¿Qué procedimientos y tarifas se requieren para la transferencia de bienes raíces en Beijing?

1. ¿Qué procedimientos y tarifas se requieren para la transferencia de bienes raíces en Beijing? 1. Lo comprenderá después de leer esto. 2. Procedimientos requeridos: tarjeta de identificación, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado de bienes raíces; , certificado de terreno, contrato de compraventa de casa. El cónyuge del vendedor debe firmar personalmente en el departamento de registro de propiedad local. Comprador: documento de identidad, libreta de registro de la vivienda, las partes interesadas deberán acudir al departamento de registro de propiedad local para firmar en persona. 3. Las tarifas de transferencia son las siguientes: (1) Impuesto sobre la escritura; los compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados pagan 1; 90-140 metros cuadrados pagan según el precio de la vivienda, y más de 140 metros cuadrados pagan 3; los que tienen menos de cinco años deben pagar según el precio de la vivienda. (3) Impuesto sobre el valor añadido del terreno; si los derechos de propiedad de la casa se han obtenido durante cinco años, está exento si los derechos de propiedad se han obtenido durante menos de cinco años, se pagará de acuerdo con el precio de la casa1. (4) Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la casa se ha obtenido durante cinco años, estará exenta. Si los derechos de propiedad se han adquirido durante menos de cinco años, se pagará al precio de 1 o la diferencia. entre el valor original de la casa y el valor actual de la casa de 20. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto sobre la escritura pagado en la carretera) (5) Tarifa de transacción de la casa (6) La tarifa de registro de derechos de propiedad de la casa se paga según el área de construcción de 6 yuanes por metro cuadrado; . (7) Tarifa de tasación de la casa; pague de acuerdo con el monto de la tasación. 4. Es muy conveniente que usted y el vendedor vayan a la ventanilla de registro de propiedad de la casa en la sala de asuntos del gobierno local para realizar el proceso. días. 5. No se requiere certificación notarial para la transferencia de propiedad y venta de una casa, y ambas partes pueden transferir la propiedad directamente. 2. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de bienes raíces? ¿Cómo se calcula la tarifa de transferencia de bienes raíces? ¿Cuál es el procedimiento para la transferencia del certificado de bienes raíces y cómo se calcula la tarifa? ¿Certificado de propiedad inmobiliaria? Todo el procedimiento de la transacción de transferencia de certificado de propiedad inmobiliaria se divide aproximadamente en las siguientes etapas: 1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa. El vendedor debe proporcionar documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la vivienda, documentos de identidad y otros documentos. 2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad y el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman al menos tres copias de las ventas de la casa. contrato. 3. Tanto el comprador como el vendedor deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. 4. Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones. Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca". 5. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación que han sido renovadas a partir de condiciones peligrosas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. 2. Cómo calcular la tarifa de transferencia de la casa 1. Tarifa del servicio de transacción: 6 yuanes por metro cuadrado para edificios residenciales (la mitad de la tarifa para casas reformadas, casas asequibles y viviendas asequibles: 3 yuanes por metro cuadrado); Metros cuadrados para viviendas no residenciales. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad. 2. Tasa de registro: 80 yuanes por unidad para viviendas ordinarias de segunda mano, que corre a cargo del comprador. 3. Tasa de renta del suelo (cobrada en nombre del propietario): se cobra cuando se vende y transmite la casa de reforma habitacional, la vivienda asequible y la vivienda asequible, calculada en el 2% del precio normal de transacción de la casa. El vendedor soporta. 4. Tarifa de verificación: 50 yuanes por caso. 5. Impuesto sobre la escritura: la tasa impositiva es 3 y se aplica de acuerdo con la tasa del impuesto sobre la escritura normal para residencias ordinarias compradas por individuos (con una superficie de construcción de menos de 144 metros cuadrados, una relación de superficie construida); de lo anterior, y un precio de transacción de 4.290 yuanes por metro cuadrado) se reduce a la mitad y se aplica de acuerdo con el precio de transacción normal. Si los residentes demolidos compran casas de segunda mano debido a la demolición, estarán exentos del impuesto sobre la escritura en la parte equivalente a; la compensación de demolición. Si el precio de la transacción excede la compensación de demolición, se aplicará el impuesto de escritura sobre la parte excedente. Comprador a cargo.

