El procedimiento es: De acuerdo con las “Medidas para el Manejo de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial” emitidas conjuntamente por el Ministerio de la Construcción y el Ministerio de Hacienda N° 165, los fondos públicos de mantenimiento son pagados por todos los propietarios. y pertenecen a todos los dueños ***Igual que todos. En circunstancias normales, es administrado por la autoridad administrativa de bienes raíces. Una vez establecido el comité de propietarios, los fondos de mantenimiento de la empresa se transferirán al comité de propietarios, que ejercerá los derechos de gestión.

Condiciones para solicitar el uso del fondo de mantenimiento de la vivienda: deberá destinarse exclusivamente al mantenimiento, renovación y transformación de las partes de primer uso del inmueble y de las instalaciones y equipos de primer uso después de la expira el período de garantía.

El uso de fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad debe cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones:

(1) Debe utilizarse exclusivamente para las partes de primer uso de la propiedad y el Instalaciones y equipos de primer uso una vez vencido el periodo de garantía. Reparaciones, actualizaciones y renovaciones.

(2) Los propietarios que representen más de dos tercios del área total del edificio dentro del rango de beneficio y el número total de propietarios firman y acuerdan.

Los solicitantes son responsables de la autenticidad, legalidad y validez de los materiales de la solicitud. Los solicitantes que oculten la situación real o proporcionen materiales falsos asumirán las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.

Artículo 18 La utilización de los fondos especiales de mantenimiento de bienes seguirá los principios de conveniencia, apertura y transparencia, y coherencia entre el beneficiario y el portador.

Artículo 19 El costo de mantenimiento, renovación y renovación de las partes más utilizadas de la propiedad y las instalaciones y equipos más utilizados será compartido por los propietarios correspondientes de acuerdo con la proporción del área de construcción de la propiedad que poseen. Los propietarios pertinentes han acordado Sí, según el acuerdo.

Cuando la cuenta personal de fondos de mantenimiento sea insuficiente para su uso, el déficit será asumido por el propietario.

Artículo 20: Al reparar, actualizar y transformar las partes de primer uso del inmueble y las instalaciones y equipos de primer uso, involucrando bienes no vendidos, la unidad de desarrollo y construcción utilizará el área de construcción de Las propiedades no vendidas comparten el costo de reparaciones, actualizaciones y renovaciones.

Artículo 21 El uso de fondos especiales para el mantenimiento de propiedades se manejará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Comité de propietarios, propietarios relevantes, empresas de servicios inmobiliarios (comunidades que emplean propiedades personal de servicio (comités de vecinos) presentan solicitudes de uso a la agencia gestora en base a proyectos de mantenimiento, renovación y renovación.

(2) La agencia gestora realiza una inspección externa para confirmar los elementos de mantenimiento y definir el alcance de los beneficios.

(3) Publicar el plan de mantenimiento dentro del área de la propiedad: incluidos los proyectos a reparar, actualizar y renovar, el método de selección de la unidad de mantenimiento, el presupuesto de costos, el rango de gastos, etc. El período de publicidad no será inferior a 5 días laborables.

(4) Los propietarios cuyas partes exclusivas dentro del rango de beneficios representan más de dos tercios del área total del edificio y representan más de dos tercios del número total de propietarios discuten y aprobar la solicitud de uso y determinar el plan de mantenimiento.

(5) El comité de propietarios, los propietarios relevantes y las empresas de servicios inmobiliarios (comités comunitarios que contratan personal de servicios inmobiliarios) organizan la implementación de planes de mantenimiento si el costo de mantenimiento es superior a 50.000 yuanes; aprobado por un estimador de costos del proyecto con las calificaciones correspondientes. La agencia consultora realiza auditorías y los honorarios de auditoría están incluidos en el costo de reparaciones, actualizaciones y modificaciones.

(6) El organizador e implementador del plan de mantenimiento una vez finalizado y aceptado el proyecto deberá hacer públicas las cuentas finales de los proyectos de mantenimiento, actualización y transformación, formulario de opinión del propietario, detalles de prorrateo, etc. El plazo de publicidad será no inferior a 5 días hábiles al día.

(7) La agencia gestora pagará de acuerdo con el contrato de mantenimiento y el avance del proyecto. Después de que la agencia administradora revise la situación de la publicidad, retendrá el depósito de garantía según lo estipulado en el contrato de mantenimiento, transferirá el saldo de los costos de mantenimiento a la unidad de mantenimiento y lo deducirá de la cuenta del fondo especial de mantenimiento de propiedad personal del propietario correspondiente.

Artículo 22 Los materiales de presentación que deben presentarse ante la agencia administradora para el uso de fondos especiales de mantenimiento de propiedad:

(1) Certificado de identidad y poder del solicitante.

(2) Informe de solicitud de uso de fondos especiales de mantenimiento de inmuebles.

(3) Formulario de firma del beneficiario real.

(4) Cuenta preliminar (final) del proyecto de mantenimiento, informe de revisión de precios del proyecto de mantenimiento superior a 50.000 yuanes, contrato de mantenimiento, licencia comercial y certificado de calificación de la unidad de mantenimiento y certificado de calificación profesional de la líder del proyecto.

(5) Publicar planes de mantenimiento, cuentas finales de mantenimiento, detalles de prorrateo y otra información relevante.

(6) Certificado de aceptación de mantenimiento de ingeniería y factura de mantenimiento.

(7) Otra información relevante.