Confesiones de un antiguo propietario profesional de una urbanización: una vez ayudó al propietario a obtener una compensación por una plaza de aparcamiento
28 de enero Phoenix Real Estate Hangzhou News Hoy en día, ya no es algo nuevo para los compradores de viviendas defender sus derechos e incluso causar problemas con sus casas. Pero en el mercado circula la historia de "problemas de vivienda profesional". Pero, ¿existen realmente los problemas de vivienda profesionales?
A Liang, que es de Lishui, Zhejiang, trabajó como alborotador de vivienda profesional en Hangzhou hace tres años. Aunque ahora se ha "lavado las manos en una palangana dorada", A Liang todavía tiene un sinfín de cosas que decir sobre sus experiencias en aquel entonces.
Mapa de datos (no relacionado con el entrevistado de este artículo)
Durante la universidad, trabajó a tiempo parcial como médico y se convirtió en un alborotador debido a su gran figura
“Fui el primero en entrar en contacto con este aspecto. Fue una experiencia a tiempo parcial cuando estaba en la universidad "En 2008, A Liang, que estudiaba en Nanchang, provincia de Jiangxi, entró en contacto. la industria médica durante su trabajo a tiempo parcial. "En ese momento, sólo podía ganar cuarenta o cincuenta yuanes por día, unos seis o siete, y estaba causando problemas frente al hospital.
Debido a su figura corpulenta y su apariencia feroz, A". Liang era uno de los estudiantes que trabajaba a tiempo parcial como médico descubierto por el líder. "El hermano mayor que tomó la iniciativa en ese momento dijo que quería llevarme a hacer negocios de bienes raíces y que el negocio de bienes raíces podría generar más dinero, así que lo seguí y comencé a hacer negocios de bienes raíces".
En 2008, estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, lo que provocó un shock económico mundial. El mercado inmobiliario nacional también se ha visto afectado, con precios cayendo en diversos grados en las principales ciudades, y Nanchang, donde A Liang estudia en la universidad, no es una excepción.
"La reducción de precios fue severa, especialmente entre los especuladores inmobiliarios. En ese momento, además de ir a la escuela y trabajar en el supermercado, me dedicaba principalmente a problemas de vivienda a tiempo parcial". que su cerebro estaba fuera de control. Es bastante flexible y presta especial atención a lo que hace el líder cuando sigue los problemas de Fang. "Entonces, en más de un año, aunque no gané mucho dinero, descubrí todo el proceso de vivienda profesional".
En junio de 2011, después de graduarme de la Universidad de Aliang, decidí venir a Hangzhou. . "Por un lado, mis padres abrieron una tienda en Hangzhou y, por otro, me entrevisté con éxito como contador en una empresa privada.
Fui discriminado al solicitar un trabajo debido a enfermedad, así que cambié mi carrera como contador
Estudió contabilidad en la universidad y pasó con éxito la entrevista con una gran empresa privada en Hangzhou después de graduarse. Si no sucediera nada inesperado, Aliang debería haberse convertido en un alto funcionario financiero. ya.
Sin embargo, durante el examen físico, se descubrió que Aliang estaba infectado con el virus de la hepatitis B. "La empresa encontró una razón para despedirme durante el período de prueba". Después de eso, A Liang se encontró repetidamente con obstáculos debido a la hepatitis B durante varias búsquedas de empleo. No tuvo más remedio que ayudar temporalmente en la tienda de sus padres.
A finales de 2011, Aliang descubrió accidentalmente que la imprenta de al lado se dedicaba a la producción de pancartas para la protección de los derechos de los compradores de viviendas. "En ese momento, pensé en mi experiencia como propietario en la universidad. Como otros me discriminaban debido a la hepatitis B, simplemente me convertí en mi propio jefe.
A principios de 2012, hubo una gran- reducción de precios a escala en el mercado inmobiliario de Hangzhou. Mientras los promotores inmobiliarios realizan “compras” de precios, también surgen sin cesar diversos problemas relacionados con la vivienda.
En ese momento, A Liang buscó en Internet información sobre reducciones de precios y protección de derechos de varias propiedades inmobiliarias y luego se puso en contacto con los compradores del proyecto. "Generalmente, cuando los especuladores inmobiliarios causan problemas, es principalmente por el precio. Las personas que viven en la casa causan problemas tanto por cuestiones de precio como de calidad".
A Liang dijo con franqueza que prefiere aceptar. especuladores inmobiliarios. "Como tienen mucho dinero, el problema es sólo por dinero". Durante la ola de recortes de precios de ese año, A Liang ideó un conjunto completo de "modelos de problemas domésticos".
"Instigar a un gran número de propietarios a reunirse y asediar la oficina de ventas son cosas de nivel básico". A Liang cree que su "poca inteligencia" se muestra más vívidamente cuando es un agente inmobiliario profesional. . "En realidad, lo que estaba haciendo en ese momento era más parecido a 'planificar' los problemas de vivienda. Además de encontrar trabajo a tiempo parcial como alborotador de viviendas, imprimir camisetas publicitarias y hacer pancartas, utilizaba principalmente la 'creatividad' para hacer dinero."
¿Por qué los profesionales que ganan dinero con la "creatividad" pierden su dinero?
"Por ejemplo, cuando hago esos materiales impresos, no recibo simplemente una comisión Al cooperar con una imprenta, también brindarán varias ideas”. En ese momento, A Liang diseñaría lemas especiales basados en el nombre del proyecto y el nombre del desarrollador y, a veces, incluso se dirigiría a una persona relativamente conocida de la empresa de bienes raíces.
Además, Aliang ya había aprendido a aprovechar el efecto comunicativo de Internet. "En ese momento, usaba mi cuenta de chaleco para publicar diversa información sobre protección de derechos en Internet y en varios foros. A veces incluso iba a los medios para dar la noticia. Sólo ampliando mi influencia podría negociar con los desarrolladores". /p>
A Liang dijo: "Si la disputa por la vivienda no tiene éxito, solo cobraré un reembolso sobre la tarifa del material y una pequeña tarifa de consultoría. Pero una vez que la protección de los derechos sea exitosa, cobraré una comisión de los beneficios. obtenido por el comprador de la vivienda."
A Liang recuerda claramente que su disputa de vivienda más exitosa fue cuando ganó una plaza de aparcamiento gratuita y 20.000 yuanes en efectivo para cada uno de los tres principales propietarios. "Probablemente gané más de 40.000 yuanes con ese negocio. Pero a excepción de los tres líderes, los demás propietarios no recibieron ningún beneficio.
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“De hecho, la mayor desventaja de ser un fan profesional es que este modelo es demasiado fácil de copiar. "Al igual que A Liang "robó" su trabajo a tiempo parcial, a medida que los problemas de vivienda se exponen con mayor frecuencia en los medios, la mayoría de los compradores de viviendas pueden copiar fácilmente este modelo. "No existen los llamados secretos de la industria, por supuesto. no es tan fácil. "
En abril de 2013, A Liang decidió "lavarse las manos en una palangana dorada". "No sólo por dinero, sino más importante aún, sabiendo que lo que estaba haciendo estaba al borde de la ley. . A menudo se siente confusión moral y de conciencia.
Phoenix Real Estate desea recordar a todos los compradores de vivienda que si encuentran problemas durante el proceso de compra de una casa, deben salvaguardar racionalmente sus derechos a través de canales legales.