6. Impuesto de timbre: la tasa impositiva es del 1 ‰, calculada sobre la base del precio normal de la transacción, y cada parte de la transacción paga la mitad. 7. Impuestos y recargos comerciales: El 17 de diciembre se promulgó una nueva política de compra de vivienda de segunda mano. Para los residentes que han comprado una casa con un préstamo pero el área per cápita es menor que el promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa propia ordinaria, las políticas preferenciales para comprar una casa propia ordinaria con un primer préstamo serán implementarse en consecuencia. La política de reducción del impuesto empresarial para las transmisiones de vivienda se implementará temporalmente durante un año. Entre ellos, si el individuo actual compra una casa ordinaria por más de 5 años (incluidos 5 años) y la transfiere por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial estará exento si un individuo compra una casa ordinaria por; menos de 2 años y la transfiere, los ingresos de la transferencia se basarán en el monto total. El impuesto comercial se aplicará a la diferencia entre los ingresos de la transferencia y el precio de compra original de la casa. 8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: se recauda cuando la casa comprada está lista para comercializarse hace menos de cinco años. Hay dos métodos: (1) tasa impositiva 20, basada en los ingresos de la transferencia de propiedad (este precio de transacción es el precio original). de la casa - el impuesto de escritura original pagado - el impuesto comercial actual pagado - gastos razonables) (2) Si no se puede proporcionar la factura de compra original, se cobrará el 1% del precio de la transacción; El vendedor soporta. 3. ¿Cuál es el costo aproximado de la transferencia de bienes raíces? ¿Cuánto cuesta comprar una casa comercial? Precio por metro cuadrado, es decir, la tarifa de transacción por cada tarifa de transacción de casa de 120 metros cuadrados (inclusive) es de 1,000. yuanes; la tarifa de transacción para cada transacción de casa entre 120 y 5.000 metros cuadrados (inclusive) es de 3.000 yuanes y la tarifa de transacción para cada casa de más de 5.001 metros cuadrados La tarifa de gestión para cada conjunto es de 10.000 yuanes. El impuesto de timbre, el comprador y el vendedor pagan cada uno el 2 del precio de compra de la casa al fondo público de mantenimiento. En el proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad, la tarifa de registro es RMB por metro cuadrado de edificio. La tarifa de propiedad es de 4 yuanes por certificado. El impuesto de timbre es de 5 yuanes por artículo. 4. ¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia inmobiliaria? La transferencia inmobiliaria depende de si la casa del vendedor tiene más de 2 años, si es única, si el comprador compra una casa por primera vez, el valor de tasación. , el área, etc. El pago es el siguiente: 1. Tarifa de topografía y mapeo yuanes/metro cuadrado, comprador 2. Se permite que el monto de la tarifa de evaluación fluctúe), el comprador deberá pagar 3. El comprador deberá pagar; monto de la tasación del impuesto sobre la escrituración dentro de los primeros 90 metros cuadrados, o si excede los 144 metros cuadrados dentro del rango de 90 metros cuadrados a 144 metros cuadrados, o no es la primera vez 4. El impuesto sobre la renta será el 1% del monto total; , y correrá a cargo del vendedor. La única exención de vivienda durante 2 años; 5. Tarifa de transacción 6/metro cuadrado, ambas partes 6. Costo de la tarifa de construcción 80 yuanes para el comprador (costo del impuesto de timbre 5 yuanes) comprador 7. Impuesto comercial pagado por el vendedor, la vivienda ordinaria puede estar exenta o exenta después de 2 años.