Estándares ordinarios de certificación residencial de Beijing

El estándar de identificación para los edificios residenciales ordinarios en Beijing es: deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

Primero, la proporción de superficie construida del área residencial es mayor que o igual a 1,0.

En segundo lugar, el área de construcción de una sola unidad es menor o igual a 140 metros cuadrados.

En tercer lugar, el precio unitario o precio total de la vivienda debe cumplir al menos uno de los siguientes estándares. Es decir, el precio unitario de las casas dentro del Quinto Anillo debe ser inferior a 39.600 yuanes por metro cuadrado, o el precio total de la vivienda debe ser inferior a 4,68 millones. El precio unitario de las casas dentro del Quinto Anillo al Sexto. La carretera de circunvalación debe ser inferior a 31.680 yuanes por metro cuadrado y el precio total de la vivienda debe ser inferior a 374,4 diez mil yuanes, el precio unitario de una casa fuera de la sexta carretera de circunvalación debe ser inferior a 23.760 yuanes por metro cuadrado y el precio total El precio de la casa debe ser inferior a 2.808 millones de yuanes. Sólo si se cumplen las tres condiciones anteriores al mismo tiempo se puede reconocer como una residencia ordinaria. Es decir, la proporción de superficie debe ser grande. , el área debe ser pequeña y el precio unitario o precio total debe ser bajo para ser reconocido como residencia ordinaria.

¿Cuál es la diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias en Beijing?

1. Las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias tienen significados diferentes. Las residencias ordinarias se refieren a casas construidas para fines especiales. Según los estándares de vivienda civil, las residencias no ordinarias se diferencian de las residencias ordinarias en cuanto a casas residenciales y se refieren a casas de carácter comercial o de mayor superficie de construcción, como apartamentos de alta gama, villas, etc.

2. Los porcentajes de pago inicial para residencias ordinarias y no ordinarias son diferentes. Para comprar la primera casa ordinaria en Beijing, el porcentaje de pago inicial debe ser superior al 35%. En una casa ordinaria, el índice de pago inicial debe ser superior al 35%. Para la vivienda, el índice de pago inicial debe ser superior al 40%, excepto en el caso de viviendas sujetas a políticas, como las viviendas limitadas.

3. El crédito para vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria también es diferente. La política de crédito para vivienda ordinaria no ha cambiado y sigue siendo del 50%. Sin embargo, la política de crédito para vivienda no ordinaria ha sido. aumentó y se ajustó al 50%.

¿Cuál es la diferencia entre los impuestos y tasas de las residencias ordinarias y no ordinarias en Beijing?

1. Impuesto sobre escrituras

Residencia ordinaria: al comprar. la única vivienda para una familia, el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y la tasa impositiva es del 1,5. Para la primera compra de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura es 1.

Residencias no ordinarias: El tipo impositivo es 3.

2. Impuesto comercial (la tasa del impuesto comercial actual es 5,55)

Residencias ordinarias: la transferencia, venta y compra de residencias ordinarias hace menos de 5 años se gravará con el impuesto comercial completo; transmisión, compraventa y más de 5 años Las residencias ordinarias durante 5 años están exentas del impuesto empresarial.

Residencias no ordinarias: La transferencia o venta de residencias no ordinarias que hayan sido adquiridas por menos de 5 años estará sujeta al impuesto comercial completo; más de 5 años se basará en los ingresos por ventas menos el precio de compra de la casa. El impuesto comercial se aplica a la diferencia después del precio.

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

Bien inmueble de uso residencial ordinario: si el tiempo de transmisión, compraventa y venta es superior a cinco años y es el único inmueble de la familia, se aplica el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. está exento si la transferencia y venta es hace menos de cinco años o no es la única propiedad de la familia, para bienes raíces se debe pagar el 20% de la ganancia de la transacción inmobiliaria o el 1% del total de la casa; precio.

Residencia no ordinaria: 20% del precio total o 20% del beneficio de las dos transacciones.