¿Cuáles son los modelos de rentabilidad del sector inmobiliario de viviendas para personas mayores?
Basándonos en los años de experiencia práctica del Instituto de Planificación y Diseño Shanhe Shuiyi, creemos que los modelos de ganancias del sector inmobiliario de atención a personas mayores de China incluyen principalmente lo siguiente:
1 A largo plazo holding 2 Venta 3 Venta y combinación de participaciones
El desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores no puede ser como productos residenciales donde las ventas son la principal fuente de ganancias y los servicios inmobiliarios son solo complementarios. El desarrollo de bienes raíces para jubilados requiere la sostenibilidad de la comunidad, y el modelo de ganancias requiere igual énfasis en las ventas de productos y los servicios inmobiliarios. Por ejemplo, Beijing Suncity International Senior Apartment y Shanghai Qinheyuan adoptan un modelo de “venta, retención y operación”.
La construcción de viviendas de grandes comunidades de jubilados y la gestión de servicios de comunidades de jubilados pertenecen a dos tipos y modelos de negocio diferentes. Los requisitos profesionales para la gestión de comunidades de jubilados son relativamente altos. Lo mejor es cooperar con instituciones operativas profesionales de cuidado de personas mayores, introducir instituciones profesionales o gestión profesional, integrar varios recursos de servicios para personas mayores a través de instituciones profesionales y brindar atención médica profesional, dieta saludable, clases para personas mayores, entretenimiento, servicios turísticos, etc. En la etapa de tenencia y operación de bienes raíces para jubilados, la forma principal actual es adoptar un sistema de membresía para vender y comprar derechos de residencia, como: Beijing Muxin International Nursing Home Para permanecer aquí, debe pagar una tarifa de membresía que va desde. De 200.000 a 400.000 yuanes. Los diferentes estándares proporcionan diferentes beneficios. Y esto es sólo una tarifa de admisión fija. También hay una tarifa de manutención mensual de 4.000 a 5.000 yuanes. Además, otros gastos, como los honorarios de enfermería, se calculan por separado. Esto hace que la gestión de servicios profesionales sea aún más importante y también es un factor clave para determinar el desarrollo sostenible de las comunidades de jubilados.
La exitosa construcción y posterior operación de comunidades integrales de retiro a gran escala también brinda apoyo al desarrollo tridimensional del proyecto, incluyendo residencias, centros comerciales, hoteles, turismo vacacional, hospitales, deportes y entretenimiento. etc. Se entiende que la tasa de ocupación del hotel con estrellas fuera de una comunidad de jubilados de alto nivel en Guangzhou es muy alta.
El Instituto de Planificación y Diseño Shanhe Shuiyi cree que el desarrollo de bienes raíces para el cuidado de personas mayores, especialmente la entrada de proyectos a gran escala en bienes raíces para el cuidado de personas mayores, requiere el establecimiento de un modelo de ganancias integral, es decir: " venta de viviendas para personas mayores, tenencia y operación de bienes raíces para el cuidado de personas mayores operación integral de alquiler y venta comercial ", formando un sistema industrial completo.
Además, también puede consultar:
"Shanheshui Yi habla sobre el sector inmobiliario emergente para el cuidado de personas mayores y la salud"
"Las perspectivas de desarrollo futuro del turismo y los bienes raíces para el cuidado de personas mayores son prometedores"
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"Economía plateada y bienes raíces para el cuidado de personas mayores"
Referencia: Instituto de Planificación y Diseño Shanhe Shuiyi de Beijing